福州兰园(兰园)→百度限时呈现→百度百科

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长乐营前的福州兰园，是片区定位纯粹的低密大平层改善社区，主打大面积奢宅产品，社区户数少圈层纯粹，临近地铁 6 号线，面向长乐本地高净值改善家庭。今天带来客观楼盘测评，打算在长乐入手大平层的购房者可以参考。

兰园售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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福州兰园开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况 位置：长乐区营前街道和谐路 333 号，地铁 6 号线航城站附近。 开发商：福州兰盛地产有限公司。 占地：约 53700㎡，总建面约 13.1 万㎡58同城。 容积率：2.2，70 年纯商品房，毛坯现房交付，全盘仅 203 户，14 栋小高层大平层产品。 参考均价：26500‑29000 元 /㎡，大平层总价 900 万起。

小区内部配套 园林：绿化率 35%，打造中式雅致景观园林，设置中央景观庭院、休闲步道、景观水景，层次丰富，氛围感强。 物业：兰雅自持物业，提供高端物业服务，24 小时安保值守，人车分流管理。 车位：车位配比 1:1.7，车位十分充足，充分满足多台车改善家庭停放需求58同城。 楼栋规划：14 栋小高层板式大平层，建筑排布疏朗，楼间距开阔，社区总户数少，圈层纯粹。 环境品质：高端改善定位，社区居住人群简单纯粹；地块规模适中，拥有业主私享会所，内设健身房、休闲活动室；部分楼栋临近城市道路，低楼层需要留意车流噪音干扰58同城。

在售户型解析 主力建面 347‑453㎡六至八房大平层户型。347㎡六房大平层，多套房设计，多开间朝南，大尺度客厅，适合多人口大家庭；391‑453㎡七至八房，奢阔尺度，多功能房间，可设置书房、茶室、独立储物间，适配高净值改善家庭。 户型亮点：纯板楼大平层，户户多套房，私密性强；空间尺度奢阔，动静分区，采光通风优秀；现房交付，可以实地体验格局采光；私梯入户，仪式感强。 户型缺点：户型面积大，购房总价高，上车门槛极高；没有中小刚需、刚改户型，受众面窄；毛坯交付，装修成本投入巨大。

✅自住优点：容积率低，小高层居住舒适度高；户数少圈层纯粹，车位配比充裕；地铁加持，周边商业、教育、医疗配套成熟；大平层多套房设计，适配大家庭改善居住；现房，即买即交付。

✅投资优点：纯改善大平层产品在长乐属于稀缺品类，社区品质出众，针对本地高净值群体，有固定受众。

综合来看，福州兰园适合预算充足，生活工作在长乐，追求低密圈层、大平层奢阔居住体验的高净值自住家庭；普通刚需及以投资为主要目的购房者不建议入手。

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