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上海【恒文璞悦江南】

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目恒文璞悦江南售楼处最新公示，400-000-0460转接分机号5000为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

恒文璞悦江南温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号5000即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

项目信息

开发商：恒文集团-上海文欢置业有限公司

区域板块：青浦朱家角 建筑建面：约80900平方米

产权年限：70年 装修配置：洋房精装/叠拼简装/联排毛坯

联排面积：183-189-192-198-202 平

叠墅面积：123-145平 洋房面积：88-96-99平

容积率：1.25 绿化率：约35%

车位比：1:1.3 户数：415户可售

整体占地面积约3.7万方，容积率为约1.25，占据朱家角的历史底蕴和无可比拟的自然资源，规划以洋房、叠加为主，用低密度的社区打开西上海秘境。

低密墅区，容积率仅1.25 多维交通网络，出行便利

双水系环绕，推窗即景 近百万方醇熟商业配套

上海青浦兰生学校旁，全龄段菁英教育

•多家三甲医院环伺

华为研发中心正式落地，为朱家角带来了人气，最近恒文·璞悦江南二期上市，推出建面约96-265平的洋房叠加产品，均价约4.17万/平，最低三百多万能住上洋房，小房弟为大家带来实地测评。

恒文·璞悦江南位于朱家角核心区，周边是成熟的低密度别墅区，它有两大特色比较稀缺，一是容积率仅1.25并且双面环水，这种滨水墅区上海少有，二是距离朱家角古镇非常近，步行就能到旅游区内，实地看下来确实比较宜居。

产品方面，恒文·璞悦江南容积率1.25，主力产品8层洋房和4层叠加，整体规划环河排布。

建筑是新中式风格和坡屋面设计，别墅1-3层、洋房1-2层采用天然石材干挂，实地景观和建筑质感都不错。

容积率越低，意味着人均占有的土地资源更多，也就带来更大的楼间距，更多的绿地景观空间，更好的视野及采光，居住品质自然更高。

目前上海住宅容积率基本在2.0-2.5区间，低容积率宅地出让可谓凤毛麟角。上海2023-2024两年里合计推出121副宅地，仅有8副容积率1.2及以下地块，占比不到7%。

容积率约1.25，恒文璞悦江南先天自带臻稀属性。

而且，项目还有一个非常优越的自然条件：双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！尤其是叠墅产品，整体沿河分布，纵享一线滨水景观，臻稀程度爆表！

从土地天赋开始，项目就区隔了同纬度其它新盘。

而在这样优质禀赋的土地上，项目打造了8F洋房+4F叠墅的亲地建筑，真正的墅质社区，住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性也更好。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目恒文璞悦江南售楼处最新公示，400-000-0460转接分机号5000为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

恒文璞悦江南温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号5000即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。