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「九溪玫瑰园」常看常新 ，长盛不衰 | 豪宅邦
业务承缘，2023年年底【豪宅邦】多次拜访五云山脚，本文我们来聊聊杭州首屈一指的顶尖别墅——「九溪玫瑰园」。
和传统普宅不同，时间难折九溪的价。
交付已二十余年，而九溪近几年价格几乎又翻了一番，目前挂牌房源基本要7000万+，2023年多套成交在亿元以上。
01
传奇九溪
“什么样的房子，称得上终极改善？”
背靠五云山，面眺钱塘江，且与九溪烟树、云栖竹径为邻，距离西湖也很近，钱江新城的便捷通勤，「九溪玫瑰园」在地段上抓住了终极改善的核心需求。
作为丹桂、金桂之后绿城大胆引进的二代美式别墅。九溪玫瑰园1996年开始动工，讲究自由、与自然互动，每幢别墅有西部差异，错落有致，强调变化中的和谐。
02
九溪特点与价格情况
九溪玫瑰园分为东区、西区，其中东区144幢，西区108幢，以独栋为主，也有少量公寓。
顶豪业主买独栋，很多时候买的都是占地面积，绝大部分入手后都会进行翻新改造，加上交易活跃，顶豪九溪也因此“新陈代谢”，常看常新，空地也得以卖出天价。
私密性也是影响别墅价值的一大关键。九溪沿峡谷、以及北区房源，私密性普遍更好，加上可拓展面积大，更受追捧价格也更高。
【九溪玫瑰园——最新价格信息】
2023最高成交价：1.95亿元，花园2300方；
2023过亿成交：5套
2023最低成交价：4000万
目前最低挂牌价：5800万（普遍7000万+）
拍卖方面，九溪2020年至今拍卖仅3套。其中梦雨16号将于24年3月4日开拍，是这套房子7年来的第二次法拍。
03
融资视角看九溪
承蒙业主信任，豪宅邦2023年四季度已承接并完结了4笔九溪融资，分别是：
以西区为例，常规评估价可按“建面*25万”计算，如400方大致可评估1亿左右；
可贷额度方面，可按“建面*15万”大致测算，如300-400方一般可贷4500-6000万，如相关咨询，具体文末私信。
【豪宅邦】实际案例操作下来，也有两个九溪玫瑰园的融资特点和大家分享：
① 建面面积越大，融资中确实更占优势。九溪玫瑰园二手价差极大，位置、花园大小会更影响价格，但在融资端产证建筑面积的大小仍然是一个重要的影响因素，值得关注。
② 好装修有溢价，但很难1:1获得等值评估额度。九溪玫瑰园的房子，动辄上千万的装修对二手价格有明显影响，但在实际案例中，好的装修确实会产生一些评估溢价，但很难按照装修成本叠加去计算评估价。
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