2020年买房族将遇“新麻烦”,国家楼市一锤定音

2020年对于无论是买房族还是开发商都有很大的不友好，那就是今年买房遭遇了一个难题“不能线下购房”。

为此很多开发商都打出了，曲线自救的套路，不仅可以线上进行，还能够打折、无理由退房；对此可谓是平静年代不敢想象的，但是好像看着特别划算的买卖，但是大多数的购房者却是不买账的，更有数据显示，超过了90%的人表示，就算买房打折也不能接受线上购房，因为这种事存在很多的不确定性。

而超过了70%的人表示了会延期自己的买房计划，大多数的人都把购房计划放在了3个月后甚至半年后了，因为在这种变化莫测的市场背景下，不知道房价最近是涨还是跌，所以会导致了整个环境的犹豫不决。

而在房地产市场上，永远不缺乏鼓励买房的人，比如之前的专家李铁就认为，我国的城市化不足60%，距离发达国家的70%还有很大一段距离，而在未来的15年里，城市化还会带动5艺人进城买房，所以房地产仍然还有是10-15年的红利期，但是也有站出来反对年轻人买房的，比如玻璃大王曹德旺，就多次评价，不建议年轻人负债买房。

至于自己该相信谁，其实心里要有自己的一个判断，购房者千万不能够盲目，毕竟不管到了什么时候，市场上永远会有两股风一种人唱空，不建议买房；而另一种人唱多，认为市场还有潜力，房价还能上涨，及时入手；而不管怎么决断，到了2020年，基本上买房就会遇到这3个问题，这也预示着房地产市场的基本发展规律。

2020年国家一锤定音，买房族会遭遇到这3大难题，专家直言：未来5年楼市将有新变化；

难题①——国家一锤定音、房住不炒不会动摇，房价以平稳为主，今后买房不要指望能够升值多快；

从16年开始，房住不炒成了一个房地产的主基调；对于2020年的房价涨幅问题，社科院做出了预测，联合经济参考报发布的《中国住房发展报告（2019—2020）》指出，我国的房地产经过为期多年的调控之后，已经取得了初步成效。

在过去的几年里，我们仍需要继续巩固和强化，报告中也做出了预测，我国的楼市窗口期将是落在2025年，所以说接下来的2-3年里，将是我国调控特别关键的一个时期；

对此社科院的报告分析指出，基本上房价在18年第四季度到19年年末，呈现的还是平稳涨跌的趋势，过程中虽然会有波动，但是最终还是走向了平稳发展。下面我们看一组数据：

2018年10月我国的房价平均8535元/㎡，同比上涨9.7%。房价在2019年4月达到年内较高9874元/㎡，同比上涨达到12.5%。2019年10月份房价平均为 9185元/㎡，同比2018年10月上涨幅为7.62%。

由此看出，在未来5年里房价的涨幅不会特别大，但是在房价逐渐趋稳的情况下，还想着买房升值，就不是特别可能的事了。

难题②——买房短期内难出手将是未来的一大难题；

对于买房有了解的人，基本上都听过买涨不买跌的基本逻辑，而在这样的买房心态下，当房价平稳期到来是，人们就更加不愿意买房了，对此等到了我国楼市平稳期到来时，今后的房地产将不会在那么火热。

其实我们现在很经常看到晚上出现了“降价出售仍然有很多卖不出去，同一套房子挂了几个月还在那放着”，这也侧面反映出了一个楼市现状：对于想要出售房子的人来说，现在的房子不太容易转手，而这一次的风波也导致了很多人延期或者暂时取消买房的计划，所以今后那种买卖火热场面，可能不会那么经常出现了。

难题三——未来房产持有成本变高，炒房族可能批量退场

对于房子的持有成本变高，这是一种趋势，也是不可逆的，对于发达国家来说， 空置税、房地产税以及房东税等等都是大量存在的，而我国的房地产还未完全成熟，对于制度的变化也是还要继续完善。而这两年对于房地产税以及空置税，也成了控制房子的一大手段，未来的房地产市场制度也会越来越健全；

对于这些税的到来，不会增加首套刚需的持有成本，而是对于房子多的人，有大量控制房屋的人来说，就会增加他们的持有成本，这几项问题都是我们需要面对的、小粥认为，现在的炒房族完全可以趁机出售掉自己的一些多余的房子，这样的话，能够增加流动资产，以及不会增加未来的房屋持有成本；

来源：今日头条