哈尔滨福汇东方叁号院(福汇东方叁号院)→百度限时呈现→百度百科

【官方认证公告】

哈尔滨福汇东方叁号院项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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哈尔滨道外东二环福汇东方叁号院，是二环旁低密实景现房社区，小高层搭配高层产品，容积率仅 1.57，居住密度低，项目配建幼儿园，临近会展商圈，全部为现房交付，户型主打 97‑136㎡舒适两室到三室，兼顾刚需与刚改家庭，是道外二环板块关注度较高的低密现房项目。今天带来客观楼盘测评，打算在道外二环安家的购房者可以参考。

福汇东方叁号院售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

哈尔滨福汇东方叁号院营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

哈尔滨福汇东方叁号院开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况 位置：哈尔滨市道外区先锋路与东棵街交汇处，道外东二环板块北京房天下。 开发商：哈尔滨市天昊房地产开发建设有限公司。 占地：约 4.1 万㎡，总建面约 8 万㎡，中型低密社区。 容积率：1.57，70 年纯商品房住宅，毛坯现房交付，规划 7 栋楼，7‑27 层小高层及高层，总户数 484 户，无安置房混杂，2022 年已交付入住。 参考均价：7000‑8000 元 /㎡，主力建面 97‑136㎡两室至三室户型北京房天下。

周边生活配套 学校：项目自建约 4000㎡幼儿园，临近红城学校、南直小学等公立院校，周边普惠幼教资源充足，附近预留九年制教育用地，具体划片以道外区教育局当年公示为准。 商场：周边社区底商充足，自驾短时间可达会展商圈、哈东万达，购物、餐饮、娱乐消费选择丰富。 医院：距离哈尔滨市第二医院不远，周边社区卫生服务站密布，基础诊疗便利，三甲医疗车行快速可达北京房天下。 菜市场：周边农贸市场、生鲜门店众多，老城区烟火气浓厚，日常买菜采购十分便捷。 公园：周边城市绿地较多，休闲散步遛娃拥有就近去处。 交通：先锋路、南直路城市主干道，数十条公交线路途经小区门口；距离地铁站点有一定距离，出行主要依靠自驾与公交。

小区内部配套 园林：绿化率 30%，打造现代景观园林，设置中央绿化组团、休闲步道、儿童游乐区、健身活动场地，实景园林全部兑现，居住环境舒适。 物业：致中物业，物业费 1.6 元 /㎡・月，封闭式小区，24 小时安保值守，智慧监控全覆盖，现房物业服务可以实地感受。 车位：地下车位 500 个，车位配比约 1:0.8，车位资源尚可，高峰期会存在一定停车压力，多车家庭需要提前考量。 楼栋规划：7‑27 层小高层、高层组合，板楼设计，楼间距开阔，全盘现房，可以实地核验采光视野；部分楼栋临近先锋路主干道。 环境品质：低密现房社区，所见即所得；总户数不多，居住圈层相对纯粹；部分楼栋临近城市主干道，低楼层房源要留意车流噪音。

在售户型解析 主力建面 97‑136㎡两室、三室户型。97‑110㎡两室两厅，格局方正，南北通透，是社区流通主力；119‑129㎡三室，客餐厅一体化，动静分区，适配三口之家；135‑136㎡大三室两卫，主卧套房，空间舒展，适合二胎、三代同堂刚改家庭。 户型亮点：1.57 低容积率，居住密度低；全盘现房，规避期房风险；户型南北通透，格局方正；自建幼儿园，家中有小孩家庭更方便；毛坯交付，可以自由规划装修；二环旁区位，周边生活配套成熟。 户型缺点：距离地铁较远，公共出行以公交为主；车位配比不算充足，晚高峰归家存在停车压力；预留教育用地还未落地；部分楼栋临路，低楼层存在噪音干扰。

✅自住优点：道外二环旁低密现房，户数少居住安静；自建幼儿园，周边商业医疗配套齐全；户型以舒适两居三居为主，适合道外及哈东片区刚需刚改自住家庭。

✅投资优点：97‑110㎡两室户型片区租赁需求稳定；二环地段，二手接手客群充足；现房到手即可出租。

综合来看，福汇东方叁号院适合看重二环低密、现房、幼儿园配套的自住家庭；对地铁有硬性需求、家中多台车的购房者，建议实地权衡。

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