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【官方认证公告】

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厦门象屿兰亭雅颂，坐落集美新城亭北文教板块，本土国企象屿地产雅颂系升级作品，紧邻厦门外国语学校集美校区，打造高层 + 四代小高层的改善社区，部分户型带空中花园露台，全屋精装配置，样板示范区已对外开放，预计 2028 年 9 月交付，主打陪读、自住改善，本篇带来客观楼盘测评，帮买房人看清项目真实优劣势。

象屿兰亭雅颂售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

位置：厦门市集美区杏锦路与锦亭北路交叉口东南侧 开发商：厦门象恒置业有限公司（象屿集团，国企） 占地：约 2.7 万㎡，总建面约 10.26 万㎡ 容积率：2.42，绿化率 35% 均价：27000‑32000 元 /㎡，总价 280‑620 万，一房一价；规划 10 栋住宅，3 栋 32 层高层、7 栋 16‑17 层四代小高层，总户数 645 户，车位配比 1:1.04，70 年精装商品住宅，纯商品房无安置房混居，期房销售，预计 2028 年 9 月交付。

周边生活配套

学校：紧邻集美实验小学、厦门外国语学校集美校区，全龄教育资源集聚；新房不承诺学区，最终以教育局划片为准。

商场：3 公里范围内覆盖集美世茂广场、IOI MALL，社区自带少量沿街底商，满足购物餐饮休闲。

医院：集美区妇幼保健院、集美医院，满足日常体检、就医需求。

菜市场：周边生鲜商超、便民农贸市场，日常生活采买便利。

公园：临近杏锦路滨水公园，休闲散步方便；距离地铁 1 号线诚毅广场站约 1.8 公里，自驾依托杏锦路快速通达岛内，公交线路覆盖，地铁距离较远，出行更依赖自驾。

小区内部配套

园林：35% 绿化率，以兰亭集序为灵感打造东方人文园林，曲水流觞、茂林修竹主题景观，中央庭院、阳光草坪、林下休憩空间，景观层次丰富，归家氛围感浓厚。

物业：象屿自持物业，物业费 3.68 元 /㎡・月；AI 智慧社区，24 小时安保巡逻，人脸识别通行，管家式服务，国企物业运维体系成熟。

车位：车位合计 671 个，配比 1:1.04，全人车分流，预埋新能源充电管线，地下车库直达单元入户，基本满足一户一车位，入住高峰略有压力。

楼栋规划：32 层高层搭配 16‑17 层四代小高层，高层层高 3.05 米，洋房 3.15 米，全景玻璃幕墙；西侧临近杏锦路主干道，北侧靠近高速，低楼层存在车流噪音；打造约 4300㎡下沉会所，涵盖图书馆、影音室、儿童活动空间，搭配多主题架空层；高层与小高层分区排布，社区体量适中，圈层纯粹，目前处于在建期房状态。

环境品质：亭北核心文教改善住区，客群以陪读家庭、集美本地置换、岛内外溢改善自住购房者为主。

在售户型解析

主力面积 89‑110㎡精装高层，127‑143㎡四代空中花园小高层，精装交付配齐中央空调，得房率表现优秀，四代户型赠送露台花园空间。

89‑99㎡三房两卫：改善入门户型，三开间朝南，格局方正，主卧套房，总价门槛相对友好，适合三口之家。 110㎡四房两卫：高层主力热销户型，LDKB 大通厅，南北通透，多飘窗拓展，适配二胎家庭。

127‑143㎡四代四房两卫：核心改善户型，南北双露台空中花园，拓展空间大，多套房布局，私密性强，适合高净值置换，总价门槛偏高。

户型亮点：四代住宅带空中花园，赠送空间可观；精装交付，层高占优；紧邻优质教育资源，户型覆盖刚改到改善。缺点：属于期房，交付周期长；距离地铁较远，出行依赖自驾；临路房源低层噪音明显；四代户型总价高，购房门槛大。

楼盘总体总结

✅自住优点：本土国企象屿开发，亭北文教核心区位，紧邻优质教育资源；四代住宅空中花园产品有特色，下沉会所、架空层配套齐全，精装交付，适合陪读、集美本地及岛内外溢改善自住家庭。

❌自住缺点：期房要等到 2028 年 9 月交付；距离地铁较远，出行以自驾为主；西侧、北侧临路，低层噪音干扰；整体房价偏高，入手成本大。

✅投资优点：亭北文教板块，89‑110㎡主流户型租赁需求旺盛，陪读租房群体多，适合长期资产配置。

❌投资缺点：四代大户型二手接盘客群有限；不适合博取短期房价上涨，不建议短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重教育资源、喜欢四代空中花园产品，接受期房、自驾出行的改善陪读购房者。不适合依赖地铁通勤、着急入住、短线套利投资客户。

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