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杭州临平崇贤驭远望宸玖里，杭州绕城以内难得 1.25 容积率低密改善住区，本土驭远集团开发，由 3 栋 11 层小高层搭配 20 栋 4 层联排院墅组成，全盘仅 146 户，无安置房、无人才房混居，圈层十分纯粹。地块北高南低天然台地，隔绝外部噪音潮气，临近在建地铁 15 号线，兼顾主城通勤与低密院居体验，面向大城北、拱墅外溢，追求主城低密改善的家庭。今天客观完整测评，拆解楼盘真实优缺点，给杭州买房置业作为参考。

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楼盘基础概况

位置：杭州市临平区崇贤街道，龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米 开发商：杭州崇璟置业有限公司（驭远集团） 占地：约 2.75 万㎡，计容建面约 3.55 万㎡ 容积率：1.25，绿化率 30% 均价：小高层约 30000‑32000 元 /㎡，联排院墅 38000‑43000 元 /㎡；小高层总价 480‑530 万，联排总价 680‑1000 万，一房一价；规划 23 栋住宅，3 栋 11 层小高层、20 栋 4 层联排，总户数 146 户，车位配比 1:2.5，70 年纯商品住宅，毛坯交付，预计 2027 年 12 月底整体交付。

周边生活配套

学校：周边崇贤一小、杭师大附属崇贤中学，多所公办幼儿园，基础教育资源齐全；新房不承诺学区，最终以临平教育局划片为准。

商场：约 750 米上亿广场，临近招商花园城，自驾可达城北万象城、中大银泰，购物、餐饮、休闲一站式配齐。

医院：崇贤社区卫生服务中心，3 公里可达邵逸夫医院大运河院区三甲医院，满足日常就医及大病诊疗需求。 菜市场：崇贤农贸市场、周边社区生鲜商超，日常买菜采购便捷。

公园：临近卧龙湾公园、三仙桥港滨河绿带，北侧靠近半山国家森林公园，户外休闲空间充足；在建地铁 15 号线崇杭街站直线约 890 米，秋石高架、上塘高架、运溪高架环绕，自驾快速通达武林、钱江新城，现阶段出行主要依靠自驾 + 公交接驳。

小区内部配套

园林：30% 绿化率，打造一轴三巷山水主题园林，中央叠水景观、阳光草坪、环形夜光步道，搭配风雨连廊串联主要楼栋，依托北高南低台地地势，兼顾景观体验与防潮降噪效果，示范区实景可实地参观。

物业：驭远自持物业，小高层物业费 3.8 元 /㎡・月，联排 5 元 /㎡・月；封闭式智慧社区，24 小时安保巡逻，提供高端改善社区专属管家服务。

车位：全地下人车分流，双层地下车库，联排户型可配专属车位，全域预埋新能源充电管线，充分满足多台车改善家庭停放需求。

楼栋规划：北高南低排布，北侧小高层、南侧联排分区布局，动线互不干扰；小高层采用四面铝板外立面，联排使用石材干挂搭配香槟金铝板线条；小高层首层设置 4 米架空泛会所，提供会客休闲空间；配备下沉庭院会所；靠近市政道路楼栋低层，高峰会存在少量车流噪音；项目主体已封顶，属于在建准现房，部分公区实景展示，完整配套待交付落地。

环境品质：绕城内稀缺小体量纯低密社区，总户数少，无刚需小户型混杂，居住安静私密，台地设计有效弱化地面潮湿问题，整体改善氛围浓厚。

在售户型解析

主力面积小高层 160㎡四房三卫，联排 265‑307㎡多套房，全部毛坯交付；小高层层高 3.05 米，得房率 85‑87%，一梯两户无连廊；联排独门独院，带南北私家庭院、地下拓展空间。

160㎡小高层四房三卫：平层主力户型，大面宽南向双联阳台，LDK 一体化格局，动静分区，适合二胎、三代同堂改善家庭，流通性优于墅类产品。

265‑307㎡联排院墅：独门独院，多套房设计，庭院 + 地下室双重拓展空间，居住私密性强，适合追求院居生活的高净值家庭，总价门槛偏高。

户型亮点：小高层公摊小，无连廊；联排赠送庭院、地下室，毛坯交付可自由定制装修；缺点全部毛坯，装修时间、资金投入大，地下室后期需要做好防潮处理。

楼盘总体总结

✅自住优点：绕城以内 1.25 超低容积率，小体量纯改善社区，圈层纯粹；天然台地设计，隔绝潮气噪音；临近在建地铁 15 号线，大城北成熟生活圈，商业教育医疗配套齐全，适合大城北、拱墅外溢，追求主城低密平层或者院墅的改善自住家庭。

❌自住缺点：期房，需要等到 2027 年底交付；地铁尚未通车，现阶段出行依赖自驾；全部毛坯，装修成本高；联排总价门槛高。

✅投资优点：主城稀缺低密产品，160㎡平层承接周边改善租赁需求，板块有地铁规划加持，适合长期资产配置。

❌投资缺点：联排院墅二手接盘客群比较窄；板块不属于城市核心，不适合博取短期房价上涨，不建议短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重主城低密、台地居住，能够接受毛坯与期房等待的改善购房者。不适合刚需、急于入住、强依赖现有地铁、短线套利纯投资客户。

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