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先来讲市场的逻辑。

第一个逻辑，对于单价预算在6万-7.5万上下的客户来说，2025年应该是你最能买到好房子的一年，接下去的市场，你大概率找不到比今天更好的房子。

这个单价对应的是1200万到1500万级的房子，是顶豪的起步门槛。这批楼盘，在房企拿地的时候，是冲着8万+的售价去的。

如果市场上行，这批楼盘就是8万+了。

如果市场下行，房企就不需要花这么大的精力，就不会去加预期了。

蕙澜月华在2025年年底收官，这也是置业豪宅的一个最好时机，年底是各大品牌房企冲销售指标的时候，在定价和增值服务上更有吸引力。

△ 蕙澜月华实景示范区

第二个逻辑，蕙澜月华的收官房源，是绿城历时三年在江河汇打造的雅奢住区——总量达到800套的「月华湾区」的最后66套。

因为绿城在一个城市不超过三座月华，以后在杭州就再也没有新的「月华」了。

艺术家封笔以后作品往往会更值钱，在杭州的豪宅聚集地江河汇，绿城的月华湾区也会演绎同样的故事。

△ 蕙澜月华实景示范区

第三个逻辑，蕙澜月华的户型定位，完美地切合了今年、也是接下来多年杭州市场最主流的换房需求。

今天的杭州改善市场，其实主要是两波人，一波是原本就是众多139方左右户型的换房需求，他们想换180方左右的阔绰四房，还有一波是原本就是160多方起步的四房，他们主要是换成五房户型。

△ 蕙澜月华约188㎡户型图

而蕙澜月华的最后66套房源中，约188方的户型是26套，约220方的顶豪五房起步户型是30套，而有10套约280方的楼王户型也是不急着卖的。

△ 蕙澜月华约280㎡样板房示意图

在杭州的的高层顶豪市场中，基本上自200方到350方的面积段内，一律都是五房，显然蕙澜月华的质价比是尤其突出的。

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