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如果用一个词形容杭州楼市的2024年上半年，那就是“卷”：
卷门头，卷立面，卷公区，卷配套，卷室内标准，卷地库……在限价依然局部存在的市场之下，似乎所有能卷的地方都卷到了。
但是，仔细观察和思考之下，却发现所有的“卷”都有一个共性，那就是：卷相同的要素。比如，几乎所有的开发商都在卷门头。如果同一个板块有多个项目，那就在门头尺度等方面进一步卷，直到超越竞品。
相同的限价之下，越卷自然品质越好，开发商的疯狂“内卷”对于购房者来说是好事。只是，在相同的要素之下“卷”，本质上也在创造某种同质化，让竞争更加激烈。
反观今年我在上海参观项目的感受，上海的诸多豪宅也在“卷”，但是和杭州卷的维度完全不同：上海是在卷不同的要素，从黄浦江边到静安，从长风到苏州河边，每个豪宅都在努力创新，用完全不同于竞品的创新作品让整个豪宅市场变得璀璨缤纷。
或许，对于杭州楼市来说，也需要真正摆脱同维度“内卷”的与众不同的作品，需要更多的创新作品，需要在不同的维度让人眼前一亮的作品，让杭州楼市更精彩。
我始终相信，商业到处红海，少有人走的路才是更宽的路。因此，当我看到西投、艺高和绿城联合开发的绿城·六十七象时，仿佛看到了楼市的一个全新物种，一个特殊存在。
敢于标新立异，敢于与众不同，敢于在多数产品都在相同要素下疯狂内卷的时候大胆创新，这就是自成风格的绿城·六十七象。
为什么会诞生这样的物种？
当市场到处都是红海，自然开始进入无限细分。观察近几年各行各业似乎都进入了万物细分的时代，很难再有一统天下的品牌。小众的，独立的，原创的，有设计师精神的，有强烈个人标签的各式各样的物种，正在各行各业诞生。
这也是一个追求个性的时代，每个人都渴望更独立的自我，不再需要和他人相同的一切，需要的是能够与众不同。因此，在无限倡导独立和自我的时代，几乎很难有讨好所有人的产品。产品的开发者，也只有放弃讨好所有人的思维，专注于细分市场受众群体的研究，才能真正做出具有独立风格的、满足小众市场的好产品。
绿城·六十七象就是与众不同的产品。
▲绿城·六十七象实景图
先看绿城·六十七象的地段。可以说，除了西泠印社等所在的西湖边，中国美院、浙江音乐学院、之江文化中心所在的之江，是杭州真正的文化艺术高地。文化，艺术，最重要的内核就是独立，原创，是表达创作者的思想和精神。
于是，六十七象特邀gad建筑设计、CCD郑忠设计事务所（中国香港）、无间设计、HWCD设计事务所（伦敦）、本间综合规划设计事务所（日本）、潘天寿景观设计院组成的梦幻设计天团，开启了一场全球顶级大师的原创之旅。
▲绿城·六十七象设计大师天团
六十七象的容积率仅为2.0，地块方正，面对这样的土地，按照常规的做法，肯定是以价值最大化的排布方式，做市场主流的大平层产品，然后去寻找主流的客群。但是，本就以艺术为主业的艺高和本就坚持作品的创新精神的绿城偏不，他们决定集结大师的智慧，舍弃常规，舍弃一切主流的做法，做市场少有甚至绝无仅有的作品。
于是，六十七象打破了传统空间的组合方式，以艺术孤品的态度进行独创思考，创新地规划了从建筑、景观到室内的全部灵感：
在建筑的思考上，以上海黄埔8号、杭州凤起潮鸣、安吉悦榕庄等经典作品蜚声业界的gad设计大师、认为建筑的本质就是关注人的精神的张微，用雅奢石材搭配隐框玻璃幕墙、金属格栅装饰线条的质感立面，辅以局部飞檐、窗框等传统建筑神韵，将古典东方与当代国际融为一体，书写了当代东方的崭新语境，让建筑从凝固的音乐变成流动的艺术，在建筑和人之间寻找永恒的精神和情感共鸣。
▲绿城·六十七象实景图
在景观的规划上，潘天寿艺术设计院以传统文化中的“象”为思考源点，从太极八卦的两仪生四象中汲取灵感，以宋代园林和现代生活方式的融合，规划四重礼序空间，并将宋风屏扇门、锦鲤池等景致进行创新利用，创造景观和生活的多元意象。
