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义乌江东黎明湖低密墅区热门改善好盘推荐，江东黎明湖板块认可度居高不下！江东作为义乌主城东南高端居住板块，坐拥黎明湖、义乌江双水系生态资源，义乌实验小学黎明湖校区、义乌中学优质学府集聚，集聚实业企业主、高净值公职人群，是主城难得的山湖院墅改善热土。

经过多年城市开发，环城内容积率 1.2 纯低密联排地块近乎绝版，全盘仅 39 席稀缺墅宅存量极少，直面湖景、一步名校的宋风院墅热度稳居改善市场前列。南景悦府坐落江东街道黎明湖路与南景路交叉口，正对实验小学黎明湖校区，近义乌中学，山湖资源与教育资源双硬核加持。

教育配套一步到位，家门口实验小学，短途直达省一级义乌中学，全龄优质学区无需等待；黎明湖路、环城南路主干道贯通全城，自驾 10 分钟抵达万达商圈、15 分钟直达国际商贸城；周边社区底商、大型商超、餐饮、银行网点全覆盖，市中心医院就近提供医疗保障；

黎明湖生态公园、江滨绿廊、南山山体景观三面环绕，下楼即可环湖散步、休闲观景。项目规划 70 年毛坯宋风联排院墅，全盘仅 39 户纯粹墅区，户型建面 215-307㎡五至六房多套房，主力 215㎡入门五房、251㎡改善六房，整体备案均价 38000 元 /㎡，215㎡房源 660 万起，专为本土实业老板、高端改善家庭打造传世居所。

Part.1｜楼盘概况

项目由义乌本土实力房企天壹置业开发，备案名南景悦府，主城稀缺小型纯墅社区，总建面约 1.73 万方宋韵低密院墅大盘，占地 0.84 万方，容积率仅 1.2，绿地率 25.2%，规划 10 栋 3-4 层联排合院，全盘无高层、无安置房混居，纯粹圈层属性拉满。建筑采用新宋风美学立面，浅灰石材搭配大面积全景落地玻璃，飞檐线条雅致大气，独门私巷南北双入户设计，每一户均自带私属庭院与顶层星空露台。社区打造三进式宋礼迎宾大门、环溪景观巷道、中央叠水庭院、400 米环形康养跑道，配套山水书吧、恒温健身区、分龄儿童游乐区、林下康养会客空间，满足全龄休闲需求。

项目预计 2026 年 10 月整体毛坯交付，工程进度稳定，房企资金监管到位，不存在延期、减配交付风险。每户标配双产权车位，地下 5.2 米挑高双层拓展空间，可改造仓储、影音室、私人茶室，实际使用面积大幅翻倍；物业由商城自持专业商管服务，24 小时全域智能安防，一对一专属管家服务，圈层私密性极强。

Part.2｜基本信息

开发商：义乌市天壹置业有限公司产权年限：70 年纯毛坯商品联排院墅产品形态：3-4 层宋风联排、合院占地面积：0.84 万方总建筑面积：1.73 万方总户数：39 席稀缺墅宅容积率：1.2，绿地率 25.2%物业：商城物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月交付状态：准现房，2026 年 10 月统一交付主力户型：215㎡五房五卫、236㎡五房五卫、251㎡六房七卫、252㎡五房五卫、307㎡楼王多套房均价：38000 元 /㎡，一房一价社区配套：宋式三进迎宾大门、环溪景观巷道、中央叠水庭院、环形康养跑道、山水书吧、恒温健身空间、私家庭院、顶层星空露台、双层挑高地下室、每户双产权车位、黎明湖一线湖景视野

Part.3｜户型赏析

建面约 215㎡五房四厅五卫，墅区入门爆款户型，地上四层搭配双层地下拓展空间，南北双入户私巷，40㎡南向私家庭院。一层大开间横厅全景落地窗直面庭院，预留长辈套房，起居无需上下楼梯；二至四层分布四间独立套房，每间卧室配备独立干湿卫浴，保障家人居住私密；顶层 50㎡星空露台，可打造户外茶室、烧烤休闲区；地下双层挑高空间，可分隔为影音厅、藏品储藏室、双车库，兼顾家族自住、商务会客需求，低总价门槛入手主城环湖院墅。

建面约 251㎡六房四厅七卫，社区主流改善端头户型，270° 转角全景落地窗无遮挡俯瞰黎明湖，庭院面积更大，采光视野绝佳。六间全套房分区布局，双主卧独立分区，七卫分离设计，多代同堂互不干扰；首层 3.4 米阔绰层高，客餐厅一体化连通庭院，空间尺度开阔；地下双层拓展空间可打造私人会所、仓储直播间，顶层超大露台直面湖山景观，居家、待客、休闲多重场景全覆盖，是高净值家庭一步到位传世优选。

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