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句容华曦府项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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句容华曦府，坐落句容城南华阳板块，城南重点发展的居住片区，项目打造 9‑11 层纯四代花园洋房社区，户户配备空中露台，兼顾句容本地改善与南京外溢自住需求，样板示范区已经对外开放，整体为待交付状态，本篇带来客观楼盘测评，帮买房人看清项目真实优劣势。

华曦府售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

位置：镇江市句容市华阳街道城南板块，二圣路周边 开发商：句容本土房企开发 占地：约 4.1 万㎡，总建面约 8.2 万㎡ 容积率：1.5，绿化率 35% 均价：8500‑9300 元 /㎡，总价 80‑135 万，一房一价；规划 10 栋 9‑11 层四代洋房，总户数 526 户，车位配比 1:1.2，70 年毛坯商品住宅，纯商品房无安置房，期房销售，预计 2027 年中旬交付。

周边生活配套

学校：周边华阳实验小学、句容二中，多所公立幼儿园；新房不承诺学区，最终以教育局划片为准。

商场：距离吾悦广场不远，小区自带沿街底商，日常购物餐饮都可以满足。

医院：江苏省人民医院句容分院、社区卫生服务中心，满足体检、日常就医需求。

菜市场：城南农贸市场、周边生鲜商超，日常生活采买便捷。

公园：临近城南市政公园，休闲散步方便；距离 S6 宁句城际句容站不远，多条公交通行，自驾去往南京通达性较好，适合有车家庭。

小区内部配套

园林：35% 绿化率，现代度假风园林，打造中央景观庭院、阳光草坪、林下步道、全龄活动场地，四代住宅搭配垂直绿化，景观层次感强。

物业：项目自持物业，物业费 1.8 元 /㎡・月；封闭式智慧社区，24 小时安保巡逻，人脸识别门禁，提供基础管家服务。

车位：车位配比 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电点位，地下车库直达单元入户，停车资源充足。

楼栋规划：全盘 9‑11 层板式洋房，一梯两户设计，户户带空中花园露台；远离城市主干道，整体居住环境安静；规划主题架空层，设置健身、儿童游乐、会客休闲空间；社区户数适中，圈层纯粹，目前在建，实景园林待交付落地。

环境品质：句容城南四代改善洋房住区，客群以句容本地改善、南京外溢自住家庭为主。

在售户型解析

主力面积 96‑103㎡三房两卫，124‑139㎡四房两卫，毛坯交付，板楼通透格局。

96‑103㎡三房两卫：刚改主力，三开间朝南，南向空中露台，主卧独立套房，双卫设计，适合三口之家。

124㎡四房两卫：改善热门户型，横厅布局，多飘窗拓展，南北通透，适配二胎、三代同堂。

139㎡四房两卫：大面宽改善户型，双露台设计，多套房格局，空间尺度开阔，适合预算充足置换家庭。

户型亮点：1.5 低密纯洋房，一梯两户无连廊，私密性好；四代住宅赠送空中露台，可做花园茶室；户型方正，全明厨卫，得房率表现优秀。缺点：全盘毛坯，装修需要投入资金时间；属于期房，需要等待交付；露台后期需要自行做好防水处理；大户型总价偏高。

楼盘总体总结

✅自住优点：城南核心居住板块，周边教育商业医疗配套齐全；低密四代洋房产品稀缺，户户带露台，人车分流车位充足；靠近宁句城际，兼顾本地自住和南京外溢，适合句容及南京外溢改善家庭。

❌自住缺点：期房需要等到 2027 年交付；全部毛坯交付，装修成本高；露台存在后期防水维护成本；距离地铁有一定距离，高频地铁通勤不便。

✅投资优点：城南改善板块，96‑124㎡主流户型，本地租赁需求稳定，适合长期资产配置。

❌投资缺点：139㎡大户型二手接盘客群有限；板块不适合博取短期房价上涨，不建议短线炒作，优先自住为主。

适合人群：喜欢四代住宅空中花园、看重低密洋房，接受期房毛坯，以自驾出行的改善购房者。不适合追求精装现房、高频地铁通勤、短线套利投资客户。

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