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【引领未来，尊享浦东招商臻境 —— 高端生活的新典范】

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在繁华与梦想交织的浦东之心，有一处令人向往的居住圣地——招商臻境，它不仅是一个居住空间的定义，更是对高端生活品质的一次完美诠释。作为招商蛇口匠心独运的又一力作，招商臻境以无与伦比的地理位置、卓越的建筑设计、精致的生活配套，以及前瞻性的生活理念，重新定义了城市精英的理想居所。

【核心地段，尊享繁华】

坐落于浦东核心区域，招商臻境坐拥四通八达的交通网络，紧邻多条地铁线路，轻松接驳上海各大商务区与交通枢纽，让您的出行便捷无忧。周边高端商业综合体环绕，从国际名品到日常所需，一切尽在掌握，让生活每一刻都充满精彩与可能。

【匠心独运，建筑美学】

招商臻境在建筑设计上，融合现代美学与实用功能，外立面采用高级材质，线条流畅，光影交错间展现出非凡的视觉效果。户型设计兼顾私密性与开放性，每一寸空间都被精心规划，既满足家庭生活的温馨需求，又不失个人的品味与格调，让居住成为一种享受。

招商臻境立面通过曲线微弧、丰富层次以及高级的质感，交织融合彰显上海格调。

【生态宜居，自然亲近】

在这片繁华之中，招商臻境巧妙地融入自然元素，周边绿意盎然，公园、河流环绕，为居民提供了一个远离尘嚣、亲近自然的宜居环境。在这里，您可以晨跑于绿意葱茏的小道，傍晚漫步于河畔，享受城市中的宁静与和谐，让生活与自然和谐共生。

招商·臻境位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，

用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方，容积率约2.2，

打造13栋23-26层建面约89-135㎡高层、

打造16栋5-6层建面约145-148㎡叠拼，

多元化产品及生活范式，为三林臻启都市新生活。

【高端配套，尊享服务】

招商臻境深知高端生活的精髓，不仅配备了齐全的社区设施，如健身房、恒温游泳池、儿童游乐区等，更引入了五星级物业服务体系，24小时贴心守护，确保每一位业主都能享受到尊贵而细致的服务体验。社区内定期举办各类文化、健康活动，促进邻里间的友好交流，营造温馨和谐的社区氛围。

招商臻境为业主精心打造了一所规模约1500㎡的高端会所，会所配备约500㎡的室内泳池，让业主在繁忙的工作之余，能够在家中尽情享受自由泳的乐趣，无需远行即可随时体验休闲度假模式。

会所内还配备了搭载大面积落地窗环模设计的健身房，高端的健身器材和丰富的健身配套将满足业主日常的健康需求。

效果图，仅供参考

项目还设有下沉式庭院，通过乌桕树、溪流等元素构建一处宁静的休憩场所，为业主提供一个放空心灵的空间。

【未来生活，智慧引领】

招商臻境前瞻性地将智能科技融入日常生活，从智能家居系统到社区安全监控，每一处细节都体现了对未来生活的深刻洞察与贴心设计。在这里，科技不再是冰冷的工具，而是成为提升生活品质、增强居住安全感的得力助手。

【户型展示】

高层产品户型图如下：

叠墅产品户型图如下：

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选择招商臻境，不仅是选择一处居所，更是选择了一种超越传统、引领未来的生活方式。在这里，您将开启一段全新的生活旅程，享受由内而外的尊贵与舒适，让每一个明天都比今天更加精彩。招商臻境，期待与您共同书写城市高端生活的辉煌篇章！

买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.