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时代云树望山院

（别墅）毛坯

项目位：之江

主力面积：200㎡-340㎡

总价：850万起

时代云树望山院 | 之江芯·70年产权低密墅作

建面约200-340㎡纯改善叠院/大平层 | 总价850万起 | 毛坯定制自由

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一、地块稀缺性：主城1.2容积率的孤品

时代云树望山院落子西湖区之江板块核心，作为杭州最早的高端低密豪宅发源地，这里沉淀着九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等传奇墅居基因。项目容积率仅1.2，是主城区近五年出让的最低密地块之一，仅规划18席纯改善产品，户均占地约438㎡，对比周边在售项目（容积率2.5-3.0），居住舒适度呈碾压级优势。

土地价值锚点：

- 西湖区近十年仅出让2宗容积率≤1.2地块，未来再无同类供应

- 对比云栖玫瑰园二手房挂牌价8.2万/㎡，项目毛坯单价约3.14万/㎡，价格倒挂超50%

- 70年住宅产权，区别于商业性质别墅，享受更低首付比例与更长产权年限

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二、产品力革新：3.85米层高+270°环幕露台

三大空间突破：

- 垂直尺度：3.85米层高（行业标准约3.2米），支持艺术吊顶与夹层设计，部分户型挑空可拓展约100㎡功能区

- 视野革命：南向一字排布+层层退台，户户无遮挡山景视野，最大27.2米南向开间，相当于10个羽毛球场长度

- 定制自由：毛坯交付，业主可自主设计影音室、茶室、收藏馆等个性化空间，下叠5.4米挑高地下室可改造为私人美术馆

主力户型：

- 下叠约340㎡：三重环绕庭院（约400㎡）+270°采光天井，独立电梯入户

- 上叠约350㎡：双空中花园系统，6.6米挑高星空书房，北向露台俯瞰钱塘江

- 大平层约320㎡：270°全景落地窗，双主卧套房+中西双厨，定义平层墅感

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三、双资源禀赋：西湖群山+艺术磁场

生态特权：

- 之江国家旅游度假区内，森林覆盖率70%，负氧离子浓度超主城2倍

- 五云山茶田景观带无缝衔接，推窗可见龙井梯田四季流转，PM2.5常年优于城区

人文底蕴：

- 直线800米中国美院象山校区，1.2公里浙江音乐学院，艺术展览、交响乐沙龙常态化

- 毗邻之江文化中心四大馆（图书馆/博物馆/非遗馆/文学馆），年客流量超400万

归家仪式：50米香樟树阵私家林荫路，无界景观池倒映山影，茶田观景台营造东方园林意境。

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四、立体交通：双隧道+双地铁通达全城

四网融合交通体系：

- 地铁：6号线音乐学院站800米（已运营），规划12号线美院象山站1站换乘（2027年通车）

- 隧道：紫之隧道直达城西科创大走廊，之江路隧道10分钟抵钱江新城

- 快速路：之江大桥连接滨江，彩虹快速路串联奥体，30分钟覆盖主城核心区

生活配套：

- 商业：西投银泰城（8万方）、奥莱金街高端消费集群

- 医疗：浙一医院之江院区（三甲）直线1.5公里

- 教育：文三教育集团定山小学（2025年划片含项目）

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五、资产逻辑：18席孤品的传世价值

项目由时代中国与温州安得利地产联袂开发，滨江物业提供24小时英式管家服务。作为主城区最后一批低密限价盘，850万起的总价对应约200㎡起步户型，单价仅4.25万/㎡，对比之江板块叠墅均价5.8万/㎡，存在显著价格优势。

客群画像：美院教授、企业主、多代同堂家庭，圈层纯粹性强。毛坯交付赋予空间无限可能，地下室可注册艺术工作室，兼具居住与商务价值，资产保值能力对标上海佘山别墅区。

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> 时代云树望山院

> 地址：西湖区之江板块转塘街道九炮山

> 销售动态：18席定制墅作递减中，预计2026年6月毛坯交付

> 品鉴热线：400-000-0460转5555