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上海浦东唐公馆售楼处电话☎📞📱:400-000-5503转6666
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张江/唐镇
英伦亲水公园景观别墅
唐镇地铁口约800米
超大附赠花园、露台、阁楼、
附赠达210平,实用面积约460平
01.项目区位
02.项目信息
【项目名称】:亲水园墅(唐公馆)
【项目地址】:上海市浦东新区春泉路58弄
【开发商】:上海唐龙企业发展有限公司
【项目产权】:40年(2011年4月30日-2051年4月29日)
【楼 栋】:在售总计6套,总计33栋
【总户数】:33栋
【绿化率】:40%
【容积率】:0.6
【项目总高】:5层,在售18、19、20、22、23、24
【层高梯户】:3米
【得房率】:160%
【项目户型】:约254m²(附赠花园、地下室、露台、阁楼总计约210平)
【项目均价】:54000元 /m²(实用面积计算均价约30000元/m²)
【物业公司】:上海唐龙企业发展有限公司
【物业费】:6元
【停车位】:全地下车位,每户配备2个车位,月租500元/月
【停车费】:每小时8元,40元封顶
【水费】:6.3元/吨
【电费】:0.98元/度,晚上半价
【交房标准】:毛坯(现房,款清交付)
【首付几成】:5成
【贷款几成】:5成
【贷款年限】:最长10年
03.项目价值
唐镇不仅享有浦东之心的地理优势,被“陆家嘴金融城、张江科技城、外高桥自贸区、迪士尼度假区、金桥加工区自贸区”五大产业集群环绕;
更是位居2035浦东发展主轴的中场位置,依托生态宜居的板块属性,打造张江科学城与陆家嘴金融城“双城联动”的后花园、浦东高精尖人才的宜居生活目的地。
历经十余年积淀,用高品质人居产品吸引高知人群聚集,带动高质量生活配套的聚合,孕育出一个醇熟的唐镇芯矜贵住区。依托唐镇高密度的公园绿地规划,这里是满足国际张江生态宜居的更优之选。
项目周边集合唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园、金海湿地公园,形成超120万方城市公园生态集群,让城市公园成为社区生活的美好延伸。
小区北面是唐镇文化公园;西面是约10万方的鹭岛生态公园(唐镇公园)。整个小区全部采用西班牙摩尔式的建筑风格。栋距都在50米左右,让每一套房子都能无条件接受阳光的洗礼。
此外,唐公馆所在的区域虽然被视为张江科学城的一部分,享有该区域的发展红利,但目前仍处于发展阶段,这意味着板块的潜力仍处于上升阶段。
其次,唐公馆的产证面积约为254平方米,但赠送面积约210平方米,使用空间达到460平方米,这样的高得房率在一定程度上降低了每平方米的单价成本,从而使得总价相对较低。
04.周边配套
【交通方面】:距地铁靠近地铁2号线唐镇站,直线距离约800米。2号线四站龙阳路站,可换乘16号线、18号线、磁浮等,拥有多条换乘线路,畅达全城。
自驾驱车约1公里上外环高速,约2公里龙东高架,驱车4公里上中环高架可快速到达各城区,约7公里张江高科,距离外高桥约15公里,陆家嘴约19公里,到迪斯尼约13公里,周边有高科中路、华东路、申江路、龙东大道等多条主干道。
【商业方面】:以庞大的商业体量、丰富的功能业态、精致的街区体验,为社区,提供烟火气和人情味,构筑家门口的全能商圈。咫尺纵享唐镇地铁站上盖综合体阳光天地、恒生万鹂商业广场、荣融生活广场、天之骄子生活广场、高科商业广场、长泰广场等都会商业资源。
【教育方面】:项目周边拥有“上海市级示范幼儿园”东方幼儿园、“集幼小初高的寄宿制国际学校”东方外国语学校、“浦东著名三大公办小学之一”上海福山唐城外国语小学上海市建平实验中学等优质教育配套,距离东方幼儿园、福山外国语小学仅1.2公里,教育资源丰富。
【医疗方面】:社区附近三甲医疗资源云集,把优质的医疗服务与就医环境留在居民身边。上海中医药大学附属曙光医院(约7公里)、长征医院浦东新院(约10公里)、上海市胸科医院(在建中)三家三甲医院,以及浦东新区人民医院,给健康生活更坚实的“医靠”。
05.户型鉴赏
06.核心优势
1、带燃气、花园、露台、阁楼稀缺别墅。
2、张江扩容区,唐镇国际别墅社区核心位置。
3、地铁2号线唐镇站800米、现房款清交付。
4、自用性别墅,企业、会所、工作室、办公皆可,性价比高。
5、43万方的商业配套:阳光天地、恒生万鹂商业广场等。
6、购买优势:不占用购房名额。
7、对比周边别墅产品价格超低。
8、赠送面积大,产证面积254平,实用面积可达460平。
9、英伦风格,全部临河,花园直通水系。
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