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杭州「建发城投·云涌之江」

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建发这两个月一口气开了4个项目的示范区，价位基本都是同价位级别（云城36100元/㎡，桃源34000元/㎡，未科36100元/㎡，之江37500元/㎡），所以问题来了，示范区、样板房的用材基本都一样。

10点看云湖之城，11点看云涌之江，特别是样板房把我都看迷糊了，这不一模一样啊...

不过这也没关系，对咱买房人来说，顺眼、实用就行。明天为西湖区的建发·云涌之江登记的第一天，所以我先整理这个项目的信息。

云涌之江首开楼幢图 | 首开16/17/23#

探盘视频先给大家附上，看完觉得有用的话帮忙点点赞和在看~感谢❤❤❤。

这个探盘视频发出去，流量居然这么好，关注的人这么多，是我有点意想不到的。但又因为建发把首开均价做到了34000元/㎡，又好像能想得到了。

01. 五大主要优势

① 价格优势。考虑买在之江的人，大多数都会看浦沿，因为对滨江核心区工作的人说，两者限价没差太多，物理距离也没差太多。

这时候，我们再来看总价，虽然每平方只相差1000-2000元㎡，听起来不多。

但你核算一下，同样一套105㎡的户型，浦沿最低限价39000元/㎡，之江最低限价37500㎡，价差可能达到16万。

然后这次建发还把均价做到了33500元/㎡左右，这一下把价差拉到了近50万，装修/一辆Dream car的钱省出来了，对预算没那么充足的人来讲，西湖区也是主城区，倒不是不行。

预算足嘛，就去浦沿，毕竟整个滨江区的留白地只有浦沿了，滨江区又有钱，画的饼落地周期很快。

两者的物理距离对比 | 去滨江网易只差了几分钟

② 产业能级不小。8月，黑神话·悟空横空出世，到现在总收入已经超过65亿元了，一下子把大家的目光拉到了杭州，拉到了之江。

其实可能很多人不知道，板块内含云栖小镇、艺创小镇、龙坞茶镇、中国美院象山校区、浙江音乐学院等高新产业和高校，这里是杭州"院士"含量最高的区域。

云栖小镇实景 | 源于网络

③ 居住属性很强。悟空团队为什么择址之江？

主创人冯骥的原话是这么说的：“游科之所以搬到杭州，是因为之江的这份清净，节奏没有深圳那么快，房价也不太高，大家耐得住性子。”

之江向北4-5公里就是西湖景区，所以整个板块的绿化非常好，青山绿水的感觉，这里便有了很多价值近亿的别墅。

其次，随着板块内地铁、医院、银泰、四大馆（省博物馆、省图书馆、省非遗馆和省文学馆）等基建不断落地，本身配套愈发成熟。

之江文化中心实景图 | 源于网络

④ 学军小学云栖校区+十三中。西湖区作为传统教育强区，名校资源向来能打。

项目一路之隔的学军小学云栖校区，22年已开始招生，师资完全与本部集团打通。

此外，直距云涌之江约800米的钱塘枫雅中学，拟引入有「公办航母」之称的十三中。

不过我也提醒，这都是新学校，需要给时间验证，但总是有些期待在的。

⑤ 最牛的107㎡户型。虽然建发在景观、公区上已经趋近“套娃”模式，但不得不说，他们做户型是真牛。

特别这个107㎡的户型，给你做个玄关800库+4房，129㎡给你做个类一梯一户...你说牛不牛吧！

云涌之江户型图 | 滑动查看更多

然后还做了约2000㎡的下沉式会所，有室内恒温泳池、健身房、篮球室什么的，还做了一个超大的儿童游玩区，对带小孩的家长来说真挺好，方便、省钱。

02. 三大主要① 当下距离地铁距离远，约1.6公里。目前离项目最近的地铁站，地铁6号线A口之江文化中心站大概有1.6公里，是真的远，这对刚需盘来说真的很不友好。

不过小区大门口有个地铁接驳车，高峰期每10分钟就有一趟。

从长远看，不远处的麦岭沙站还规划有10号线&11号线，不失为一个彩蛋。

不过总的来说，当下这样的地铁距离自己住还是有点不方便的，后期万一有置换需求也不怎么好出手，这点要考虑清楚了。

地铁规划示意图 | 源于网络

② 外立面可能不符合部分购房者（比如我）的审美。项目立面采用了一层石材干挂和三面铝板材质，但从现场的呈现效果来看，颜值没有特别惊艳。

③ 不在之江新城的核心区。城市、区域、板块都有自己的“边缘”地块，能级不够、小板块城市界面一般或价差、基本没有倒挂都是它们面临的困境。

云涌之江也是一样，项目小区位可能难以有质的飞跃，自住为先吧。

杭州「建发城投·云涌之江」

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