嘉善江南御苑(江南御苑)→百度限时呈现→百度百科

【官方认证公告】

嘉善江南御苑项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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嘉善惠民街道江南御苑，板块内刚需实景现房社区，紧邻惠民小学，主打 69‑99㎡中小户型，70 年住宅产权，2023 年底已完成交付，户型赠送面积多、得房率高，低总价上车门槛，承接沪嘉通勤群体、惠民本地产业刚需，支持落户读书，板块租赁需求充足，是嘉善城东性价比突出的刚需楼盘，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

江南御苑售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

嘉善江南御苑营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

嘉善江南御苑开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目位于嘉善惠民街道泰山路 123 号，惠民小学西侧。开发商为同焜房地产开发（嘉善）有限公司。占地约 2.96 万㎡，总建面约 8.65 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%。规划 8 栋 13‑18 层小高层住宅，总户数 702 户，70 年纯商品房，毛坯交付，2023‑12‑01 全盘现房交付。项目参考均价 11000‑13000 元 /㎡，一房一价。

周边生活配套

学校：一路之隔惠民小学，临近上海理工大学附属嘉善实验学校，周边配有公办幼儿园，基础教育资源集中，学区以教育局当年划片为准，不作承诺。

商场：周边社区底商齐全，超市、餐饮、便利店可满足日常消费，大型商业需要自驾前往嘉善城区银泰、万联城商圈。

医院：惠民街道社区卫生服务中心，基础诊疗方便，三甲综合医疗需去往嘉善县第一人民医院。

菜市场：周边农贸市场，生鲜采购便捷，生活烟火气浓厚。

公园：周边滨河绿地，适合散步休闲；临近城市主干道，自驾通达嘉善城区，沪嘉通勤出行便利。

小区内部配套

园林：新中式围合式景观，打造中央景观花园、阳光草坪，设置儿童游乐区、老年休闲活动场地，宅间绿化充足，实景全部落地，刚需宜居风格。

物业：上海惠众物业嘉善分公司，物业费 2.5 元 /㎡・月，封闭式园区，24 小时安防值守、门禁管理，提供基础物业服务。

车位：车位合计 593 个，车位配比约 1:0.84，地下 + 地上车位，局部人车分流，预留部分新能源充电点位，高峰期停车存在一定压力。

楼栋规划：8 栋小高层围合排布，楼间距开阔，保障低层采光；社区体量中等，总户数 702 户，纯商品房社区，居住人口较多。

环境品质：全盘实景现房，楼栋绿化公区均可实地查看，主打刚需两房、三房，面向首置自住、沪嘉通勤家庭。

在售户型解析

主力面积 69‑75㎡两房，89‑99㎡三房，全系毛坯交付，户型赠送面积大，整体得房率较高。 69㎡两室一卫，刚需入门户型，全南格局，总价低，适合单身、两口之家；缺点仅单卫，储物空间有限。 75㎡两室一卫，三开间朝南，搭配观景阳台，采光优秀，适合刚需小家庭。 89㎡三房两卫，主力畅销户型，格局方正，动静分区，双卫配置，实用性强，适配三口之家。 99㎡三房两卫，空间更加舒展，多飘窗设计，可满足二胎家庭居住。 户型亮点：小户型高得房率，赠送面积多，毛坯改造自由度高，现房即买即办证落户；缺点部分中间户带有连廊，隐私通风受一定影响，车位配比不足，无改善大户型。

楼盘总体总结

✅自住优点：惠民街道区位，学校距离近，基础生活配套齐全；全盘现房，规避期房交付风险；小高层居住体验优于高层，69‑99㎡小户型总价门槛友好，70 年产权支持落户上学，适合沪嘉通勤、惠民本地产业刚需自住。

❌自住缺点：车位配比偏低，晚高峰停车紧张；距离嘉善主城区有距离，大型商业、优质医疗依赖自驾；全部毛坯，装修需要投入时间资金；物业属于基础配置，高端服务较少。

✅投资优点：现房小户型，总价可控，周边产业聚集，教育加持，租赁需求稳定，适合中长期持有收租。

❌投资缺点：刚需定位，二手市场以刚需接盘为主，缺少改善客群，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重现房、教育配套的预算有限首置购房者。不适合追求高端物业、期待短期高溢价的纯投资客户。

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温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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