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【官方认证公告】

句容普罗旺斯小镇项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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句容普罗旺斯小镇，坐落南京都市圈句容郭庄镇，是主打生态旅居的低密大盘，规划小高层、联排、双拼别墅，容积率仅 0.6，整体已经实景现房交付，法式风情园林成型，兼顾养老度假、周末旅居以及本地改善自住，本篇带来客观楼盘测评，帮买房人看清项目真实优劣势。

普罗旺斯小镇售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

句容普罗旺斯小镇营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

句容普罗旺斯小镇开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

位置：镇江市句容市郭庄镇聚星街 888 号，宁杭高速郭庄道口东侧 开发商：江苏天盛旅游发展有限公司 占地：约 14.6 万㎡，总建面约 8 万㎡ 容积率：0.6，绿化率 50% 均价：小高层 5800‑6500 元 /㎡，别墅 8500‑11000 元 /㎡，总价 52‑330 万，一房一价；规划小高层、联排、双拼，总户数 113 户，车位配比 1:1，70 年毛坯商品住宅，全部现房销售房天下。

周边生活配套

学校：周边郭庄中心小学、郭庄中学及公立幼儿园；新房不承诺学区，最终以教育局划片为准

商场：依托郭庄镇区商业、社区底商，满足日常采购，大型商业需要自驾前往句容或者南京。

医院：郭庄镇卫生院，自驾可达句容市人民医院，满足基础体检与就医需求。

菜市场：郭庄农贸市场、镇区生鲜超市，日常生活采买方便。

公园：周边田园生态资源丰富；临近宁杭高速，去往南京主要依靠自驾，暂无地铁，适合有车家庭出行。

小区内部配套

园林：50% 高绿化率，法式普罗旺斯风情景观，大面积绿植、花境组团、休闲步道，墅区与小高层分区打造，实景全部落地，田园氛围感浓厚。

物业：南京延和物业，小高层物业费 1.5 元 /㎡・月，别墅 1.5‑2 元 /㎡・月房天下；封闭式社区，24 小时安保值守，基础安保保洁服务到位。

车位：车位配比 1:1，部分别墅赠送车位，预留新能源充电点位，地下车库直达单元入户，可满足家庭停车需求。

楼栋规划：小高层搭配联排、双拼别墅，法式外立面；社区总户数少，圈层纯粹；远离城市主干道，整体环境安静；社区没有大型会所，以基础休闲场地为主；全盘现房，部分业主已经入住。

环境品质：郭庄板块超低密生态住区，客群以南京外溢养老度假、句容本地追求院居改善的自住家庭为主。

在售户型解析

主力面积 83‑119㎡小高层，180‑312㎡联排、双拼别墅，毛坯交付，低密产品公摊小，拓展空间充足58同城。

83‑89㎡两房：小高层入门户型，格局方正，总价低，适合养老、周末度假的两口之家。

117‑119㎡三房两卫：小高层主力户型，三开间朝南，南北通透，主卧套房，适配三口自住家庭。

180‑220㎡联排别墅：地上多层加地下空间，私家庭院，多套房布局，适合追求有天有地的置换家庭。 256‑312㎡双拼别墅：终改大户型，尺度开阔，庭院面积更大，总价门槛偏高。

户型亮点：0.6 超低容积率，居住密度低；别墅带庭院，拓展改造空间大；全部现房，采光视野可以实地核验。缺点：全盘毛坯，装修需要投入较多时间资金；距离大型商圈较远；没有地铁，出行高度依赖自驾；大别墅户型二手流通速度偏弱。

楼盘总体总结

✅自住优点：超低密生态社区，全盘现房，无交付风险；别墅产品带私家庭院，环境安静，价格门槛适中，适合养老度假、句容本地改善自住家庭。

❌自住缺点：周边缺乏大型商业，城市配套能级一般；无地铁，必须依靠自驾；全部毛坯，装修成本高；社区缺少高端会所配套。

✅投资优点：低密现房，小户型小高层有旅居租赁需求，适合长期资产配置。

❌投资缺点：别墅二手接盘客群有限，板块不适合博取短期房价上涨，不建议短线炒作，优先自住为主。

适合人群：偏爱低密田园居住、养老度假，接受毛坯现房、自驾出行的购房者。不适合依赖公共交通、高频通勤南京主城、短线套利投资客户。

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