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【官方认证公告】

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福州保利云上全维度测评｜东二环前屿双地铁央企现房，自住投资解析

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楼盘基础概况

项目坐落晋安区鼓山镇双福路 7 号，东二环三创园前屿板块，保利发展旗下福州中和投资开发，70 年住宅产权，2024‑10‑30 已交付实景现房，即买即办证。占地约 31860㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，规划 7 栋 22‑27 层高层，全盘 852 户，包含商品房与人才房楼栋，毛坯交付。参考均价 23000‑26000 元 /㎡，总价 204‑295 万，车位配比约 1:0.9，保利物业，物业费 3 元 /㎡/ 月，东二环双地铁口刚需刚改住区。

周边生活配套

学校

周边晋安榕博小学东区、福建开放大学附属中学鳝溪校区，多所公办幼儿园环绕，基础教育资源充足，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺北京房天下。

商场

距离世欧王庄广场、东二环泰禾广场均在 3 公里生活圈内，临近三创园商业集群，社区自带沿街底商，商超、餐饮、零售齐全，日常消费、大型购物均可满足。

医院

2 公里可达晋安区医院，3 公里覆盖省二人民医院东二环院区、省儿童医院三甲资源，社区门诊密布，日常体检就医便捷。

菜市场

周边鼓山生鲜市集、永辉大型商超，沿街生鲜门店众多，老城烟火气浓厚，居家买菜采购方便。

公园

临近晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园，三大城市公园环绕，环湖步道充足，休闲遛娃、户外健身条件优越。

交通

距离地铁 2、4 号线前屿站约 350 米，双地铁交汇，3 站可达鼓楼东街口；福马路、前横路主干道快速通达全城；临近城市主干道，部分楼栋存在车流噪音，高峰期东二环容易拥堵。

小区内部配套

社区采用现代简约高层外立面，围合式布局，打造中央中庭园林，设置景观步道、阳光草坪、儿童游乐场地、健身活动区，部分楼栋设置架空层泛会所，提供休闲会客空间。社区实行人车分流，机动车全部地下停放，预留新能源充电桩点位；车位配比 1:0.9，入住率提升后期会存在停车紧张问题北京房天下。楼栋多为两梯四户板楼，采光通风整体尚可；小区包含人才房，楼栋无物理隔离，人员结构相对多元。保利物业提供 24 小时安防、保洁、园区运维，物业费性价比高；地块规模有限，无大型会所泳池；临近市政道路房源，需要关注噪音影响。

在售户型解析

主力建面 80‑115㎡三至四房，毛坯交付，改造自由度高，刚需刚改全覆盖北京房天下。 80‑89㎡三室两厅一至两卫（入门主力） 亮点：小面积做到三房，三开间朝南，搭配大面宽阳台，双地铁加持，总价门槛友好，二手流通性强，适合年轻刚需、三口之家。 缺点：部分次卧空间紧凑；中间户通风弱于端头；毛坯需要承担装修的时间与资金成本。

112‑115㎡四室两厅两卫（主力爆款） 亮点：端头户型南北通透，四开间朝南，LDK 一体化格局，阔绰阳台，主卧套房设计，适配二胎、三代同堂家庭，是小区成交主力户型。 缺点：低楼层采光会受楼栋遮挡；临路房源要做好隔音处理。

最终总结：保利云上是东二环前屿双地铁口，央企打造的刚需刚改现房社区。适合预算 204‑295 万，看重地铁通勤、现房确定性，能够接受人才房混居、车位紧张短板的刚需、刚改自住家庭。追求纯商品房、低密大盘的购房者谨慎选择，自住属性优先。

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本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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