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【官方认证公告】

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芜湖信达万科樾江望，地处镜湖区滨江板块，由信达地产联合万科合作开发，是主城少有的高低配精装实景现房社区，高层搭配洋房产品，依托长江江岸资源与老城成熟配套，面向芜湖本地改善置换家庭，项目已经整体交付，园林楼栋全部实景呈现，本篇带来客观楼盘测评，帮买房人看清项目真实优劣势。

信达万科樾江望售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

位置：芜湖市镜湖区长江路 99 号（赤铸山西路 8 号） 开发商：芜湖信万置业有限公司（信达 + 万科合作操盘） 占地：约 9.8 万㎡，总建面约 24.9 万㎡ 容积率：2.0，绿化率 35.43% 均价：精装均价 18000‑23000 元 /㎡，一房一价；规划 24 栋住宅，8 栋 17‑23 层高层、16 栋 8‑11 层洋房，总户数 1604 户，车位配比约 1:1.02，70 年带装修交付，实景现房在售。

周边生活配套

学校：配建 18 班幼儿园，周边二十九中、田家炳实验中学等公办院校；新房不承诺学区，最终以教育局划片为准吉屋。

商场：临近城北大润发、都市生活广场，社区自带底商，距离大市口商圈车程较短，购物餐饮齐全吉屋。

医院：弋矶山医院、社区卫生服务中心，满足日常体检、就医需求吉屋。

菜市场：周边多个便民农贸市场、生鲜商超，日常生活采买便利。

公园：临近长江滨江风光带，休闲散步资源优越；临近轨道交通 1 号线站点，长江路城市主干道，自驾、公共出行通达全城。

小区内部配套

园林：35.43% 绿化率，现代东方景观，打造中央景观主轴、宅间花园、阳光草坪、全龄活动区，利用丝绸厂旧址文化打造景观节点，实景全部落地，氛围感浓厚芜湖安居客。

物业：万科物业，物业费 2.2 元 /㎡・月；封闭式智慧社区，24 小时安保巡逻、人脸识别门禁，标准化园区维保与物业服务。

车位：地下机动车位 1630 个，全地下人车分流，预留新能源充电点位，车库直达单元入户，基本满足家庭停车需求北京房天下。

楼栋规划：外围高层临路排布，内部布局低密洋房，错动式楼栋排布减少采光遮挡；部分临长江路楼栋低层存在车流噪音；配建幼儿园、社区活动场地；大型成熟社区，已经大量业主入住，居住氛围成熟。

环境品质：镜湖滨江改善住区，客群以芜湖老城置换、追求滨江居住品质的改善家庭为主。

在售户型解析

主力面积 100‑175㎡，精装交付，涵盖高层三房四房、洋房四房户型。

100‑115㎡高层三房两卫：改善入门户型，三开间朝南，大阳台设计，格局方正，精装交付省去装修烦恼，适合刚改家庭。

125‑140㎡三至四房：主力热销户型，南北通透，多飘窗拓展，动静分区，适配二胎家庭。

143‑175㎡洋房四房：一梯两户，得房率更高，大面宽横厅，多套房布局，直面社区园林，适合三代同堂置换家庭，总价偏高。

户型亮点：精装现房，即买即看实体，无需等待交付；户型跨度齐全，高层门槛友好，洋房舒适度高；大部分户型南向大阳台，采光通风表现优秀。缺点：临主干道楼栋低层有噪音干扰；大户型洋房总价高；社区整体体量偏大，人口较多；部分精装细节需要后期自行微调。

楼盘总体总结

✅自住优点：镜湖主城滨江地段，商业医疗交通配套成熟；信达万科联合开发，实景现房无交付风险；高层加洋房高低配，万科物业加持，居住品质有保障，精装交付省心省力，适合芜湖本地改善置换家庭。

❌自住缺点：临长江路楼栋低层噪音明显；洋房总价门槛较高；社区规模大，人口基数多；精装版本存在审美差异，部分需要二次改造。

✅投资优点：主城滨江成熟板块，120‑140㎡主流改善户型，本地置换租赁需求稳定，适合长期资产配置。

❌投资缺点：大平层、洋房二手受众较窄；不适合博取短期房价上涨，不建议短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重主城滨江资源、品牌物业、精装现房的改善置换购房者。不适合预算有限刚需、追求极小社区、短线套利投资客户。

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