在空间的思考上，六十七象更是独具匠心地规划了四种完全不同的形态：它邀请CCD创始人、董事长、总设计师，设计界奥斯卡“Gold Key Awards金钥匙奖”获得者，曾获评“中国设计年度人物”的郑忠大师，以“双首层”的立体庭院开辟了商业院墅的全新物种，在庭院和建筑之中复刻出了一方独立的自然领地，目光所及皆是葱茏翠绿的美好光景；
▲绿城·六十七象实景图
邀请以摩登东方蜚声业界的无间设计创始人，荣获Andrew Martin国际室内设计大奖全球大奖、美国缪斯设计大奖等重要奖项的吴滨大师，以艺术空间与摩登东方的交响，创造空中四合院的神奇存在，以约42米的霸气面宽、五房朝南的格局以及杭州首创的星空顶餐厅，奢配约285㎡的豪华空中露台，既是观山赏景的胜地，又是悬浮在空中的大地山川；
邀请HWCD全球合伙人、汤臣一品御用设计师林宏俊，用曼哈顿的大都会风点亮杭州的空中艺境，创作了杭州市场极为罕见的挑高复式艺术空间，以约150㎡的超大赠送空间和约135%的超高得房率，独览杭州未见；
邀请《梦想改造家》现象级设计师、被誉为“空间改造的神之手”的本间贵史，以独立的东方精神创作了其在中国的第一个300㎡艺术空间，将双主卧、双露台和独有的纯日式收纳体系，将空间的利用率提升到极致，让空间既有豪宅的奢华又有家的细腻和温馨。
▲绿城·六十七象实景图
理论上，所有的开发商都可以邀请大师设计。绿城·六十七象的特别之处在于，用大师的灵感和智慧创造出了市场绝无仅有的艺术孤品。仅仅67席房源，却创造四种完全不同的空间意象，这就是西投、艺高和绿城对艺术和作品的执着，也是绿城·六十七象做得好的核心。
这份努力，也得到了绿城中国执行董事、副总裁、首席运营官李骏的高度认可，他认为：“六十七象项目是当下地产界的一部创新佳作，从建筑外观、材料选择、空间设计、景观营造等各个角度，都是一次对传统地产项目的超越，更是人文艺术与建筑空间融合上的一次完美尝试。”
然而，做得好，只是绿城·六十七象的基础。
绿城·六十七象或许是杭州楼市2024年最特立独行的豪宅，因为它不仅以大师作品开启了独特的空间思考，它还要向时间的纵深进行更深度的思考，做穿越时间的好作品。
因为，在西投、艺高和绿城看来，品质只是原创豪宅的基本要求，做得好只是基础，是企业最起码的责任和要求，看得远才是核心。
最好的豪宅，也应该像书法、绘画、雕塑等等其他所有伟大的艺术作品一样，经得起时间的考验，成为真正在岁月的长河中流传的经典。
▲绿城·六十七象实景图
因此，绿城·六十七象不只是在建筑、景观、精装修等看得见的层面努力，而且在许多看不见的维度也花费了巨大的功夫，真正希望将作品变成在流逝的时间中凝固的艺术，变成传承的文化。
西投、艺高和绿城在进行六十七象的产品定位时，第一考虑是安全。因为，他们想到了一件经常发生但是可能并未引起多数人关注的事件：近几年，受台湾或东南沿海地震的影响，杭州部分地方经常会有明显的震感。而在杭州过去的房屋设计中，地震的潜在影响带来的安全问题并未成为首要问题。
▲绿城·六十七象实景图
房屋的第一要义肯定是安全。因此，绿城·六十七象深度研究产品的安全价值，将抗地震等极端风险的能力作为产品的首要问题。在室内也以安全为第一，除了品质，还人性化地进行了大量圆润、无棱角的安全设计，让空间充满关怀。
西投、艺高和绿城都希望，作为业主安身立命的居所，在极端天气或自然环境中能够保护好业主的安全。也许无数人购房的时候都不会认真关注这个价值点，但是在六十七象看来，这却是值得重点考虑的核心问题之一。
▲绿城·六十七象实景图
除了安全，豪宅的另一要义一定是私密。与市场上绝大多数300㎡商业空间相比，六十七象把居住者的隐私看得比一切都重要。因为，在艺高和绿城看来，隐私同样是业主最重要的安全问题。六十七象不仅要保护业主的人身安全，还要保护业主的隐私安全。
为此，六十七象通过产品的极致化私密性设计，将空中四合院、跃层和首层院墅结合，从入户私密性、视觉对视的私密性考虑和庭院私密性等等方面，全方位考量和尊重业主的个人隐私，真正让房屋变成业主的私家领地。
