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区域介绍

杭州滨江浦沿江南科学城板块热门地铁 TOD 绿城品质精装大盘推荐，浦沿板块认可度居高不下！核心优势在于浦沿长期作为滨江科创产业重点板块，承接滨江奥体、滨江核心区双重外溢红利，集聚零磁科学谷高新科创、数字研发产业集群，涵盖宝龙城商圈集群、全龄公办教育、钱塘江滨水生态廊道全维度配套资源。经过多年开发建设，滨江地铁直连的绿城品质地块供应逐步收紧，70 年纯商品房刚改‑改善项目入市关注度居高不下，滨江高性价比自住房源保有量偏少。

本次推介项目英冠绿城・春来晴翠园坐落浦炬街与浦沿路交叉口东北，江南科学城零磁科学谷腹地，在建地铁 4 号线浦炬街站直线约 173 米，地下通道可直达地铁站，直线约 800 米抵达钱塘江滨水绿道，地铁 + 江景双重稀缺资源加持，地块资源珍贵，周边配套成熟完善、能级完善。

项目周边配套概况：地铁 4 号线浦炬街站近在咫尺，快速通达滨江奥体、钱江新城；浦沿路、彩虹快速路多维路网，自驾畅达全城；自带约 4.8 万方社区商业，滨江宝龙城、开元广场等大型商业环伺；片区振浦小学、竺可桢学校、浦沿中学等优质公办教育环绕；闲暇可漫步钱塘江沿江步道；在建市四医院三甲医疗护航，沿街便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，滨江科创宜居生活圈成型。

规划打造 14‑26 层精装高层 70 年纯商品住宅产品；包含 105‑109㎡三房，125‑139‑169㎡三‑四房共 852 套，105㎡户型建筑面积 105 方，总价区间约 388 万起，精装折算均价约 33000‑36957 元 / 平。

Part.1｜楼盘概况：

英冠绿城・春来晴翠园由绿城中国、英冠集团双强联袂开发，绿城全程操盘营造、精装管控以及物业服务，绿城春来系迭代作品。社区住宅与商业物理隔离，全盘纯商品房，不配建安置房、人才自持房源，无商住混居，自住圈层以滨江科创白领、技术人才为主，圈层纯粹安静。社区总占地约 5.31 万㎡，总建面约 23.16 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划 18 幢围合排布的纯板式高层楼栋，地块整体抬地设计，隔绝路面噪音潮气，中央打造超大中庭景观，楼栋错落排布减少对视干扰，中高楼层可远眺钱塘江景。建筑采用四面铝板搭配大面积全景落地玻璃，阳台统一封包交付，现代高级公建化外立面。

园区打造两轴九境沉浸式中央园林，配备绿城经典蓝宝石露天景观泳池、风雨连廊；打造约 1800㎡九大主题架空泛会所，覆盖健身、亲子、会客、休闲等多元场景。楼栋两梯四户布局，户型通透，空间利用率出众。全盘人车分流，地下双层环氧精装车库，车位配比 1:1.37，全车位预埋新能源充电管线。物业为绿城一级自持物业服务，物业费 4.4 元 /㎡・月（含公共能耗），提供 24 小时管家安防、园区景观养护服务；3500 元 /㎡高配精装交付标准，配齐中央空调、地暖、新风三大件；项目预计 2027‑06‑30 精装准现房交付，美学示范区、泳池、实体样板间已实景开放，适配滨江科创上班族、首置‑刚改‑改善自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：英冠绿城・春来晴翠园（春来晴翠园）所属板块：杭州滨江区浦沿江南科学城，地铁 4 号线浦炬街站旁，钱塘江畔开发商：绿城中国 + 英冠集团物业：绿城物业服务产品类型：14‑26 层精装高层，70 年纯商品住宅总户数：852 户交付状态：精装准现房，2027‑06‑30 集中交付户型面积：建面约 105‑109㎡三房；125‑139‑169㎡三‑四房起售总价：388 万起，精装均价 33000‑36957 元 /㎡绿化率：35%容积率：3.0车位配比：1:1.37物业费：4.4 元 /㎡・月（含公共能耗）

Part.3｜户型赏析

建面约 109㎡三房两厅两卫，项目入门刚改户型，三开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向阔景阳台，U‑型厨房动线流畅，主卧独立套房搭配全景飘窗，户型方正过道损耗少，低总价门槛友好，是入主滨江绿城地铁 TOD 住区的优选，适配年轻三口之家自住。

139㎡四房两厅两卫，社区主力爆款改善户型，南北通透，四开间朝南，7.2 米贯通式宽景横厅，南北双阳台分区负责观景与家政，四个卧室动静分区清晰，独立家政储物间，收纳布局完善，兼顾居家生活与家庭社交，适配二胎家庭。

169㎡楼王四房两厅三卫，进阶改善户型，类一梯一户入户体验，超大南向采光面，双套房独立配置，中西双厨设计，独立多功能会客空间，中高楼层可远眺钱塘江风光，一步到位满足三代同堂改善居住需求。

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