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【官方认证公告】

马鞍山信达地产中心项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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马鞍山城东秀山板块，央企信达打造信达地产中心，片区少有的独栋甲级商务现房写字楼，地处秀山居住与商务交汇核心，紧邻伟星星悦广场，依托信达城大盘成熟居住人口，适配企业办公、培训机构、个人工作室等多元业态，实景现房即买即用，不用等待交付周期，今天从多维度做完整楼盘测评，帮想购置办公资产的朋友理清利弊。

信达地产中心售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

项目坐落马鞍山市花山区五担岗路与秀山大道交汇处，星悦广场正北对面。开发商为央企信达旗下马鞍山建银房地产开发有限公司。商务地块占地约 1.2 万㎡，总建面约 3.6 万方，容积率 4.2，规划一栋 27 层独栋商务办公楼，40 年商业产权，毛坯现房，参考成交均价约 6000 元 /㎡，公共区域精装，总户数 107 套，全部为散售办公产品，2024 年底已经完成竣工交付。

周边生活配套

学校：临近秀山第一小学、秀山实验学校、八中东校区，周边多所幼儿园，培训业态具备稳定生源基础。

商场：一路之隔伟星星悦广场，自带信达悦邻街底商，餐饮、银行、便利店齐全，商务接待、员工就餐非常便利。

医院：距离马鞍山市人民医院秀山分院不远，社区卫生服务中心环绕，满足基础应急诊疗需求。

菜市场：周边多个社区生鲜菜场，采购方便，解决员工日常生活所需。

公园：短途可达秀山湖公园，休闲散步放松，同时靠近马鞍山东站，城际出行便捷，周边公交路网完善，通勤便利。

小区内部配套

园林：项目绿化率 35%，外部公共绿化景观，大楼周边设置休闲绿化空间，打造商务休闲环境。

物业：安徽信诚智慧城市运营服务，物业费 3 元 /㎡・月，24 小时安保值守，公共区域保洁、楼宇运维服务。 车位：地下车位合计 198 个，满足企业办公停车需求，预留新能源充电点位。

楼栋规划：整栋 27 层独栋写字楼，高低无遮挡，标准层格局方正，配备客梯、货梯，应急供电系统，公共大堂精装，外立面现代商务风格，玻璃幕墙，采光视野优秀。

环境品质：现房实景，大堂、电梯、走廊全部实景呈现，无等待交付风险，可实地看采光、噪音、楼层视野。

在售户型解析

主力建面 256‑1080㎡办公空间，毛坯交付，支持整层或者分割使用。

户型亮点：标准层空间方正，柱距开阔，几乎没有浪费面积；可自由分割，企业可以按需划分接待区、独立办公室、会议室；大平层整层通透，多面采光，适合企业总部、培训机构；毛坯状态，装修风格可以完全自定义。

户型缺点：40 年商业产权，不能落户，不通燃气；单层分割后部分内侧房间采光偏弱；需要企业自行购置空调系统，装修改造投入成本较高；最小单元面积偏大，小体量投资者门槛偏高。

楼盘总体总结

✅自用优点：央企开发现房，即买即用，规避期房风险；城东核心区位，商业、教育、交通配套成熟；独栋写字楼，相比零散底商更有商务形象；空间灵活可改造，适配公司办公、教培、工作室。

❌自用缺点：商业 40 年产权，无法落户，不通民用燃气；物业费、水电为商业标准，运营成本高于住宅；最小面积门槛较高，小微企业入手压力大。

✅投资优点：周边大量成熟社区，教培、小型企业租赁需求旺盛；单价低，现房无需承担持有等待成本；靠近东站，宁马城际加持，城东产业集聚，长线收租具备支撑。

❌投资缺点：商业地产二手交易税费高，转手难度大于住宅；大面积户型接盘客群有限，流动性一般；受市场大环境影响，空置风险需要自行把控，更适合长线持有，不适合短线炒作。

适合人群：有办公场地需求的中小企业、培训机构，计划长线持有收租的投资者。不适合想要住宅属性、追求短期快速增值的购房者。

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