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常发广场公寓/写字楼预约中心电话：400-000-0460转6868

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常发广场

【产品信息】

面积：48-52-55-61-78-98㎡

交付时间:现房，即买即用

产权年限：40年

性质：办公

层高：3米、3.6米平层，4.2米挑高

总高：10层(地下2层停车场）

单价：10800元/平起，均价13800元/平

总价：特价房58万/套起

物业费:3.5元/平/月

梯户：2梯27户，房源充足

交付标准：毛坯

物业：常发物业，3.5元/平/月

得房率：约78％

车位：967个

【常发广场 百变SOHO 】

雄据玄武新中心红山新城桥头堡位置

品牌开发商

常发集团：成立于2001年，总部位于常州，主营常发农装、常发制冷、房地产开发、物业管理等。年开发量超200万方，投资额100亿元以上，除了在上海、南京、苏州、无锡、常州、镇江、昆山等长三角核心城市群开发以外，在澳洲等海外区域也有地产开发布局。

玄武核心丨产业、人口的“吸金石”

【南京的主核】玄武区地处南京板块中芯地段，因最大的皇家园林湖泊位于境内，故名玄武区；拥有最能体现南京历史痕迹的环境风貌、历史印记、人文底蕴与产业结构；历史上，六朝宫阙、明朝故宫、中华民国、总统府等皆选址玄武区，当之无愧的南京第一区。

【玄武新中心】玄武宝龙城项目位于南京主城玄武区“红山新城”板块，红山新城占地面积约7.16平方公里，在新城规划过程中，产业被放在优先发展的位置。70%的载体全部用于商务楼宇、研发载体建设，住宅只占约30%的比重——总建设体量达430万㎡，包含210万㎡的商业综合体、140万㎡的中高端住宅和60万㎡的科技研发载体，以高端商务、科技研发、文旅体验等产业为主攻方向，将成为南京新城建设的示范区。

【产业、人口的“吸金石”】

整个新玄武人口也是十分密集的，已交付的商品房社区有星河天赋（500户）、星河国际（1200户），中海玄武公馆（2100户），中电颐和家园，星叶愉景湾等，未交付在建的有宝龙（1000户）、紫金悦峯（1000户）、复地明日之城（700户）、招商局中心地等、这些商品房社区常驻人口大约有8万人左右，再加上新玄武有很多老小区，比如紫金墨香苑（3000户）、月苑小区（超1万户）、阳光嘉园、墨香山庄、樱陀村等等，1.5公里范围内常驻人口至少20万，但是却没有一个像样的高端商业，大量消费需求外溢，想在家门口消费很困难。玄武宝龙城正好填补了这里的商业空白，在这里投资就是抢占了财富先机！

红山新城已累计招引11家龙头企业入驻，270万平方米产业载体接连亮相，成为新城孕育梦想的“摇篮。产城融合，产业先行。截止目前，玄武之光、星河WORLD、南京国际数码港、复星江苏总部、宝龙苏皖总部等20余个项目陆续落地红山新城

【玄武之光】

（玄武之光效果图）

项目东至北苑东路，南至红山南路，西至恒嘉路，北至规划领智路、寒光亭路，由6幅地块组成，总占地面积约11万平方米，未来拟发挥TOD交通枢纽核心优势，搭建“产学研”一体化的生态架构体系；同时引入软件和信息服务、金融科技、人工智能、数字创意等业态，建设多引擎驱动、多业态融合发展的国际化智慧园区，形成科技创新产业集群。该项目也是玄武2021年首个省级重大项目

【星河WORLD】

（星河WORLD效果图）

2020年10月28日，由星河产业集团投资建设的星河WORLD一期正式开园，该项目也是红山新城首个竣工入驻的园区载体，涵盖了产研办公、产业孵化、精筑人居、休闲商业、品质教育5大国际化高端业态。项目产业载体面积为14万平方米，重点引入云计算（大数据）、物联网、智能制造等战略性新兴产业，江苏铁塔、中科软、国星宇航、数峰科技等30余家科技创新企业已率先入驻

【南京国际数码港】

（南京国际数码城效果图）

由北京电子城有限责任公司运作，总建筑面积16万平方米，拟打造以创新总部、创新加速器、创新蜂巢、创新街区、创新智库相结合的全产业链科技集聚区，重点引进移动互联、人工智能、生命健康等高科技创新产业。

【复星江苏总部】

(复星江苏总部效果图）

复星江苏总部项目投资80亿元，总面积近40万平方米，由国际一线设计单位操刀设计，计划引入人工智能、总部经济、科技金融、商务商贸等业态，打造集总部办公、国际型金融中心等于一体的城市中央创新商务区

【宝龙苏皖总部】

宝龙苏皖总部--玄武宝龙城项目总投资超90亿元，总建筑面积58万平方米，拟打造生命科学、未来网络、新材料等高新企业集群，建设集商务办公、文化娱乐、美术展览馆、双创中心于一体的总部集聚区。

【整体定位】

新玄武核心规划区域的桥头堡位置

新玄武商业形象先行者

常发广场是整个新玄武首个集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公于一体的城市综合体项目

【项目配套】

常发广场位于红山路与红山南路交汇处，总占地面积约4.9万方，总建筑面积约21万方，共4栋楼。1号楼是开发商自持的11万方商业综合体，目前已经开业，包含吃喝玩乐购，一站式业态，肯德基、星巴克、海底捞、同庆楼、永辉超市、幸福蓝海影院、孩子王、星聚会等全部进驻，品牌商家的入驻不仅为入驻商户提供便捷的办公条件，同时也证明这些商家对项目的认可。2、3、4号楼是在售的办公楼，目前已售的办公房基本全部出租掉，入驻的企业有贸易、工程建设、互联网、科技、传媒、美容养生、摄影、儿童等，50平租金3000_4000元/月，租金收益非常稳定。

（项目总览图）

交通配套：

4地铁：1号线南京站，3号线新庄站，6/9号线（在建），9号线红山路站与项目直通

（规划备注：地铁 6 号、9号线 预计2024年通车）

城际交通: 项目1.5公里范围内，坐拥两大交通枢纽——小红山客运站和南京火车站

自驾：毗邻南京主核玄武大道，链接新庄立交、红山快速路、绕城高速，可快速到达全城任何区域

商业配套：

现有：常发广场、万谷慧生活

在建:玄武宝龙城、星河coco city、红山国际社区、和昌魔法森林、大壮观路地下商业街等商业配套合理分布，实现吃喝玩乐不出城

医疗配套：两公里内迈皋桥医院，省中西医结合医院3甲；地铁15分钟直达鼓楼医院，为健康保价护航

教育配套：新玄武拥有立贤小学、南师附小铁北分校（直属分校）、科利华铁北分校（直属分校）、北京东路小学红山分校、十三中红山分校，规划还有十三中高中分校，丰富的优质教育资源无疑令其他板块艳羡。

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