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绍兴金昌香湖朗月项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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绍兴柯桥金昌香湖朗月，坐落柯西华舍板块，是金昌香湖系高端改善作品，70 年产权纯小高层住区，三面环水，地铁 1 号线加持，全盘户型从 129㎡起步，无刚需小户型，社区圈层纯粹，定位柯西品质改善大盘。项目已经实景交付，属于即买即入住的现房社区，凭借铝板双曲面玻璃外立面、度假风园林，成为柯桥关注度很高的改善楼盘，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性。

金昌香湖朗月售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

位置：绍兴柯桥区华舍街道鉴水路与群贤路交叉口向北 50 米 开发商：金昌集团（绍兴智诚房地产开发有限公司） 占地：约 91867㎡，总建面约 18.37 万㎡ 容积率：2.0，绿化率 36%‑40% 均价：15500‑17500 元 /㎡，一房一价，毛坯现房交付 产品规划：22 栋 17 层小高层，总户数 1042 户，两梯两户板式布局，已实景交付

周边生活配套

学校：临近广宁实验小学、六一幼儿园、华舍中学，教育资源齐备，学区以教育局当年划片为准。

商场：周边金地自在城商业街，自驾可达万达广场、蓝天市心广场，社区底商齐全，满足日常消费需求。

医院：距离绍兴第三医院约 1 公里，绍兴市中心医院可快速抵达，家庭就医体检有保障。

菜市场：周边农贸市场、生鲜商超齐全，日常买菜采购便利。

公园：三面临水，拥有滨河景观带，临近坂湖公园；距离地铁 1 号线鉴水路站约 900 米，群贤路主干道通达柯桥、越城，地铁、自驾出行兼顾。

小区内部配套

园林：度假酒店式景观设计，约 7.7 万方中央园林，打造星空泳池、高尔夫果岭大草坪，720 米滨河步道、环形夜光跑道，楼间距最高可达 80 米，采光视野优秀，多数楼栋可欣赏河道水景。

物业：金昌自持物业，物业费 2.7‑2.8 元 /㎡・月，24 小时安防巡逻，本地高端项目服务经验充足，社区维护到位。

车位：车位配比约 1:2，地下车位 2231 个，全地下人车分流，预留大量新能源充电点位，多台车家庭完全够用。

楼栋规划：全部 17 层小高层，铝板搭配双曲面玻璃现代公建化外立面；楼栋全部首层架空，设置休闲社交空间；全盘两梯两户，纯改善户型，无安置房混居，现房实景，园林公区均可实地核验58同城。

环境品质：绍兴少有的高配度假风社区，泳池、大草坪、滨河景观一应俱全，主打纯粹改善居住氛围。

在售户型解析

主力面积 129‑245㎡四至五房，全系毛坯交付，改造自由度高。

129‑143㎡四房两卫，入门改善户型，格局方正，南北通透，LDK 一体化客餐厅，两梯两户，适合二胎三口之家；缺点小户型缺少独立储物间。

175‑195㎡四房三卫，主力热销户型，大横厅设计，双套房布局，南向大面宽，动静分区，居住舒适度高，适配多人口家庭。

225‑245㎡四至五房楼王户型，多套房配置，部分户型拥有 270° 观景，空间阔绰，适合三代同堂；缺点总房款高，毛坯装修投入大。 户型亮点：全部板式两梯两户，得房率高，层高 3.1 米，毛坯可自由改造；缺点没有 120㎡以下小户型，入手门槛偏高。

楼盘总体总结

✅自住优点：本土金昌品牌，现房交付，规避期房风险；2.0 容积率小高层，楼间距开阔，度假感园林配套齐全；近地铁，三面环水，户型全部改善起步，圈层纯粹，适合柯桥及越城的改善家庭自住。

❌自住缺点：大型社区总户数过千，人口基数大；距离地铁站接近 1 公里，需要短途骑行接驳；周边大型商业需要自驾抵达；毛坯交付，装修周期长。

✅投资优点：柯西核心改善板块，地铁加持，现房可以快速出租；大平层在本地二手市场认可度较高，适合长期资产持有。

❌投资缺点：整体总价偏高，资金占用量大；高端大平层二手流转周期长，租金回报率普通，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重现房、社区景观品质，追求纯粹改善居住的购房者。不适合刚需、依赖地铁零距离、追求短期套利的纯投资客户。

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