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【官方认证公告】

扬州华建天颂项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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扬州邗江城北板块，国企华建打造华建天颂，板块内难得 1.5 低密社区，高层、洋房、叠墅多元产品组合，兼顾刚需安家与改善居住，性价比突出，是城北关注度很高的品质住区。下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选盘。

华建天颂售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

扬州华建天颂营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

扬州华建天颂开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目位于扬州邗江区秋实路与太平路交汇处东北。开发商为扬州华旅置业，华建国企背景，开发实力稳健。占地约 6.06 万㎡，总建面约 14.52 万㎡，容积率 1.5，绿化率 35%。规划 18 栋住宅，7‑8 层叠墅、11 层洋房、15‑18 层高层，总户数 683 户，70 年纯商品房，无安置房混居，全系毛坯交付，预计 2027 年 12 月 31 日整体交付。参考成交均价 7999‑10500 元 /㎡，叠墅总价 320 万起，一房一价房天下。

周边生活配套

学校：周边槐泗学校、公办幼儿园，基础教育资源齐全，学区以教育局当年划片为准，不作承诺。

商场：临近吾悦广场、御龙湾商业广场、大润发，小区周边社区底商充足，餐饮零售齐全，日常购物消费便捷。

医院：周边社区卫生服务中心，快速可达扬州市第二人民医院，满足日常诊疗需求。

菜市场：周边便民生鲜菜场，商超网点多，生活烟火气浓厚。

公园：靠近瘦西湖周边生态带，周边口袋公园环绕；临近运河快速路、江平快速路，多条公交途经，自驾通达扬州全城，出行条件优越。

小区内部配套

园林：现代中式景观设计，中央景观庭院、阳光草坪、景观步道，设置环形夜光跑道、林下会客区、儿童游乐场地，高低楼栋错落，景观层次丰富。

物业：项目自持物业，物业费 2.0 元 /㎡・月，24 小时安防值守、园区绿化保洁、日常楼宇运维服务。

车位：地下车位 941 个，车位配比 1:1.38，完全人车分流，预留新能源充电点位，停车资源充足。

楼栋规划：整体南低北高排布，南侧分布 7‑8 层叠墅，中部 11 层洋房，北侧 15‑18 层高层；洋房一梯两户，高层两梯四户，叠墅独立入户，减少楼栋对视干扰，保障墅区私密性。

环境品质：实景示范区已对外开放，板楼结构，采光通风表现优秀，刚需、洋房、叠墅产品齐全，可实地体验楼间距与社区氛围。

在售户型解析

主力高层 105‑123㎡，洋房 129‑141㎡，叠墅 177‑182㎡，全系毛坯交付房天下。 105㎡三室两厅两卫，高层入门户型，三开间朝南，格局方正，动静分区，总价门槛低，适合刚需家庭；缺点北向小房间尺度有限。 123‑129㎡三室两卫，主力户型，南北通透，双卫配置，主卧套房，适配二胎、三口之家居住。 141㎡四房两卫，洋房改善户型，四开间朝南，LDK 大通厅，空间开阔，适合三代同堂。 177‑182㎡叠墅，带庭院，地下空间可拓展，多套房布局，私密性强；缺点叠墅总价高，庭院、地下室装修投入大。 户型亮点：板楼通透，得房率表现不错，毛坯交付改造自由度高；缺点高层部分中间户通风弱于边套，叠墅入手门槛高。

楼盘总体总结

✅自住优点：1.5 低密容积率，高层、洋房、叠墅选择丰富；国企开发，交付稳妥；物业费低廉，车位充足；快速通达快速路，周边商业配套成熟，兼顾刚需安家和改善置换，适合扬州城北本地刚需、刚改、养老自住家庭。

❌自住缺点：属于期房，需要等到 2027 年底交付；板块配套成熟度弱于主城核心；部分楼栋临近城市道路，存在车流噪音；本土物业高端服务能力有待后期落地检验。

✅投资优点：单价门槛友好，105‑129㎡主流户型，本地租赁需求有支撑；毛坯房源改造灵活，低密社区二手流通具备基础，适合长线持有。

❌投资缺点：叠墅大户型二手接盘客群有限，流通速度一般；缺少短期重磅规划利好，资金占用偏大，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重国企品质、低密社区，预算适中的城北刚需、刚改及改善家庭。不适合急需现房、追求主城核心资源的购房者。

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