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嘉善罗星街道春山明月，别名春山明月里，是嘉善主城稀缺宋风合院墅区，长荣置业春山系二号作品，地块三面环河，承袭宋式建筑美学，容积率仅 1.02 超低密，整个小区仅 58 户，主打 235‑334㎡双拼合院产品，70 年住宅产权，定位城市高阶改善，兼得老城成熟配套与私家庭院居住体验，是嘉善主城少有的中式院墅藏品，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

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楼盘基础概况

项目位于嘉善罗星街道中山路与健康路交汇处南 100 米，瓶山社区。开发商为嘉善星善未来房地产开发有限公司（长荣置业）。占地约 15201㎡，总建面约 28530㎡，容积率 1.02，绿化率 30%。规划 14 栋宋式合院，总户数 58 户，毛坯交付，预计 2027 年中旬交付。项目参考均价 21000‑29000 元 /㎡，一房一价。

周边生活配套

学校：临近车站路小学、嘉善一中、实验小学，周边多所公办幼儿园，老城优质教育资源集聚，学区以教育局当年划片为准，不作承诺。

商场：临近梅谷商城、思贤商贸中心，老城商圈成熟，日常购物餐饮一站式满足。

医院：嘉善中医医院、嘉善第一人民医院，距离适中，就医便捷。

菜市场：老城大型农贸市场，生鲜采购便利，生活烟火气浓厚。

公园：东城河公园、善文化主题公园、中山路滨河公园环绕，地块被河道三面环绕，水景资源优越；城市主干道通达，去往嘉善南站、高速口出行高效。

小区内部配套

园林：宋式中式庭院景观，打造水景回廊、古意绿植景观，每户配置私家庭院，复刻江南院居意境，氛围感浓厚。

物业：保利物业，物业费 3.68 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安防值守，提供垃圾上门收取、快递外卖派送入户等高阶物业服务。

车位：车位合计 161 个，车位配比约 1:2.7，全地下人车分流，车位可直接入户，预留新能源充电点位，完全满足墅居家庭多台车需求。

楼栋规划：14 栋宋风双拼合院，无高层、小高层，仅 58 户极小体量社区，全部为改善墅居产品，无小户型混居，圈层纯粹，私密性极强。

环境品质：在建准现房，宋式外立面辨识度高，主城稀缺低密合院，主打追求私家庭院的高端改善家庭。小区局部存在车库出入口、配电房、垃圾房，相邻楼栋会有轻微影响。

在售户型解析

主力面积 235‑291‑334㎡宋式双拼合院，全系毛坯交付，户户带私家庭院，地下室约 6 米挑高，可隔为两层，部分户型拥有屋顶露台。 235㎡四房四卫，墅居入门户型，一层客餐厅 LDK 一体化，多套房布局，地下室拓展空间充足，适合多代同堂改善家庭；缺点总价门槛高，地下室需要做好防潮处理。 291㎡四至五房，主力户型，庭院尺度宽裕，主卧套房配置，露台、庭院、地下室多重拓展，适配大家族居住。 334㎡五房，旗舰户型，拓展空间拉满，庭院面积更大，适合追求大尺度院居的高净值家庭。 户型亮点：独门独院，6 米挑高地下室，可自由改造影音室、酒窖；毛坯交付，改造自由度高；缺点整体总价高，别墅装修时间、资金投入巨大，无平层小户型可选。

楼盘总体总结

✅自住优点：罗星老城核心区位，商业、医疗、教育配套成熟；容积率 1.02 超低密，三面环河水景资源优越；小体量纯合院社区，圈层纯粹，保利高端物业加持；户户私家庭院，车位配比充足，适合嘉善本地预算充足，向往城芯中式院居的自住改善家庭。

❌自住缺点：属于期房，交付时间在 2027 年；全部为大合院产品，购房总价门槛很高；毛坯交付，别墅装修工程量大，成本高昂；局部楼栋临近地库出入口、配电房，存在轻微噪音干扰。

✅投资优点：嘉善主城稀缺宋式合院，土地资源稀缺，本地高端改善客群有支撑，适合长期资产保值。

❌投资缺点：总价高，二手接盘客群范围狭窄；别墅租赁市场薄弱，租金回报很低，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：偏爱老城成熟配套，想要拥有私家庭院的高端改善购房者。不适合预算有限刚需、追求租金收益的纯投资客户。

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