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01. 关于品质

江明月朗园的开发商是新世界，新世界背后站着的是郑氏家族。说起郑氏家族，可能有些人会觉得陌生，但说起它的代表产品之一周大福，应该就不会陌生了。

我还专门去研究过郑裕彤老先生的发家史，特别有意思，和赌王何鸿燊、李嘉城等人属于港澳的黄金一代企业家。

经过多年积累，郑氏家族也早已完成了资本的原始积累，成为了全球知名的华人富豪家族，实力强劲。

企业架构 | 源于网络

新世界则是郑氏家族庞大产业的一个分支。杭州K11由新世界中国开发。

2019年，新世界耗资近百亿拿下这块宝地。

全球首个“博物馆零售”模式的商场-K11艺术购物中心+极尽奢华的贵妇级酒店-瑰丽酒店+K11 ATELIER甲级商厦+奢华服务式公寓K11 ARTUS+高尚社区，一下就引爆了大家的神经。

K11项目鸟瞰效果图 | 源于网络

特别是K11购物中心和瑰丽酒店部分。

K11由郑氏家族郑裕彤先生的孙子郑志刚先生创立。说起郑志刚先生也很有意思，作为富三代，人生更多追求已经是精神丰盈了。

所以，他非常热爱艺术。

于是，他把艺术融进了家族商业中，做出了K11。特别是香港本部的K11 MUSEA，惊艳了世人。

其后，在全国范围内，广州、武汉、天津、上海、沈阳都有了K11的踪影，毫不夸张的说，K11所到之处，都是城市地标。

我逛过上海、武汉的K11，我的体验是：比起商场，它更像一座博物馆。

香港本K11 MUSEA实景图 | 源于网络

瑰丽酒店的CEO，则是郑志刚先生的妹妹郑志雯。

她很善于塑造各个酒店的特色，香港瑰丽酒店复古、优雅的建筑设计很受当地人的欢迎。

北京的瑰丽酒店又能积极创新美食和火锅的搭配，大胆的想法让瑰丽酒店迅速出圈。

所以，杭州这座K11太受人期待了。

靠着最城市中心的地段+K11艺术购物中心+瑰丽酒店+崇文学校，K11住宅部分虽然限价69800元/平，依然不影响它爆火。

K11住宅实景图 | 西梅摄

说实话，走进去，压迫感还是蛮强的。

立面是做了圆润的弧度，有一种温润感。虽然北立面因为业主众筹升级为了铝板，但现场看，观感没那么好啦，可能是配色太深了。

K11住宅实景图 | 西梅摄

然后就是公区，绿化、水系都做的都差强人意，下沉式会所没开放，暂时不做评论。

比较吸睛的是它的单元入户大堂，层高应该有将近8-9米+很多木饰面+暖色灯光+异形造型，超级有酒店的感觉。

K11住宅实景图 | 西梅摄

再到室内部分，得房率确实低，这点就很香港。

我拍的是183平的户型，四房两厅两卫，特别是主卧，可利用空间不大，称不上豪华空间。

但是精装部分做的特别好，非常精致优雅。感谢看视频的网友帮我纠正了一些我没有说到的部分。

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