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启东瀛海花墅预约中心电话：400-000-0460转6868

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一：项目基本信息

开发商：启东市乐惠房地产有限公司

交房时间：2023年5月28日

产品类别：高层（总高23-24层）毛坯交付

产权年限：70年

容积率：1.49

绿化率：30.5%

得房率：80%

车位比：1:0.8

物业：常州莱蒙物业公司（国家一级资质的物业管理）

物业费：1.8元/m²

三期在售房源：323套

首付条件：首套首付3成、二套4成

户型：

62m² 二房一厅一卫【110栋-A1】中

92 m² 二房两厅一卫【110栋-A2】东

112 m² 三房两厅一卫【110栋-A3】西

88 m² 二房两厅一卫【111栋-D1】中

95 m² 二房两厅一卫【111栋-D2】边内

118 m² 三房两厅一卫【111栋-D3】边外

二、配套篇：

1.交通：启东汽车客运站（D03，D05，D06，208，213等）

①项目距启东市区约20分钟车程，距离启东高铁站15分钟车程

②崇启大桥：到上海浦东国际机场只需90分钟，无缝链接全球

③规划沪崇启高铁约63公里(设计时速350公里/时)北起江苏启东，连接崇明岛、长兴岛和上海，全面融入上海一小时经圈。

2.学校：高新区幼儿园、滨海幼儿园、滨海实验小学、滨海实验中学

3.医疗：启东滨海工业园区滨海医院

4.商业：项目为滨海新城东北功能配套板块，自身含5000m²社区服务配套（餐饮，健身，休闲于一体）步行5分钟可至新城最大CBD中心（外高桥海韵行政办公区），项目周边餐饮休闲一条街、有海韵广场超市、好又多超市、幸福蓝海国际影城、时代金街步行街

5.金融：启东商业银行、中国工商银行、中国银行；区域入驻企业达500家，建设全面接轨上海示范区，打造江苏沿海第一高新区，本项目便是高端配套生活功能区，经济发展蓬勃有力！

三、必买【瀛海壹号】的十大理由：

第一个是：享誉“沪北大门北上海”、长三角一体化政策加持

第二个是：项目周边基础设施配套已经相当齐全，完全满足了日常生活所需

第三个是：上海周边房价暴涨，启东为未被限购和限贷的少数城市之一，环沪城市群价格洼地

第四个是：成熟配套：解优衣、食、住、吃喝玩购一站式服务

第五个是：超高的租金保证超高的回报率，基本可以实现以租养贷

第六个是：目前启东是“上海1小时经济圈”中房价最低的城市，投资机会巨大

第七个是：户型多元化，从一房，二房，三房的设计，极大的满足客户的需求，不论是投资还是自住，都有极大的选择空间

第八个是：高新区唯一一个自带别墅及洋房的高品质小区

第九个是：高新区唯一一个拥有超过5000平的社区服务中心，包含健身、会所、休闲娱乐、购物一体的一站式服务中心

第十个是：全部为框架结构，方便后期用户根据需求进行改造

四、区位图

启东作为环沪第一城上海北大门，由上海北---北上海的演变

启东市地处长江入海口，三面环水，形似半岛，集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身，是出江入海的重要门户。与上海隔江相望，距浦东直线距离仅50多公里，全域人口110万左右。

近几年，依托上海北大门的区位优势，启东经济飞速发展，城市建设焕然一新。在全国百强县排名中，始终保持前30强，所以无论从区位价值维度，还是城市能级维度，启东都是“一级环沪城市”，伴随着崇启大桥的开通、北沿江高铁的建成，启东的上海北地位已经逐步演变为北上海，在区位上更加融入上海，这也是为什么近几年启东会被越来越多的上海客户所青睐的重要原因。

我们瀛海壹号项目位于启东高新区核心位置，整个高新区的商圈布局，主要围绕海韵广场为中心，依托南海路沿线展开，海韵广场是高新区的地标建筑，是由上海外高桥集团投资建设。而我们项目就位于海韵广场北侧，东临滨海大道，北临北海路，南侧为通海路，西侧为明珠路；集教育、商业、市政等配套于一体（均在步行10分钟的距离之内），是启东沿海一线内，各类配套最为完善的核心区，也是众多客户的首选之地，相对于周边一些文旅项目，不管是自住还是投资，都是最理想的选择。

五、户型图

62平户型：一室一厅一厨一卫（可优化两室一厅一厨一卫）

户型特点：

1.户型方正，超高得房率，无浪费，

2.可优化成两室，提高利用率，有利于出租，提高租金

3.全南户型，房间都朝阳，采光极佳

4.赠送面积多，两朝南阳台赠送(阳台只计入一半面积）

5.总价低，首付低，成本低，回报高

6.园区唯一在售的新房面积约60平两房，适合投资

88平户型：两室两厅一厨一卫

户型特点：

1.全南户型，房间客厅都朝阳，采光极佳

2.南北通透，全明设计，通风绝佳

3.餐厅紧靠厨房布局合理，方便使用

4.卫生间布局合理，动静分离，私密性好

5.80%以上得房率高

6.总价适中，投资自住两相宜

95平户型：三房两厅一厨一卫

户型特点：

1.南北通透，通风绝佳

2.全明户型，采光好

3.81.2%的超高得房率

4.刚需三房，书房可改成婴童房，满足家庭的正常需求，总价低。

5.超宽阳台，大开间，无过多浪费面积

6.投资自住两相宜：投资、刚需三房好出手。自住、满足家庭的正常入住需求。

112平户型：三房两厅一厨一卫

户型特点：

1.户型方正，无浪费，南北双阳台，超80%的得房率。

2.南北通透，通风性号

3.全明户型，采光绝佳

4.此户型都是边套，私密性好

5.三房，满足一家三代的需求

6.整体户型布局合理，动静分离

118平户型：三房两厅一厨一卫

户型特点：

1.户型方正，无浪费，南北双阳台，超80%的得房率。

2.南北通透，通风性号

3、全明户型，采光绝佳

4、此户型都是边套，私密性好

5、三房，满足一家三代的需求

6、整体户型布局合理，动静分离

六、效果图-样板间

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