福州鑫源山水澜庭(山水澜庭)→百度限时呈现→百度百科

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长乐营前的鑫源山水澜庭，是片区少见的低密独梯独户改善社区，临近地铁 6 号线航城站，法式园林设计，社区体量小巧精致，主打刚改户型，吸引长乐本地以及地铁通勤主城的改善家庭。今天带来客观楼盘测评，打算在长乐置业的朋友可以参考。

鑫源山水澜庭售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州鑫源山水澜庭营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

福州鑫源山水澜庭开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况 位置：长乐区营前街道峡漳线南侧、峡港路东侧，地铁 6 号线航城站约 600 米。 开发商：福州万鑫源房地产开发有限公司（鑫源地产）。 占地：约 10311㎡，折合 15 亩小型社区。 容积率：1.8，70 年纯商品房住宅，3 栋 17 层小高层，总户数 148 户，现房交付长乐房天下。 参考均价：15888‑19000 元 /㎡，全盘独梯独户板式格局。

周边生活配套 学校：临近营前中心小学、海峡路小学、长乐六中，教育资源丰富，具体划片以长乐教育局当年公示为准北京房天下。 商场：距离万星青鸾广场很近，购物餐饮齐全，自驾可达长山湖沃尔玛广场，日常消费便捷。 医院：周边长乐中康医院，大型综合医疗资源需要前往长乐城区医院。 菜市场：营前农贸市场，生鲜买菜采购方便。 公园：坐拥洞江湖公园、长安公园两大公园，生态休闲资源优越。 交通：步行可达地铁 6 号线航城站，可直达福州主城区；临近 316 国道，自驾出行便利；地块靠近主干道，低楼层要留意车流噪音。

小区内部配套 园林：绿化率 35%，莫奈花园主题法式景观，设置大草坪、儿童游乐区、羽毛球场、康养休闲空间，一层配套室内会所，包含健身房、棋牌室、儿童学堂等功能空间。 物业：碧桂园物业，物业费 2.58 元 /㎡・月，24 小时安保值守，人车分流管理长乐房天下。 车位：车位配比约 1:1.2，地下车位充足，满足家庭多台车停放需求。 楼栋规划：3 栋 17 层小高层，全部独梯独户板楼，法式新古典外立面，社区户数少，居住圈层纯粹。 环境品质：小规模精品社区，居住安静；地块面积有限，缺少超大型中庭；部分楼栋临近国道，低楼层房源存在噪音干扰。

在售户型解析 主力建面 113‑142㎡三至四房刚改户型。113‑120㎡三房两卫，三开间朝南，独梯独户私梯前室；135‑142㎡四房两卫，南北通透，大面宽阳台，适配二胎、三代同堂家庭。 户型亮点：全盘独梯独户，私梯入户，私密性强；板楼户型方正，动静分区，得房率高；现房可以实地核验采光视野；四房户型尺度宽裕，适合改善自住。 户型缺点：社区地块小，没有大社区的配套规模；缺少刚需小户型，上车总价偏高；临近国道楼栋低楼层受噪音影响；户型选择不多。

✅自住优点：容积率低，小高层居住舒适度高；独梯独户设计，居住私密性强；地铁 6 号线加持，通勤福州主城方便；周边商业、学校、公园配套成熟；现房交付，社区户数少氛围纯粹。

✅投资优点：地铁加持，户型偏向改善，面向长乐本地以及地铁通勤上班族，租赁有一定受众；社区品质在片区有辨识度，二手接手以本地改善群体为主。

综合来看，鑫源山水澜庭适合工作生活在长乐，或是依靠地铁 6 号线往返主城，看重独梯独户低密居住体验的刚改家庭；预算有限刚需购房者，需要权衡总价门槛。

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