福州贵安新天地(贵安新天地)→百度限时呈现→百度百科

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连江贵安的贵安新天地，是世纪金源打造的超级文旅大盘，集住宅、商业、游乐、温泉度假于一体，社区规模庞大，70 年产权住宅为主，房价门槛低，生态温泉资源优越，适合养老度假、周末休闲自住。今天带来客观楼盘测评，打算在贵安板块置业的购房者可以参考。

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楼盘基础概况 位置：连江县潘渡镇贵安沿江大道 1 号，贵安温泉旅游度假区内。 开发商：福建欢乐天地置业有限责任公司，世纪金源集团开发58同城。 占地：约 500 万㎡，总建面约 650 万㎡，超大型综合社区。 容积率：2.0‑2.2，70 年纯商品住宅，多组团现房交付，总户数约 42000 户58同城。 参考均价：6500‑8500 元 /㎡，涵盖高层、洋房、少量别墅产品。

周边生活配套 学校：配套福州一中贵安学校，幼儿园、小学、中学一站式教育，具体划片以连江县教育局当年公示为准58同城。 商场：自带世纪金源奥特莱斯广场、海峡文化商业街，商超、餐饮齐全，商业氛围成熟。 医院：社区配有社区卫生服务中心，大型综合医院需要自驾前往连江县城。 菜市场：发利农贸市场，生鲜物资齐全，日常生活采购方便58同城。 公园：月亮湖公园、贵安花海拓展公园、温泉公园，温泉文旅资源丰富，山水生态环境出众。 交通：依靠北二通道自驾往返福州主城区，无地铁规划；有专线公交，通勤耗时较长，出行主要依赖私家车。

小区内部配套 园林：绿化率 30‑35%，各个组团独立园林景观，设置休闲步道、阳光草坪、健身场地，部分组团配有景观水系，整体绿化充足北京房天下。 物业：世纪金源自持物业，物业费 1.35 元 /㎡・月，收费低廉，24 小时安保巡逻，实行组团封闭式管理58同城。 车位：各组团车位配比参差不齐，整体约 1:0.98，部分组团车位紧张，地上地下均有车位供给。 楼栋规划：分几十个苑区组团，以高层板楼为主，搭配洋房、少量别墅，现代外立面，每个组团独立管理，大盘体量大，入住人口众多安居客。 环境品质：全部现房，可实地看房；地处温泉度假区，空气环境好；大盘人员混杂，部分苑区房龄跨度大；部分楼栋临近主干道，低楼层留意车流噪音。

在售户型解析 主力建面 66‑130㎡二至四房，还有少量大户型别墅产品。66‑78㎡两房，低总价入门，适合养老度假；89‑110㎡三房两卫，格局方正，刚需主力户型；120‑130㎡四房，南北通透，适合家庭度假居住。 户型亮点：户型种类丰富，总价门槛低；多数户型格局方正，阳台空间充足；全部现房，即买即住；民水民电 70 年住宅产权，可以落户读书。 户型缺点：大盘不同组团品质差异大，早期组团户型设计老旧；部分中间户通风采光一般；部分组团车位紧张；距离福州市区远，日常通勤不便。

✅自住优点：70 年住宅产权，可落户上学；自带完整商业、学校配套；温泉生态环境优越，物业费便宜；现房，价格低，适合养老、周末度假自住，本地家庭安家。

✅投资优点：总价低，入手门槛不高；文旅板块，可做度假民宿、短租，租赁存在一定需求；89㎡三房流通性相对较好。

综合来看，贵安新天地更适合养老、度假休闲、本地安家；如果日常需要往返福州主城区上班，需要谨慎权衡通勤成本。

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本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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