福州金屹滨江明珠(滨江明珠)→百度限时呈现→百度百科

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闽侯竹岐板块的金屹滨江明珠，属于安商混合社区，紧邻闽越水镇文旅景区，依托闽侯二桥交通红利，主打刚需三房，总价门槛适中，吸引不少闽侯本地以及养老自住的购房者。今天做一期客观楼盘测评，打算在竹岐安家的朋友，可以看完再做购房选择。

金屹滨江明珠售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况 位置：闽侯县竹岐乡榕西路 18 号，闽越水镇旁，闽侯二桥桥头位置。 开发商：闽侯金屹房地产开发有限公司（浙江天金集团）。 占地：约 34 亩，总建面约 6.9 万㎡。 容积率：2.5，70 年安商混合住宅，毛坯交付，4 栋安置房 + 3 栋商品房分区管理，商品房仅 177 套。 参考均价：8700‑9500 元 /㎡，以刚需高层产品为主。

周边生活配套 学校：周边竹岐第二中心幼儿园、竹岐中心小学、竹岐中学，具体划片以闽侯教育局当年公示为准。 商场：临近闽越水镇文旅商业街，基础消费依靠社区底商，大型商业需要自驾前往甘蔗万家广场。 医院：竹岐乡卫生院，处理日常基础病痛，综合三甲医疗资源需要前往福州市区。 菜市场：竹岐集镇农贸市场，日常买菜采购需要骑行或自驾到镇区。 公园：临近闽江滨江景观带，紧邻闽越水镇景区，休闲散步去处充足。 交通方面闽侯二桥通车之后往返甘蔗县城十分便捷，距离地铁 2 号线苏洋站有一定距离，出行主要依靠自驾、公交，去往福州主城区通勤距离偏长，节假日景区周边人流量大。

小区内部配套 园林：绿化率 35%，社区打造中央景观绿化、休闲活动场地，满足业主日常散步休闲。 物业：小区自持物业，实行分区管理，24 小时安保值守，公共区域保洁维护。 车位：车位配比 1:1.1，地下车位数量充足，可以满足业主家庭停车需求。 楼栋规划：一共 7 栋高层，安置房与商品房物理分区，互不混杂，现代简约外立面。 环境品质：安商混合大盘，商品房组团独立管理，居住氛围相对纯粹；地块规模不大，中央园林尺度有限；部分楼栋临近道路，低楼层需要留意车流噪音干扰闽侯新闻网。

在售户型解析 主力建面 89‑113㎡三房两卫刚需户型。89㎡三房两卫，格局方正，三开间朝南，低总价上车；113㎡大三房，客厅餐厅大通厅，南向大阳台，空间宽敞，适合三口或者四口之家。 户型亮点：全盘都是三房两卫，没有小户型单间，户型格局实用，公摊控制尚可，刚需总价友好，毛坯交付可以自由规划装修。 户型缺点：89㎡部分中间户属于连廊户型，卫生间通风偏弱；缺少四房改善户型；部分低楼层房源，会存在采光遮挡问题。

✅自住优点：安商项目商品房独立分区，车位充足；紧邻闽越水镇，生态休闲资源好；二桥通车往来甘蔗方便，单价亲民，适合闽侯本地、养老自住刚需家庭。

✅投资优点：三房户型实用，总价可控，面向竹岐本地以及景区周边有一定租赁需求。

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