福州国贸上江原(上江原)→百度限时呈现→百度百科

【官方认证公告】

福州国贸上江原项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️（400-000-5503转6666）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解国贸上江原最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-000-5503转6666，一对一专属置业顾问为您服务。

闽侯竹岐地铁 2 号线苏洋站旁的国贸上江原，也叫国贸上江原墅，是国企国贸打造的低密现房社区，5‑7 层花园洋房搭配 70 年产权联排别墅，地铁直达是项目最大亮点，不少刚需和向往院落生活的购房者都在关注。今天带来客观测评，帮大家看清项目优劣势。

国贸上江原售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州国贸上江原营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

福州国贸上江原开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况 位置：闽侯县竹岐乡上江路 8 号，地铁 2 号线苏洋站 C 口约 150 米。 开发商：福州榕洋房地产有限公司（国贸地产，国企开发）。 占地：约 53580㎡，折合 80 亩地块。 容积率：1.05，70 年纯住宅，洋房 + 联排别墅组合，毛坯现房交付房天下。 参考均价：洋房约 11000‑12500 元 /㎡；联排别墅总价 148 万起。

周边生活配套 学校：周边竹岐中心小学、竹岐中学，划片以闽侯教育局当年公示为准。 商场：社区自带地铁口沿街商业街，日常基础消费可满足；大型商圈需要坐地铁前往上街永嘉天地、仓山万达。 医院：福建中医药大学附属第三人民医院，基础医疗有保障，三甲资源需要进城。 菜市场：竹岐集镇农贸市场，买菜采购需要骑行或者自驾前往镇区。 公园：背靠旗山，临近闽江，山水生态条件优越。交通是项目核心优势，步行可达地铁 2 号线苏洋站，地铁直达福州市区；短板是乡镇界面，周边大型配套不足，夜间周边人气偏弱。

小区内部配套 园林：绿化率 30%，低密坊巷式景观，设置休闲步道、小庭院空间，整体安静舒适。 物业：万贸悦城物业，物业费 2.68 元 /㎡・月，24 小时安保值守。 车位：车位配比约 1:0.5，洋房区域车位比较紧张，别墅自带车位，多车家庭需要提前考量。 楼栋规划：15 栋建筑，全部为 5‑7 层洋房与联排别墅，没有高层，社区户数 562 户，居住人口少，整体居住氛围纯粹。 环境品质：低密墅区，楼间距开阔，私密性强；洋房与别墅混合排布，部分洋房临近国道，低楼层要留意车流噪音。

在售户型解析 洋房主力建面 63‑88㎡两至三房；联排主力 116‑123㎡，地上三层 + 地下两层。洋房 63㎡两房，小面积低总价；75‑88㎡三房格局方正，洋房公摊小，得房率不错。联排产品，建面一百出头，实际使用可达 280‑300㎡，带南北花园、露台，5.4 米挑高地下室，拓展空间巨大，70 年住宅产权，可以落户读书。 户型亮点：全盘低楼层洋房，采光通风佳；联排是少见地铁口 70 年产权院墅，赠送庭院、地下室，性价比突出。 户型缺点：洋房户型偏小，缺少大平层改善户型；洋房区域车位配比不足；别墅装修成本很高，地下室防潮需要重点处理；部分洋房临近国道受噪音影响。

✅自住优点：地铁口现房，出行通勤便利；容积率低，社区全部是多层产品，居住舒适度高；国企开发交付稳妥；联排 70 年产权，能落户可读公立学校，低门槛实现院落生活。

✅投资优点：地铁加持，洋房小户型总价可控，面向刚需、大学城上班族，出租有一定需求；联排院墅属于稀缺产品，有特定受众。

综合来看，国贸上江原适合依靠地铁通勤、喜欢低密环境的刚需，以及预算有限想要 70 年产权联排院墅的自住家庭；追求成熟城市界面、多台车家庭，需要谨慎权衡车位与周边配套短板。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解国贸上江原最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-000-5503转6666，一对一专属置业顾问为您服务。