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【官方认证公告】

马鞍山伟星玖樾台项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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马鞍山城东伟星玖樾台，是伟星地产打造的 44 万方大型综合改善社区，70 年产权精装现房，高层、小高层、洋房高低配布局，是秀山板块规模突出的品质住区。项目自带幼儿园、净菜市场以及代建城市公园，配套自给率高，产品覆盖首改到高端大平层，依托城东板块资源，成为马鞍山改善群体重点关注楼盘。下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

伟星玖樾台售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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马鞍山伟星玖樾台开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目位于马鞍山花山区湖南东路与红东路交叉口西北角。开发商为马鞍山星荣房地产开发有限公司（伟星地产）。总占地约 19.76 万㎡，总建面约 44 万㎡，容积率 2.2，绿化率 36%。规划 33 栋 11‑26 层住宅，包含洋房、小高层、高层，总户数 2100 户，精装现房交付。楼盘成交均价约 14500 元 /㎡，一房一价。

周边生活配套

学校：自建市一幼玖悦园，临近秀山第一小学、八中东校区、秀山实验学校，幼小初全龄教育资源齐全，学区以教育局当年划片为准。

商场：自带净菜市场与社区沿街底商，自驾约 1 公里可达伟星星悦广场，商超、餐饮、影院齐全，满足日常消费需求。

医院：临近马鞍山市人民医院秀山分院，周边多个社区卫生服务站，基础就医体检便捷。

菜市场：小区内置净菜市场，周边成熟片区生鲜菜场环绕，买菜采购方便，生活烟火气充足。

公园：代建约 3.6 万方城市绿地公园，临近慈湖河景观带、秀山湖公园；靠近马鞍山东站，城市主干道环绕，去往南京、市区通勤便利。

小区内部配套

园林：采用堆坡造景、全冠移植，打造多层次景观，中央阳光草坪、景观廊道、下沉休闲空间，设置环形塑胶跑道、分龄儿童乐园、架空层泛会所，休闲场景丰富。

物业：伟星自持物业，物业费 1.32 元 /㎡・月，24 小时安防巡逻、智慧社区管理，本土品牌物业口碑突出。 车位：车位合计 2535 个，车位配比约 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电点位，车位储备充足。

楼栋规划：洋房、小高层、高层分区排布，洋房组团相对独立；现代简约外立面，楼间距开阔，保障低层采光；纯商品房社区，无安置房混居，社区体量庞大，居住氛围浓厚。

环境品质：实景现房，园林公区实景可实地参观，高低配产品兼顾首改与高端改善家庭。

在售户型解析

主力面积 119‑133‑168‑228㎡三至四房，全系精装交付。

119㎡三房两卫，入门改善户型，飞机户型格局，独立电梯前厅，南北通透，适合三口之家；北侧次卧进深略紧凑，储物需要自行规划。

133‑147㎡三房两卫，主力热销户型，LDK 横厅一体化，主卧独立套房，阳台尺度开阔，采光通风优秀，适配二胎家庭。

168‑228㎡大四房 / 大平层，高端改善户型，多套房设计，空间尺度阔绰，适合多代同堂居住；缺点户型面积大，总房款高，精装软装还需要额外投入。 户型亮点：多数户型四开间朝南，精装交付省去装修麻烦；缺点大平层总价门槛高，高层部分中间户受连廊影响，隐私有所削弱。

楼盘总体总结

✅自住优点：伟星品牌加持，城东核心区位，精装现房交付，规避期房风险；自带幼儿园、净菜市场、代建公园，内部配套齐全；2.2 容积率高低配社区，洋房、高层可选范围广；自持物业，车位充足，临近高铁站，跨城通勤友好。适合马鞍山本地首改、高端改善家庭，以及经常往返南京的自住群体。

❌自住缺点：社区总户数多，大体量社区人员流动大；部分楼栋临近铁路，低层会有轨道噪音干扰；精装交付，不同业主对精装标准接受度不一样；大平层总价高，购房门槛不低。

✅投资优点：城东改善大盘，品牌物业加持，周边学校资源优质，租赁需求稳定，改善户型二手流通具备优势，适合长期资产保值。

❌投资缺点：单套总价偏高，入手成本大；大平层二手接盘客群有限，租金回报率一般，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重品牌物业、城东配套，预算充足的首改及高端改善购房者。不适合预算有限刚需、追求短期套利的纯投资客户。

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