福州凯景江山府(江山府)→百度限时呈现→百度百科

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福清龙江板块的凯景江山府，是凯景集团打造的大型刚需刚改纯商品房社区，紧邻霞楼小学，主打高性价比高层住宅，同时包含部分复式户型，社区体量偏大，周边基础生活配套齐全，总价门槛友好，是福清本地刚需家庭关注度较高的楼盘。今天带来客观楼盘测评，打算在福清龙江片区置业的购房者可以参考。

凯景江山府售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况 位置：福清市龙江街道东大路 90 号，霞楼小学对面福州房天下。 开发商：福建宏凯房地产开发有限公司（凯景集团）58同城。 占地：约 59650㎡，总建面约 19.73 万㎡，中型大型住宅社区福州房天下。 容积率：2.2，70 年纯商品房住宅，毛坯交付，总户数 1284 户，全盘无安置房混杂福州房天下。 参考均价：6600‑8500 元 /㎡，刚需友好定位，高层平层 + 复式产品都有在售58同城。

周边生活配套 学校：一路之隔霞楼小学，周边分布福建技术师范学院附属小学、北师大福清附属学校，全龄教育资源齐备，具体划片以福清教育局当年公示为准。 商场：临近奥特莱斯购物中心，距离福清万达商圈不远，社区自带沿街底商，餐饮、便利店齐全，日常购物消费方便。 医院：周边融强医院、友好医院，可自驾抵达南方医科大学附属妇幼三甲医院，满足家庭就医需求。 菜市场：霞楼菜市场、龙江集镇农贸市场，生鲜采购便利，生活烟火气足。 公园：临近甲飞兰公园、中央公园，休闲散步、户外遛娃去处较多58同城。 交通：东大路为主干道，自驾通达福清全城；距离福清动车站不远，往返福州主城主要依靠自驾，暂无地铁规划。

小区内部配套 园林：绿化率 30%，现代简约园林，打造中央景观、阳光草坪、夜光跑道、全龄儿童游乐区，设置休闲活动场地，满足业主日常户外活动需求福州房天下。 物业：凯励物业，物业费 2.15 元 /㎡・月，24 小时安保值守，实行人车分流管理福州房天下。 车位：车位配比约 1:1.08，整体车位基本够用，早晚高峰时段会略显紧张58同城。 楼栋规划：多栋高层板楼，现代外立面，楼间距较为开阔，平层、复式产品混合规划，全盘纯商品房，居住圈层纯粹北京房天下。 环境品质：实景可实地参观，部分楼栋临近城市主干道，低楼层房源要留意车流噪音；社区户数多，人流较大；周边部分地块仍处在开发状态。

在售户型解析 主力建面 96‑140㎡三至五房，包含平层与复式户型。96‑101㎡三房两卫，三开间朝南，刚需主流平层户型；110㎡四房两卫，格局方正，客餐厅一体化；126‑140㎡复式四至五房，上下分层，拓展空间大，适合二胎、三代同堂大家庭北京房天下。 户型亮点：户型选择丰富，平层、复式兼顾刚需和刚改；复式赠送空间可观；多数户型格局方正，动静分区；总价门槛低，购房压力小；全盘纯商品房，无安置房干扰。 户型缺点：部分中间户存在连廊，卫生间通风效果一般；复式装修成本更高；社区总户数多，居住人口基数大；临路房源存在噪音干扰。

✅自住优点：价格优势明显，上车门槛低；紧邻学校，周边商业医疗配套成熟；户型梯度齐全，平层复式都可选；全盘纯商品房，适合福清本地刚需、刚改家庭。

✅投资优点：片区居住人口密集，三房、四房租赁需求稳定；96‑110㎡刚需户型流通性较好；总价低，入手成本可控。

综合来看，凯景江山府更适合在福清本地工作生活，看重教育配套、高性价比的刚需刚改自住家庭；长期每日往返福州主城区上班的购房者，需要权衡通勤距离。

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本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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