福州龙旺华府壹号(华府壹号)→百度限时呈现→百度百科

【官方认证公告】

福州龙旺华府壹号项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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闽侯竹岐闽越水镇旁的龙旺华府壹号，属于文旅大盘配套住宅，凭借超低单价、闽江景观，吸引养老、预算有限的购房者。今天客观拆解这个楼盘，打算在闽侯西部置业的朋友，看完测评再做购房决定。

龙旺华府壹号售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州龙旺华府壹号营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

福州龙旺华府壹号开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况 位置：闽侯县竹岐乡麦浦路 7 号，闽越水镇景区旁边。 开发商：福建同元龙旺文化古镇旅游开发有限公司（龙旺集团）福州房天下。 占地：约 10.1 万㎡，总建面约 20.8 万㎡。 容积率：3.0，70 年纯商品房高层，毛坯现房交付。 参考均价：5400‑5800 元 /㎡，规划多栋高层住宅，总户数 2194 户。

周边生活配套 学校：周边竹岐中心小学、竹岐中学，划片以闽侯教育局当年公示为准，优质教育资源有限。 商场：紧邻闽越水镇文旅商业街，日常购物以社区底商为主，大型商超需要自驾前往甘蔗县城。 医院：竹岐乡卫生院，仅能处理基础小病，综合三甲医院要前往福州市区。 菜市场：竹岐集镇农贸市场，买菜采购需要驱车前往镇区。 公园：紧邻闽江，背靠闽越水镇文旅景区，休闲游玩资源丰富。 交通短板明显，距离福州市区距离远，没有地铁，出行高度依靠自驾，往返鼓楼、台江通勤耗时久，公共交通便利性一般。

小区内部配套 园林：绿化率高达 45%，打造约 4000㎡中央景观花园，设置休闲步道、儿童游乐场地，景观层次丰富。 物业：龙旺旗下福龙立安物业，物业费 2.65 元 /㎡・月，24 小时安保值守，社区体量庞大，维护管理压力偏大。 车位：车位配比 1:1.2，地下车位充足，能够满足业主家庭停车需求。 楼栋规划：多栋高层行列式排布，部分楼栋可以眺望闽江江景，楼间距开阔。 环境品质：社区规模大，居住人口多；紧邻文旅景区，节假日周边人流量大，临近景区楼栋会受到人流噪音影响。

在售户型解析 主力建面 77‑123㎡三至四房刚需户型。77㎡紧凑三房，低总价上车门槛；89㎡三房两卫三开间朝南，格局方正，是项目主力户型；110‑123㎡四房，南北通透，大阳台，适合养老以及多人口家庭北京房天下。 户型亮点：户型公摊控制不错，室内空间利用率高；现房交付，实地即可查看采光视野；部分中高楼层可以欣赏闽江江景。 户型缺点：部分中间户为连廊户型，通风效果一般；大社区户数多，高峰期电梯存在等待压力；部分低楼层房源，会受到周边建筑遮挡采光。

✅自住优点：单价低，现房交付，即买即入住；紧邻闽越水镇，休闲散步去处多；车位充足，社区绿化规模大，适合闽侯本地、养老度假自住人群。

✅投资优点：总价门槛低，面向养老群体、景区周边租赁，有一定出租需求；文旅加持，短期度假出租具备想象空间。

综合来看，龙旺华府壹号适合不需要市区通勤，追求低总价、养老度假的自住客户；工作长期在福州主城区的刚需，要慎重评估通勤距离再下手。

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