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平湖当湖街道远辰名辰学府，坐落平湖南市新区核心板块，主打教育属性的小高层住区，70 年住宅产权，毛坯交付。项目全部为 13‑18 层小高层，户型覆盖 96‑168㎡三至四房，兼顾刚改与改善家庭，周边教育资源集中，城市配套成熟，是南市新区热度很高的教育向住宅楼盘。下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

远辰名辰学府售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

项目位于平湖当湖街道南市路东侧、灵秀路北侧。开发商为平湖市元城房地产开发有限公司（远辰建设）。占地约 21398.6㎡，总建面约 61565㎡，容积率 2.0，绿化率 31.5%，规划 8 栋小高层，总户数 332 户，毛坯交付，预计 2025 年 10 月交付，参考均价 16000 元 /㎡，一房一价。

周边生活配套

学校：临近东湖中学怀橘路校区、叔同小学新校区，周边公办幼儿园齐全，教育资源突出，学区以教育局当年划片为准，不作承诺。

商场：距离吾悦广场不远，周边社区底商充足，超市、餐饮齐全，日常购物休闲方便。

医院：靠近平湖市第一人民医院，能够满足日常就医、体检需求。

菜市场：南市新区农贸市场，生鲜采购便捷，生活烟火气浓厚。

公园：临近明湖公园、青影生态绿廊，休闲散步健身便利；南市路城市主干道通达全城，往返沪杭出行便捷。

小区内部配套

园林：现代简约景观设计，打造中央中庭、阳光草坪，设置休闲会客区、儿童游乐场地，绿植层次丰富，营造舒适的社区归家氛围。

物业：浙江中城城市运营服务有限公司，物业费 3 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安防值守、智能门禁系统，提供标准化物业服务。

车位：总计 521 个车位，地上 29 个，地下 492 个，车位配比约 1:1.6，基本实现人车分流，预留新能源充电点位，停车资源充裕。

楼栋规划：8 栋 13‑18 层小高层，无超高层压迫感，楼间距开阔，保障低层采光；社区仅 332 户，体量适中，居住人口不多，社区氛围安静纯粹，纯商品房无安置房混居。

环境品质：在建准现房，示范区对外开放，定位南市新区刚改、改善住区，主打看重教育资源的自住家庭。

在售户型解析

主力面积 96‑109㎡三房，114‑136㎡四房，168㎡大四房，全系毛坯交付。 96‑109㎡三房两卫，刚改入门户型，三开间朝南，双阳台设计，格局方正，主卧套房，适合三口之家；部分中间户带有连廊，隐私通风存在一定影响。 114‑136㎡四房两卫，主力畅销户型，LDK 大通厅，多卧室布局，空间舒展，适配二胎、三代同堂家庭。 168㎡大四房，高端改善户型，大面宽，多套房配置，空间尺度阔绰；缺点户型总价偏高，毛坯装修资金、时间投入大。 户型亮点：小高层得房率表现不错，双阳台居多，全明通透，毛坯改造自由度高；缺点无刚需小户型，购房门槛偏高。

楼盘总体总结

✅自住优点：南市新区核心地段，周边学校集聚，配套成熟；全部小高层产品，居住舒适度优于高层；社区体量小，居住安静，车位配比充足；准现房交付，风险可控；适合平湖本地看重教育资源的刚改、改善自住家庭。

❌自住缺点：属于期房待交付；全部毛坯，装修成本高；部分楼栋临近城市主干道，存在车流噪音；缺少刚需小户型，上车门槛不低。

✅投资优点：南市新区教育加持，本地自住需求旺盛，中小四房二手流通性较好，适合中长期资产持有。

❌投资缺点：大户型总价高，二手接盘客群有限，租金收益普通，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重南市教育配套，偏好小高层准现房的刚改改善购房者。不适合预算有限刚需、追求短期高收益的纯投资客户。

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