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世界 500 强央企保利发展国企申通地铁强强联袂打造，是上海闵行颛桥板块核心的百万方滨水 TOD 生态大城。项目以1.13 主城罕见超低容积率、11-13 层纯洋房社区、15 号线地铁上盖、实景准现房、全周期精装户型五大核心优势，成为上海主城刚需、刚改置业的现象级红盘。主推建面约 95-143㎡3-4 房均价约 6.5 万 /㎡，总价 505 万起南地块已交付、北地块 2026 年 9 月交付，即买即住，无忧置业。

一、核心区位：闵行科创芯，TOD 上盖价值高地

项目坐落闵行区都会路 1800 弄（兰莲路 168 弄），占位上海南部科创中心核心区、金色中环发展带、大零号湾科创圈三重战略叠加辐射区。北接漕河泾、南连紫竹，周边汇聚微软、英特尔、字节跳动等超 3000 家科创企业，坐拥 80 万高智人才红利，是兼具产业势能、交通枢纽、生态宜居的主城价值洼地。

交通：四轨交汇，30 分钟主城生活圈

地铁枢纽（核心优势）步行约 200-500 米直达 15 号线元江路站

，5 站直达徐家汇，9 站接驳前滩。近享5 号线、在建 23 号线、规划 19 号线，形成四轨网络，瞬达虹桥、张江、人民广场等核心 CBD。

自驾便捷

：3 个红绿灯上虹梅南路高架，快速接驳中环、嘉闵高架、沪金高速，15 分钟达虹桥枢纽，30 分钟畅达全城。

全维配套：商业 / 教育 / 生态 / 医疗一站式

顶流商业

：自带约 2 万方 “光合里” 超级街区（4600㎡摩登商街 + 1 万㎡凌空艺术街区），已签约罗森、清美鲜食。2 公里内直达颛桥万达、龙湖闵行天街，百万方商业环伺。

优质教育

：紧邻规划幼儿园与小学，已与闵行区实验小学教育集团合作，3 公里内涵盖颛桥中学、星河湾双语等名校（新房不承诺学区，以政府划分为准）。

生态奢享

：毗邻约 20 万方滨水体育公园，社区内拥2.5 万方光合森林主题园林，推窗见绿，出门入园。

医疗保障

：近享上海市第五人民医院、闵行区中心医院等三甲资源，健康无忧。

二、社区规划：1.13 超低密，纯洋房墅质住区

项目总占地约27.27 万方，总建面约58.07 万方，容积率仅 1.13（主城别墅级标准），绿化率 35%。全盘规划 11-13 层纯洋房，摒弃高低配，总户数约 762-1200 户，车位比 1:1.2，纯人车分流。

核心规划亮点

超低密奢享1.13 容积率35-70 米超宽楼间距

，低楼层全日照，隐私性、通风性拉满。

立体园林0m 公园 - 10m 街区 - 17m 住区

” 三度空间设计，中央花园、慢跑道、健身区全龄覆盖。

现代美学灰色真石漆 + 玻璃幕墙

现代简约立面，质感高级，历久弥新。

央企物业：保利物业（国家一级资质），物业费5.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家、智能安防，专属高端服务。

三、爆款户型：95-143㎡全周期，高得房率 + 精装顶配

项目主打无连廊纯洋房户型，得房率 82%-85%，层高 2.95 米，全系三 / 四开间朝南、南北通透、全明套房。精装标准约 4000 元 /㎡，标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风、全屋净水四大件，甄选一线品牌，品质肉眼可鉴。

1. 95㎡ 三房两厅两卫（刚需首选，505-550 万）

三开间朝南 + 南北通透

，全明无暗角。

客餐一体连通宽景阳台

，视野开阔。

主卧套房设计

（独立卫浴 + 飘窗），双卫干湿分离。

U 型厨房

，操作流畅，三口之家完美适配。

2. 115㎡ 四房两厅两卫（刚改主力，650-700 万）

四开间朝南

，超大采光面，阳光满屋。

3+1 灵动四房

，适配二胎、三代同堂。

主卧独立衣帽间 + 卫浴

，尊崇私密。

动静分区

，起居互不相扰，舒适度拉满。

3. 143㎡ 四房两厅三卫（改善顶配，850-950 万）

约 7 米巨幕宽厅 + 双阳台

，270° 环景视野。

双主卧套房设计

，三代同堂各享私密。

独立入户玄关 + 中西双厨

，大宅仪式感十足。

超 14 米南向面宽

，终极改善一步到位。

四、价值优势：央企现房 + 低密 + TOD，主城性价比之王

央企双保障保利 + 申通地铁

双国匠开发，资金雄厚，品质、交付双保险，置业零风险。

准现房红利实景呈现

，即买即住即办证，规避期房风险，园林、户型、品质亲眼可鉴。

低密绝版主城 1.13 容积率纯洋房

几乎绝迹，舒适度、保值力远超高层社区。

价格倒挂

：对比周边次新房 7 万 +/㎡，项目均价 6.5 万 /㎡505 万起入主城精装洋房，性价比冠绝闵行。

TOD 赋能地铁上盖 + 百万方综合体

，集居住、商业、公园于一体，未来价值可期。

保利光合跃城，以央企匠心、主城核心、TOD 便捷、超低密规制与高性价比，重新定义上海改善标准。95-143㎡精装纯洋房准现房热销中，席位递减。项目实行预约制看房，恭迎品鉴，抢占主城最后的低密洋房红利！

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