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杭州龙湖御潮江上售楼处电话：400-000-0460转7777【龙湖·御潮江上售楼处预约热线】

最好的龙湖 更好的下沙江湾

龙湖·御潮江上X钱湾天街

启新江湾新时代

𝐆𝐋𝐎𝐑𝐘𝐎𝐅𝐓𝐈𝐃𝐄

【项目基础概况】

所属板块：下沙钱湾核心

总建面：约3.78万方

容积率：2.3

绿化率：>35%

户数：138户

面积：约110-139㎡ 私享会所奢宅

价值理念：最好的龙湖 迭新更好的江湾

项目配置：四大定制私域，超2000㎡社区商业

交付标准：精装交付

项目位置：容音路和听涛路交汇处

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天街所至皆中心 ，下沙江湾板块价值腾飞

千亿龙湖实力稳健

入杭16载布局天街13 座

一座天街改变一座城

2025 龙湖前瞻城市向东趋势

携钱湾天街和江湾首个改善奢宅作品

为迭新江湾而来

限定138席御潮江上，为极少数人私享

沿江板块改善断供十年

龙湖·御潮江上

凝聚下沙江湾改善热望而来

限量版138席会所奢宅

注定只能少数人拥有

1、门庭观：

江湾第一奢华门庭 超50米江潮大门

豪宅专属江山如画+铂金钻奢石锻造

2、审美观：

江湾蓝调至美时刻，豪宅级精工钻感峯面

取意钱塘江交叉潮形制，凝筑“蓝调钱塘江”至美时刻精工晶钻玻璃＋豪宅审美线条立面

3、文化观：

大师绘制8米金沙漆画，巨幅潮汐森林壁画

取意钱塘江大地之树江潮奇观打造钱江双绝

精粹钱塘江“一气连江，万象潮生”水幕景墙

4、园林观：

白居易郡亭五景，钱江四幕稀世园景

集萃钱塘十景千年意境打造御道崇门｜飞瀑潮鸣｜卧波听潮｜静潮思澜钱江四幕，取境文人造园家白居易精神哲思打造云松涛｜潮树鸣｜海门石｜弦音屏｜虚白亭郡亭五景， 一幕一景皆为生活私享。

「下沙江湾，最醇熟的江湾生活」

一面江湾生活新潮

一面醇熟生活烟火

咫尺1号线地铁云水站

下楼直抵金沙湖商圈，快速连接钱江新城

名校为邻一步学正

全龄优质教育资源，2024年状元生源学校

周边15所高等院校汇聚

举步自然宜居钱湾

步行即揽江湾盛景，闲步江景文化公园

高知聚集圈层氛围

杭州最大规模高教园区毗邻

超25万产学研精英汇聚

私享龙湖 一站式高质生活

逛龙湖钱湾天街：直线约1.3km帷幄都会新潮流

定制属于你的一站式天街生活

享龙湖高端物业

下沙人最向往的龙湖物业配置

尊享专属权益和五星服务

住龙湖高定奢宅

龙湖·御潮江上，钱湾天街旁

江湾私享会所奢宅 ，启幕江湾新生活

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买房应注意的十大问题？

买房这些问题要注意，具体如下：

1、产权有无争议

买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。

不算是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。二手房有一房二卖，一手房的五证不齐等都会带来产权问题。

2、 房屋不利因素

买房时候，对房子潜在不利因素要看清楚，调查清楚，问清楚。尤其是买新房，这个问题特别突出，比如房子周边会不会建垃圾场，房子正前方有无变电箱，房子附近会不会拆迁修高层，今后可能会影响视野景观等。

对房子存在不利因素要排除，否则买了会影响居住体验，房子价值会受影响。

3、房企实力；

买期房的时候，对房企开发实力一定要做背调，看资金情况，负债情况，近一年有没有债务违约，以及房企口碑等，掌握房企经营情况，避开风险楼盘，排除烂尾风险，买了之后要保障房子能安全拿到。

4、 物业管理

一个小区物业管理对房子价值很重要，不管是买新房还是买二手房，优质的物业管理除了提高居住品质外，还可以增加房子溢价。

所以，买房的时候要了解物业公司是哪家，提供哪些服务，收费多少，物业服务口碑好不好。

如果想了解透彻一些，可以到该物业公司管理的小区去体验，打听一下，听听业主怎么说。

一个小区物业服务不好，住起来很揪心。

5、楼盘规划

根据自身需求了解合适楼盘，在选择楼盘的时候要充分了解该楼盘的整体规划。

对于规模大的楼盘，通常都是分期开发的，我们买房时候看到沙盘通常都是初步规划，后期可能会调整。

在购买的时候，要对后期规划做了解，看是否合理，评估实现的可能性以及兑现周期，综合考虑后再决定。

有的人买房就是冲着楼盘后期配套规划来的，结果只是造梦的规划，根本不可能实现，这样买了就亏了。

6、 房子关键数据

在选择具体户型的时候，要对房子关键数据了解清楚，比如房子公摊面积，层高，以及具体空间尺寸等。

这些关键数据对房子影响特别大，有些户型公摊很大，得房率就很低。买一套140平米，如果公摊高达41平米，套内面积仅有99平米，这样房子实际上使用率就很低了

7、交房标准

买房的时候，一般都是看沙盘，听介绍，看宣传资料等，在落实到细节的时候，建议看完整的交房标准，尤其是买精装房，我们看到的样板房多数都是房企展示用的，并不是交付标准，这个时候要看清楚，问清楚哪些是交付标准，哪些不是，然后再做决定。

有些人想当然觉得样板房就是交房标准，结果拿到房子的时候完全是两码事，后悔莫及。

8、房价是否合理

房价是房子价值直接体现，合理价格买入才物有所值。在决定买入前，对周边房价要做了解，对买入楼盘历史成交价要做了解，这样好判断自己买入的价格是否合理。

不要求买得多便宜，但千万不能高价买入。如果高价买入，那么房子价值空间就少很多了。

9、购房的其他费用

买房除了房价之外，还涉及很多费用，比如配套设施费，契税，大修基金，物业费，停车费等诸多费用，在购买前一定要问清楚。

有些人想当然觉得买房就只有房价，没有考虑其他费用，结果预算不够，其他费用就没钱支付，个人资金安排受影响，带来很多不必要麻烦。

10、 买卖的协议和合同

买房都要签订各种协议合同，比如订房协议，买卖合同等，这些协议上面都有买卖双方权利和义务，对里面关键条款一定要看清楚，比如交房时间，交付标准，支付房款时间，更为重要的是违约责任，看自己是否能履行能接受，以免违约带来不必要损失。

以上买房时10个注意问题，供大家参考。