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【官方认证公告】

鄂州吾悦广场项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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鄂州吾悦广场，新城控股打造的约 130 万方大型城市综合体，集购物中心、商业街区、高层住宅于一体，落址鄂城区鄂东大道板块，自带吾悦大型商业，实现住宅与商业无缝衔接，承接鄂州本地刚需、刚改家庭，商业在家门口，生活便利性突出，社区大部分已经交付，实景园区可以实地探访，本篇带来客观楼盘测评，帮买房人看清项目真实优劣势。

吾悦广场售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

鄂州吾悦广场营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

鄂州吾悦广场开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

位置：鄂州市鄂城区鄂东大道与大桥路交汇处 开发商：鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司（新城控股） 占地：约 20.9 万㎡，总建面约 79.16 万㎡ 容积率：2.93，绿化率 34% 均价：4800‑5400 元 /㎡，总价 53‑75 万，一房一价；规划 32 栋 32‑33 层高层住宅，总户数 4278 户，车位配比 1:1.2，70 年商品住宅，毛坯交付，分期交付，无安置房混居。

周边生活配套

学校：周边司徒小学、驰恒幼儿园，项目配建幼儿园；新房不承诺学区，最终以教育局划片为准。

商场：自带吾悦广场大型购物中心、金街商业街，购物、餐饮、影院齐全，出门即达，满足全维度消费需求。 医院：周边鄂州市中心医院、社区卫生服务站，满足日常体检、基础就医。

菜市场：周边便民农贸市场、连锁生鲜商超，日常生活采购便捷。

公园：临近城市滨水绿化景观带，休闲散步好去处；多条城市主干道，多路公交途经，通达鄂州老城核心，出行便捷。

小区内部配套

园林：34% 绿化率，现代简约景观设计，中央景观组团、阳光草坪、环形乐活跑道、聚会花园，设置老年活动区、全龄儿童游乐场地，实景园林已落地可参观。

物业：新城悦物业，物业费 1.7 元 /㎡・月；封闭式智慧社区，24 小时安保巡逻，人脸识别门禁，标准化物业服务北京房天下。

车位：地上 + 地下车位合计 5810 个，配比 1:1.2，预留新能源充电点位，地下车库直达单元入户，整体停车资源比较充足。

楼栋规划：全部 32‑33 层高层板楼，现代外立面；靠近商业与主干道楼栋低层存在噪音干扰；社区规模大，住宅和商业相邻；部分楼栋已经实景交付，社区人气逐步成型。

环境品质：鄂城区大体量商住社区，户型覆盖刚需到刚改，客群以鄂州本地自住家庭为主，人口基数大，生活烟火气浓厚。

在售户型解析

主力面积 97‑135㎡毛坯三至四房，得房率 75‑79%，格局方正。

97‑109㎡三房两卫：刚需主力户型，南北通透，双卫设计，南向观景阳台，总价门槛低，流通性强，适合三口、四口之家。

121㎡三房两卫：刚改热门户型，LDK 客餐一体，动静分区，主卧套房，空间宽裕，适配二胎家庭。

135㎡四房两卫：改善大户型，四开间朝南，多飘窗拓展，多卧室布局，适合多人口大家庭，总价门槛偏高。

户型亮点：户型方正，功能齐全，主流三房总价友好；距离自带商业近，生活方便。缺点：全部毛坯，装修需要投入时间成本；高层社区居住密度偏高；临近商业楼栋低层会受商业人流、噪音影响。

楼盘总体总结

✅自住优点：自带大型吾悦商业，生活购物非常便利；大盘配套齐全，多数已经交付看得见实景；车位配比充足；户型总价亲民，适合鄂城区本地刚需、刚改自住家庭。

❌自住缺点：容积率偏高，高层社区居住人口多；临近商业和主干道楼栋存在噪音；全部毛坯交付；社区体量大，居住人员较多。

✅投资优点：自带商业加持，97‑109㎡刚需户型，本地租赁需求旺盛，适合长期资产配置。

❌投资缺点：鄂州新房、二手竞品较多，大盘后期二手挂牌量大；大户型接盘群体有限，不适合博取短期房价上涨，不建议短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重家门口商业配套，预算有限的刚需、刚改购房者。不适合追求低密安静社区、短线套利投资客户。

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