央妈发布重磅消息,楼市要回温了?!

宿迁房地产市场，正在发生一些微妙的变化……

过去要抢的楼盘买的人动作慢了；过去要摇号的土抢的人少了；有的楼盘观望的人多了上车的少了......

就在此时，央行传来重要信号！行情要变？年底信贷政策要放松了？宿迁......

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楼市迎来利好？央行一周两次会议，重大信号曝光。

最近一周，央行连续召开两场重要会议，都强调维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

结合今年以来密集的房地产调控政策、头部房企暴雷等事件，有业内人士认为，此次例会或意味着房地产信贷政策最严时期已过去，接下来政策将有保有压，不是全面收紧。

那么，调控真的会放松吗？这背后又传递出什么重要信号？

楼市利好将至？央行一周内两次提及房地产市场“两个维护”。

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。

会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

无独有偶，几天前，央行就有信号传来！

9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会召开。

本次例会罕见地提及了房地产。据统计，这是自2009年至今，央行货币政策季度例会的新闻稿中，首次提及“房地产”。

值得一提的是，这已是短短几天内，央行第二次提及“维护住房消费者合法权益”。也从侧面释放了在当下经济环境下，高层想要维稳住房消费的信号。

两次会议给市场传递出几个信号：

1、房住不炒的主基调维持不变；

2、调控政策，尤其是金融政策，会适度放宽，注重维护刚需群体的合理需求；

3、不会大幅放宽调整政策；

4、因地制宜，地方政府要扛起大旗，根据实际情况制定相关政策，稳定楼市。

近期，《经济日报》文章指出，精细化调控政策有效抑制了投机性需求，净化了房地产市场，客观上也为刚需群体买房创造了有利条件。

对于刚需群体的真实买房需求，调控政策还要更加“友好”，渠道应进一步拓宽，尽较大能力防止“误伤”刚需群体。

目前，房贷收紧、贷款利率持续上调、放款周期不断拉长、有少数银行甚至出现停贷，造成楼市交易量快速下行，二手房价出现下跌，刚需、刚改群体被误伤，不利于楼市稳定。

接下来，此前因遏制炒房而上涨房贷利率，误伤刚需的情况，极有可能得到改善。

这对买房人来说，是一件好事。

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中央出手！稳地价、稳房价、稳预期，效果显著。

今年以来，中国房地产市场正在迎来大变局。

据统计，2021年1-9月，全国累计房地产调控已经突破500次，刷新历史记录，打击范围和调控手段也是五花八门。

调控的效果也很明显，这段时间，全国多个热点城市二手房成交量一泻千里。

8月，深圳二手房成交量2557套，创下自 2013 年以来的历史新低（春节除外）；

8月，杭州二手房成交量5600多套，同比去年接近腰斩；

8月，广州二手房成交量8000多套，环比上月下降4.2%，同比去年减少44.1%，接近腰斩；

8月，上海二手房住宅成交约15606套，相比7月减少约6千套，环比下跌27%；

8月，南京二手房成交7200套，比7月的9101套下跌了1901套，环比下跌了20.88%，同比2020年8月下跌约42.93%。

相对来说，二手房的市场走势更能反映一个区域房价的真实价值。以上这些城市，信号足够明显。

此外，第二轮集中拍地，全国多个热点城市一片凉凉，终止出让、流拍、一轮游屡见不鲜，凉意甚浓。

楼市调控政策频出、金融政策收紧，双管齐下，令让市场的观望情绪越来越浓，令更多的房子变得不好卖。

如今，央行开会强调两个维护，将起到保护刚需，促进楼市平稳健康发展的作用。

经历了楼市高低起伏的对冲，又笼罩在“史上最严调控”下，大家越来越明白，想如愿买到新房，已成为一道精密的应用题，以下原则可以参考：

有房票、钱够、真刚需，任何时候都可以买房

投资，任何时候都要注意风险

对于部分楼盘的花样促销，更要慎重

对于普通买房人来说，不仅要了解宿迁通市基本面，更要贴合自己的实际需求精挑细选。

2021还剩最后3个月，宿迁还有不少新房上市，祝你如愿买到房