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【官方认证公告】

诸暨龙大富春园项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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诸暨暨阳街道龙大富春园，地处城芯三角广场板块，背靠陶朱山山体资源，本土房企龙大地产打造的城芯低密住区，70 年纯住宅产权，全盘容积率仅 1.1，规划 8‑11 层洋房与联排院墅，实体示范区已对外开放，周边城市配套成熟，是诸暨主城稀缺的城芯高低配改善楼盘，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

龙大富春园售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

诸暨龙大富春园营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

诸暨龙大富春园开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

位置：诸暨市艮塔西路与朱公路交汇处（三角广场旁） 开发商：浙江龙大富盛地产有限公司（龙大地产） 占地：约 6.04 万㎡，总建面约 11.84 万㎡ 容积率：1.1，绿化率 30% 均价：洋房毛坯约 15000‑16000 元 /㎡，联排院墅 540 万起，一房一价；规划 9 栋 8‑11 层洋房、29 栋联排，总户数 446 户，车位配比约 1:1.9，预计 2026 年 12 月底交付，纯商品房无安置房配建。

周边生活配套

学校：临近庆同小学、暨阳初中、诸暨中学等，全龄教育资源集中，学区以教育局当年划片为准。

商场：紧邻三角广场商圈，快速抵达青悦城、万风新天地、宝龙广场，日常购物、聚餐选择丰富。

医院：距离诸暨市中心医院很近，社区卫生服务中心就在周边，就医体检便捷。

菜市场：朱公湖农贸市场，生鲜商超齐全，烟火气浓厚，日常生活采购方便。

公园：背靠陶朱山山体，周边休闲步道众多；艮塔西路、朱公路为主干道，通达全城，公交站点密集，自驾与公共出行便利。

小区内部配套

园林：30% 绿化率，打造新中式雅致园林，设置迎宾主入口水景、中央庭院、宅间绿化景观，搭配休闲步道，内外兼顾山景与社区景观，实体展示区可实地参观。

物业：项目自持物业，洋房物业费 2.5 元 /㎡・月，联排 3.8 元 /㎡・月；封闭式智慧社区，24 小时安防巡逻、人脸识别门禁，配备楼栋管家服务。

车位：地下车位 818 个，少量临时地面车位，全地下人车分流，预埋新能源充电桩管线，多车家庭停车十分充裕。

楼栋规划：洋房在外围排布，联排集中社区内部，外高内低，分区清晰互不干扰；洋房全部 8‑11 层板式真洋房，联排为三层院墅，自带私家庭院，地下室可拓展；社区不设置重餐饮底商，降低噪音油烟干扰，实体样板间对外开放。

环境品质：主城小体量低密社区，背靠陶朱山，整体安静宜居，兼顾洋房刚改与联排终极院居，居住圈层纯粹。

在售户型解析

主力面积 106‑128㎡洋房，198‑238㎡联排，全系毛坯交付，改造自由度高。

106㎡三房两卫：洋房入门户型，三开间朝南，格局方正，适合三口之家；入户玄关尺度有限，部分中间户通风弱于边户。

128㎡四房两卫：项目主力四叶草户型，多赠送面积，LDK 大尺度客餐厅，主卧独立套房，动静分区，隐私性强，适配二胎、三代同堂家庭，实用性突出。

198‑238㎡联排院墅：独门独户，私家庭院，地下室可拓展，多处露台，拥有城芯难得的有天有地居住体验，适合终极改善；总价门槛高，毛坯装修投入巨大，地下室需要重点做好防潮。

户型亮点：洋房公摊低，赠送面积可观；联排院居稀缺，毛坯可以按需改造；缺点部分洋房楼栋临近城市道路，联排装修、庭院养护成本偏高。

楼盘总体总结

✅自住优点：主城核心地段，配套成熟，1.1 超低容积率，小体量社区居住舒适度高；洋房门槛友好，联排拥有城芯稀缺院落资源，无安置房，适合诸暨主城看重地段、追求低密的刚改、高端改善家庭自住。

❌自住缺点：属于期房，尚未交付；外围洋房临近城市主干道，低层存在噪音干扰；全盘毛坯，装修需要投入大量时间与资金。

✅投资优点：主城成熟板块，106‑128㎡洋房自住需求旺盛，二手流通基础较好，适合长期资产持有。

❌投资缺点：联排院墅受众群体窄，转手周期长，租金回报率一般；不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重城芯配套、低密居住的刚改、终极改善购房者。不适合刚需预算有限、追求现房、短线套利纯投资客户。

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