福州三木水岸君山(水岸君山)→百度限时呈现→百度百科

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坐落马尾君山半山之上的三木水岸君山，是福州少见的大体量低密半山住区，社区涵盖洋房、小高层、联排、独栋别墅多种产品，凭借高绿化、低容积率，吸引偏爱山居环境的购房者。今天带来客观楼盘测评，看重居住环境的朋友可以参考。

三木水岸君山售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州三木水岸君山营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

福州三木水岸君山开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况 位置：马尾区登龙支路 1 号，君山山体板块。 开发商：三木集团（福建沁园春房地产）。 占地：约 61 万㎡，总建面约 38 万㎡，千亩半山大盘。 容积率：0.62，70 年纯住宅，毛坯交付，属于二手成熟社区安居客。 参考均价：8400‑11000 元 /㎡，社区产品跨度大，平层洋房总价低，别墅总价门槛高58同城。

周边生活配套 学校：周边有师大二附小、师大二附中、二十四中等学校，具体划片以教育局当年公示为准58同城。 商场：依靠君竹路商圈，永辉超市、社区底商齐全，驱车可达正荣财富中心，大型商业需要自驾出行。 医院：1.5 公里福州市二医院马尾分院，基础医疗能够满足日常需求。 菜市场：君竹路农贸市场，日常买菜采购，需要驱车下山。 公园：背靠天马山公园，社区自带中央翡翠湖、山体景观，生态资源优越。 交通短板明显，处于半山之上，无地铁直达，主要依靠自驾，进出需要上下山，往返鼓楼、台江通勤耗时较长。

小区内部配套 园林：绿化率高达 43.1%，依托山体打造台地式园林，拥有 17000㎡中央翡翠湖，景观层次丰富，空气环境优越。 物业：三木自持物业，物业费 2 元 /㎡・月，24 小时安保巡逻，社区体量庞大，组团分散，维护压力大。 车位：车位配比约 1:0.58，别墅自带车位，洋房小高层区域车位比较紧张，高峰期停车压力大。 楼栋规划：社区体量庞大，分为多个组团，涵盖小高层、情景洋房、联排、双拼、独栋别墅，依山势错落排布，楼间距开阔。 环境品质：半山社区，安静私密，居住密度极低；但地块台地落差大，部分楼栋坡度大，低楼层需要留意山体潮湿、蚊虫问题。

在售户型解析 主力建面 63‑148㎡洋房小高层，以及 270‑420㎡联排、双拼、独栋别墅产品安居客购房...。洋房 63‑92㎡两到三房，格局实用，上车门槛低；110‑148㎡四房南北通透，适合改善家庭；别墅产品带私家花园、地下室、露台，拓展赠送空间大，私密性强。 户型亮点：洋房公摊小，得房率可观；别墅产品赠送庭院、地下空间，半山视野，居家私密性拉满。 户型缺点：部分洋房户型进深偏大，中间户采光一般；台地社区，低层容易潮湿；别墅总价高，装修成本巨大；组团分散，部分楼栋距离社区配套点位较远。

综合来看，三木水岸君山更适合长期生活、工作在马尾，偏爱低密山居环境的自住人群；工作长期在市区核心，介意上下山通勤，谨慎选择。

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