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诸暨暨阳板块星澜城，是集住宅、商业综合体于一体的大体量 TOD 综合住区，70 年纯住宅产权，高层为主，自带大型商业配套，实现家门口购物消费，2024 年已经实景交付，属于诸暨主城少有的商住一体现房大盘，自住兼顾商业便利，是诸暨主城刚需刚改重点关注楼盘。下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

星澜城售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

位置：诸暨主城暨阳街道，城市主干道交汇处 开发商：本地联合房企开发 占地：约 13.1 万㎡，总建面约 48 万㎡，包含约 16 万方商业综合体 容积率：3.1，绿化率 30% 均价：毛坯约 13800 元 /㎡，一房一价；规划 20 栋高层住宅，总户数 2115 户，车位 2525 个，车位配比 1:1.19，2024‑06‑30 已毛坯现房交付，实景可实地看房核验。

周边生活配套

学校：周边多所公办幼儿园、小学、初中环绕，教育资源齐全，学区以教育局当年划片为准。

商场：项目自带大型商业综合体，商超、影院、餐饮、零售齐全，下楼即达，同时可快速抵达主城各大商圈，商业优势突出。

医院：周边综合性医院、社区卫生服务中心，满足日常就医体检。

菜市场：周边农贸市场、生鲜门店众多，日常生活采买方便。

公园：临近城市滨河公园，休闲散步资源充足；紧邻城市主干道，路网四通八达，自驾出行便捷。

小区内部配套

园林：30% 绿化率，现代简约景观设计，中央中庭景观、阳光草坪、宅间绿化组团，搭配环形健身跑道，园林实景全部落地，可实地体验。

物业：宝龙物业，物业费 2.25 元 /㎡・月，封闭式智慧社区，24 小时安防巡逻，人脸识别门禁，提供基础楼栋管家服务。

车位：2525 个地下车位，全地下人车分流，预留新能源充电管线，车位配比 1:1.19，基本满足家庭停车，高峰期略显紧张。

楼栋规划：全部高层板式住宅，现代公建化外立面；住宅组团与商业综合体物理分隔，降低商业人流干扰；社区设置泛架空层，打造儿童游乐、健身休闲空间；全盘现房，采光、公区品质可以实地核验，无安置房混居。 环境品质：超大体量商住大盘，自带商业是核心亮点，居住人口规模大，自住家庭占比高，生活烟火气浓厚。

在售户型解析

主力面积 96‑143㎡，全系毛坯交付，覆盖刚需到改善，改造自由度高。

96㎡三房两卫：刚需入门户型，三开间朝南，双卫配置，格局方正，适合年轻刚需家庭；中间户通风效果一般，储物空间有限。

109㎡三房两卫：热门边套户型，南北通透，主卧独立套房，动静分区，适配三口之家。

128㎡四房两卫：主力改善横厅户型，大面宽客餐厅，双阳台，房间分布均衡，适配二胎家庭，流通性强。 143㎡四房三卫：楼王改善户型，双套房设计，居住私密性强，适合三代同堂；总价明显上浮，大户型二手接盘群体有限。

户型亮点：户型选择丰富，刚需门槛友好，横厅、双套房改善户型齐全，现房所见即所得；缺点社区容积率偏高，部分楼栋临近商业与道路，低层会受到噪音影响。

楼盘总体总结

✅自住优点：主城核心地段，自带大型商业综合体，生活便利度高；现房交付，没有期房风险；户型覆盖刚需刚改，总价门槛适中，适合诸暨主城追求商业便利的自住家庭。

❌自住缺点：容积率 3.1 偏高，社区人口密度大；大体量社区，后期二手挂牌竞争较多；临近商业，低层存在人流噪音干扰；全盘毛坯，装修投入时间资金成本。

✅投资优点：自带商业加持，96‑128㎡刚需、刚改户型本地自住需求旺盛，出租方便，适合长期资产持有。 ❌投资缺点：社区体量巨大，挂牌房源多，大户型转手周期长，租金回报率一般，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重商业配套、追求现房的刚需、刚改购房者。不适合偏爱低密安静社区、短线套利的纯投资客户。

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