▲绿城·六十七象实景图
在安全和私密的基础上，六十七象还关注业主的健康，在HWCD设计的挑高复式空间中全面运用了五恒系统，让房屋拥有恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒净的室内空间，不仅低碳、环保，而且健康、智能，房子本身就是会呼吸、懂生活、更宜居的空间，提升业主整体的居住舒适度和体验。
在六十七象看来，好房子不只是交付给业主好品质，更要考虑业主未来长时间的使用和生活，考虑业主的居住状态，以及在极端天气或自然环境下是否具备应对风险和保护业主的能力。
▲绿城·六十七象实景图
也许这些细节看上去不重要，但是对于每一户业主来说，人身安全、个人隐私、生命健康都是最高且最重要的价值。房子永远都是为人的安全、隐私和健康服务的，人才是主角，任何时候都不能舍本逐末。
六十七象放在第一位的价值，永远是人，是未来的每一位尊贵的业主。
因为尊重人，把人的价值放在产品的价值之上，所以六十七象思考问题永远比单纯指考虑产品的传统视角要看得更远。
六十七象已经远远超出了传统的豪宅开发模式，它的产品永远只是基础，产品背后的价值和它渴望构建的生态系统才是核心。
以艺术为主业的艺高有着丰富的艺术家、艺术品资源，有着强大的产业构建能力，而绿城本身已经是构建了房地产整个生态链的企业之一，艺高和绿城强强联合，六十七象带给市场的是巨大的惊喜。
▲绿城·六十七象周边生态
六十七象的产品背后，有着不断递进的三重完整系统：
第一重，是西投、艺高和绿城优势资源导入之后构建的项目生态链，包括以艺术品、艺术家资源为基础的文创、配套和生活体系，以艺术产业等为基础的税收、招商引资等产业发展体系，以商业空间为基础运营的餐饮等生活配套体系。六十七象，让业主首次在杭州享受LWP（Living居住+Working工作+Playing生活）的全球先进生活样本。
▲绿城·六十七象实景图
第二重，是从项目到之江板块的人文底蕴。六十七象的出品方是以艺术为主业的艺高，周边就是中国美院、浙江音乐学院、之江文化中心等等，从项目到板块，完整地形成了一整套以艺术和文化贯穿商业、教育、生活的完整生态体系。在六十七象，艺术就是生活，生活也是艺术。
▲四馆一中心
第三重，六十七象丰富和完善了杭州的豪宅体系。在传统的商业大平层和低密度豪宅之间，以挑高复式、立体院落和空中四合院为主的六十七象，成为全新的物种；在摩天大楼林立的钱塘江两岸，六十七象同样是少有的院墅空间。它让江岸豪宅有了更多的选择，也让杭州楼市有了更与众不同的优质产品。
▲钱塘江沿岸豪宅带
绿城·六十七象，是杭州楼市2024年豪宅市场的特殊存在。特别是在杭州楼市越卷越同质化的当下，它的大胆创新，带给了市场巨大的惊喜。
这是越来越个性的时代，我们拒绝平庸，就需要敢做不同。
严格限价之下，住宅平庸的时代，根据王东岳“递弱代偿效应”，我们需要不平庸的思想，拒绝妥协的态度，需要不平庸的院墅，更需要不平庸的生活，就需要大胆创新的产品的出现，就需要绿城·六十七象。
▲绿城·六十七象实景图
也许，我们需要像绿城·六十七象一样不媚俗、不讨好大众的产品，只为真正极少数客户把产品做到极致；我们需要像绿城·六十七象一样大胆创新，突破常规，敢于去做市场罕见的挑高复式、立体院落和空中四合院，敢于去卷不同；我们需要像绿城·六十七象一样去关注传统项目不关注的点，去尊重客户，尊重人，尊重人的安全、隐私和健康，去营造真正关心、关怀和保护业主的好房子；也需要像绿城·六十七象一样去构建完整的生态体系。
▲绿城·六十七象实景图
绿城·六十七象，它包罗万象，它气象万千，它努力把一个项目更好的可能立体地呈现，它努力把未来生活更好的场景完整地呈现，它也在努力把产品和创新的趋势系统地呈现。
它不只是一个新物种，它更是我们洞见未来的一个时代样本。
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