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【官方认证公告】

苏州中旅东篱院项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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苏州中旅东篱院（备案名东篱雅苑），坐落吴中东山板块，央企中旅置业开发，是环太湖板块稀缺 6 层纯叠加墅区，距离太湖岸线约 500 米，坐拥东山山水生态资源，主打低密墅居生活，产品覆盖入门叠墅到改善大户型，适配养老度假、家庭改善自住，为准现房销售，央企开发降低置业风险，本篇带来客观楼盘测评，帮买房人看清项目真实优劣势。

中旅东篱院售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

苏州中旅东篱院营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

苏州中旅东篱院开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

位置：苏州市吴中区东山镇官庄路 8 号 开发商：苏州中旅置业有限公司（央企中国旅游集团） 占地：约 6.64 万㎡，总建面约 12.88 万㎡ 容积率：1.3，绿化率 37% 均价：13000‑15000 元 /㎡，总价 150‑260 万，毛坯交付；规划 33 栋 6 层叠加别墅，总户数 644 户，车位配比 1:1.67，70 年商品住宅，预计 2026 年 3 月底交付。

周边生活配套

学校：东山实验小学、东山中学，周边配有公立幼儿园；新房不承诺学区，入学以教育局划片为准。

商场：东山老镇商业街、社区底商，满足日常购物餐饮，大型商业综合体需要自驾前往木渎、太湖中心 MALL。

医院：东山人民医院，可处理基础诊疗，三甲医疗资源需要自驾去往苏州主城。

菜市场：东山农贸市场，生鲜买菜采购方便。

公园：临近太湖湖滨、东山 5A 景区，山水生态条件优越；暂无已通车地铁，仅有远期轨交规划，依靠环太湖大道、东山大道自驾通达吴中、木渎方向。

小区内部配套

园林：37% 高绿化率，现代自然风墅区园林，打造景观主轴、休闲步道、多处休憩节点，楼间距开阔，充分保障采光观景，示范区实景可实地参观。

物业：中旅自持物业，物业费 2.9 元 /㎡・月；封闭式智慧社区，24 小时安保巡逻、人脸识别门禁，提供墅区管家式物业服务。

车位：车位配比 1:1.67，全地下人车分流，地面以步行为主，地下车库直达单元入户，预留充足新能源充电点位，满足多台车改善家庭使用。

楼栋规划：全盘均为 6 层叠加别墅，上叠、中叠、下叠错落排布，类私梯入户；少数楼栋临近市政道路，低层存在轻微车流噪音；社区户数适中，圈层纯粹，样板间与园林示范区对外开放可品鉴。

环境品质：太湖畔央企纯叠墅住区，客群以养老度假、本地改善、追求院居生活的自住家庭为主。

在售户型解析

主力面积 118‑175㎡三至四房叠墅，层高 3 米，得房率约 80%，下叠带私家庭院，上叠赠送星空露台。

118㎡上叠三居：墅区入门户型，横厅 LDK 格局，带星空露台，动静分区，适合三口改善家庭。

135㎡叠墅三居：项目热销主力，分层布局，多卫设计，兼顾采光与私密性，适配二胎家庭。

145‑175㎡下叠四居：改善主力户型，地上两层，附赠私家庭院，多套房设计，拓展空间充足，适合三代同堂终改家庭。

户型亮点：纯叠墅社区无高层干扰，户户拥有庭院或露台拓展；横厅格局，南北通透，空间利用率高；央企准现房，降低等待风险。缺点：叠墅毛坯交付，装修与庭院维护成本较高；下叠容易存在返潮隐患；出行高度依赖自驾；大户型总价门槛偏高。

楼盘总体总结

✅自住优点：央企开发准现房，环太湖稀缺纯 6 层叠墅产品，山水生态宜居；车位配比充足，下叠带庭院、上叠带露台，适合养老度假、追求低密院居的改善家庭。

❌自住缺点：距离苏州主城较远，去往园区、狮山通勤耗时；暂无现成地铁，公共交通薄弱；缺少就近大型三甲医院；周边大型商业配套不足。

✅投资优点：环太湖低密墅产品稀缺，养老旅居需求稳定，央企准现房风险低，适合长期资产配置。

❌投资缺点：远离城市核心，别墅二手流通周期长，接盘客群有限，不适合博取短期房价上涨，优先自住为主，不建议短线套利投资。

适合人群：向往山湖院居生活、养老度假、以自驾出行为主的改善购房者。不适合刚需预算有限、高频通勤园区核心、极度依赖地铁、短线炒房客户。

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