海宁财富之星(财富之星)→百度限时呈现→百度百科

【官方认证公告】

海宁财富之星项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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海宁长安镇核心板块，财富之星是板块成熟商住综合体社区，2013 年已实景交付，主打 LOFT 复式公寓，40 年商业产权，总价门槛低，毗邻长安客运西站与高教园区，承接周边上班族、高校陪读以及资产出租需求，是环杭低总价二手现房商住项目，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

财富之星售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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海宁财富之星开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目位于海宁市长安镇城北路南侧，环科路东侧（环镇北路 311 号）。开发商为海宁市汇丰房地产开发有限公司安居客。占地约 11682㎡，总建面约 23364㎡，容积率 2.0，绿化率 20%。规划 2 栋 9 层高层商住楼 + 6 栋两层独栋办公，总户数 406 户，40 年商业产权，现房，毛坯、精装均有，2013 年竣工交付。项目二手参考均价 5500‑7000 元 /㎡，一房一价。

周边生活配套

学校：周边长安镇中心小学、辛江中心小学、长安初级中学、浙江财经大学东方学院，项目属于商业公寓，无学区，不可落户。

商场：临近佳源广场，周边沿街底商齐全，超市、餐饮、便利店林立，日常消费可以满足，大型商业自驾去往下沙奥特莱斯。

医院：长安镇卫生院，基础诊疗方便，三甲医院需自驾前往下沙或海宁市区。

菜市场：长安农贸市场，生鲜采购便捷，生活烟火气充足。

公园：靠近修川公园、长安公园，休闲散步方便；临近长安客运西站，距离杭海城际长安站不远，自驾、公交出行便利，去往临平、下沙通勤顺畅。

小区内部配套

园林：商住社区绿化体量有限，以地面小型景观节点为主，没有大型中央园林景观，更多依靠周边市政公园补足休闲空间。

物业：嘉兴至诚物业管理有限公司，物业费 1.8 元 /㎡・月，基础安保、保洁服务，非全封闭式管理。

车位：地上 + 半地下车库，车位数量充足，可满足业主停车，部分房源附带赠送车位。

楼栋规划：两栋 9 层板式高层，搭配低层独栋办公，复式 LOFT 为主；商住混合，办公、公寓混居，人员流动比较大，整体楼栋不高，采光条件较好。

环境品质：成熟二手现房，即买即入住；建成时间较早，公区有一定年代感；主打低总价复式，适合单身过渡、出租，不适合家庭长期居家。

在售户型解析

主力面积 36‑42㎡复式 LOFT，层高约 4.7‑4.8 米，少量大平层办公户型，毛坯精装均有。 36㎡复式两房，主力户型，上下分层，可做两室，总价低，适合单身自住或者分间出租；缺点不通燃气，商水商电，做饭只能电磁炉。 42㎡LOFT，可做双卫，上下两层独立空间，实用性更强，适合两个人居住；缺点梯户比一般，人员混杂，居住私密性一般。 户型亮点：复式得房率高，小面积做出两房，现房，入手即可出租；缺点商业产权，不能落户无学区，无燃气，户型老旧，缺少家庭大户型。

楼盘总体总结

✅自住优点：长安镇成熟地段，周边生活配套齐全，现房，入手直接入住；总价低，购房门槛小；靠近高校与客运枢纽，通勤出行方便，适合单身年轻人短期过渡。

❌自住缺点：40 年商业产权，不能落户，没有学区；商水商电，生活成本更高，不通燃气；商住混合，办公居住混杂，人员流动大；房龄较长，社区硬件设施偏老旧，不适合家庭长期居住。

✅投资优点：总价低，投入压力小；周边高校、产业园人口多，租赁需求旺盛，复式户型租金回报率尚可，现房到手即可出租，适合小额资产配置。

❌投资缺点：商业公寓二手交易税费高，转手难度大；房龄老，产品老旧，板块同类公寓竞争；不适合刚需家庭，不建议短线炒作，适合长线收租。

适合人群：预算有限短期过渡自住、追求低总价收租的纯投资客户。不适合落户上学、家庭居家自住购房者。

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