福州悦湖(悦湖)→百度限时呈现→百度百科

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闽侯高新区上街的国贸建发保利悦湖，简称悦湖，由国贸、建发、保利三大国企联合开发，新中式王府园林，临近旗山湖公园，是高新区热度很高的刚需刚改现房社区，吸引大量高新区、大学城上班的购房者。今天带来客观楼盘测评，打算在上街置业的朋友可以参考。

悦湖售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州悦湖营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

福州悦湖开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况 位置：闽侯上街镇建平村广兴路与建平路交汇处，福大南门北侧。 开发商：福州中瀚置业有限公司（国贸、建发、保利三大国企联合开发）。 占地：约 26795㎡，折合 40 亩中型社区。 容积率：2.5，70 年纯商品房高层住宅，现房交付。 参考均价：13500‑15500 元 /㎡，规划 7 栋高层，总户数 707 户58同城。

周边生活配套 学校：临近高新区实验小学、实验中学，具体划片以闽侯教育局当年公示为准。 商场：社区自带沿街底商，3 公里可达永嘉天地、博仕后商圈，满足购物聚餐需求。 医院：距离福建医科大学附属协和医院旗山院区很近，三甲医疗配套，就医便捷。 菜市场：建平农贸市场，上街生鲜市场，日常买菜采购方便。 公园：紧邻旗山湖公园，周边轮船港滨水公园、黄风车公园，生态资源突出。 交通距离地铁 2 号线董屿・福建师大站约 1.2‑1.3 公里，需要骑行接驳；通过橘园洲大桥快速通达金山，去往鼓楼台江自驾便利，地铁 10 号线尚处于规划阶段58同城。

小区内部配套 园林：绿化率 35%，建发中式王府园林，一轴十四院景观布局，约 4200㎡中央景观，设置邻里会客厅、儿童乐园、林下休闲区，中式氛围感强。 物业：建发自持物业，物业费 2.98 元 /㎡・月，24 小时安保值守，智慧社区管理。 车位：车位配比 1:1.1，地下车位充足，能够满足业主家庭停车需求。 楼栋规划：7 栋高层错落排布，新中式外立面，部分中高楼层可以眺望旗山湖湖景。 环境品质：纯商品房社区，居住氛围纯粹；地块规模中等，园林精致但整体尺度有限；部分楼栋临近道路，低楼层房源需要留意车流噪音。

在售户型解析 主力建面 79‑120㎡三至四房。79㎡三房一卫，三开间朝南，低总价刚需上车户型；89㎡分为两个版本，三房两卫双阳台，是社区主力；95㎡小四房，兼顾刚需家庭多房间需求；120㎡四房两卫，大面宽阳台，适合刚改家庭58同城。 户型亮点：户型梯度完整，从刚需到刚改全覆盖；大部分户型南向大阳台，部分户型拥有 270° 观景窗；国企联合打造，现房交付，实地可核验采光视野；空间利用率高，浪费面积少。 户型缺点：79㎡户型各个房间偏小，居住局促；部分中间户为连廊设计，卫生间通风一般；距离地铁有一定距离，无法做到地铁家门口；低楼层看不到旗山湖景观。

✅自住优点：三大国企联合开发，交付稳妥，现房无烂尾风险；建发中式园林品质出众；紧邻旗山湖、协和旗山院区，生态医疗配套强；高新区上班通勤友好，户型选择多，纯商品房社区。

✅投资优点：高新区产业人口多，上班族租赁需求旺盛；现房，买入即可出租；国企品牌 + 旗山湖 IP，在片区二手市场认可度较高。

综合来看，国贸建发保利悦湖更适合工作在高新区、大学城，看重社区园林品质、生态医疗配套的自住家庭；核心依赖地铁通勤、追求福州市区学籍的购房者，要谨慎权衡。

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