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晋中榆次保利锦上，坐落榆次广安街与定阳路交汇处，央企保利打造的大型品质住区，70 年产权住宅，小高层搭配洋房组合，项目已是实景现房，即买即看。紧邻大学城板块，周边政务、文化资源集中，兼顾刚需与刚改家庭，也是太原外溢置业的热门选择，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

保利锦上售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

位置：晋中市榆次区广安街与定阳路交叉口西北角 开发商：晋中文津房地产开发有限公司（保利发展旗下） 占地：约 12.1 万㎡，总建面约 30.5 万㎡ 容积率：2.5，绿化率 35% 均价：8400‑8700 元 /㎡，一房一价，部分精装交付，现房销售 产品规划：高层、11‑18 层小高层、洋房，总户数 1818 户，纯商品房，已实景交付。

周边生活配套

学校：临近山大附中榆次校区、榆次大学城多所院校，周边中小学、幼儿园齐全，学区以教育局当年划片为准。

商场：自驾可达天美杉杉奥特莱斯、万达广场，周边社区底商充足，餐饮超市齐全，满足日常消费。

医院：榆次区人民医院、晋中市第一人民医院，可满足家庭就医体检需求。

菜市场：周边便民农贸市场、生鲜门店分布多，日常生活采购便利。

公园：临近晋商公园，三馆（博物馆、科技馆、图书馆）就在周边，休闲散步环境优越；城市主干道纵横，公交路网完善，自驾往来太原较为方便。

小区内部配套

园林：约 35% 绿化率，打造中轴景观、阳光草坪、环形慢跑跑道，设置儿童游乐区、老年休闲场地，景观层次丰富，实景园林可以实地体验。

物业：保利自持物业，物业费 1.85 元 /㎡・月，一级物业资质，24 小时安防巡逻，人脸识别门禁，央企物业运维体系成熟稳定。

车位：车位配比约 1:1，全地下人车分流，预埋新能源充电管线，基本满足家庭停车需求，多车家庭后期略显紧张吉屋。

楼栋规划：社区分多组团，高层、小高层、洋房错落排布，洋房楼栋公摊更小；全盘现房，公区、采光通风均可实地核验，无安置房混居。

环境品质：大体量成熟社区，产品跨度完整，从刚需三房到改善洋房全覆盖，居住人口多，生活氛围浓厚。

在售户型解析

主力面积 100‑226㎡三至四房，分精装、毛坯，现房可选。

100‑115㎡三房两卫，刚需入门户型，格局方正，三开间朝南，总价门槛友好，适合年轻家庭、太原通勤外溢客户；中间户连廊设计，会对私密性造成一定影响。

129‑142㎡四房两卫，主力热销户型，南北通透，大阳台，LDK 一体化客餐厅，主卧独立套房，适配二胎改善家庭。

160‑226㎡洋房四房，改善大户型，得房率高，多飘窗，空间阔绰，适合三代同堂；缺点洋房总价偏高，精装房源软装仍需要投入资金。 户型亮点：户型选择丰富，洋房居住舒适度高，现房所见即所得；缺点高层部分楼栋楼间距有限，低层采光受影响。

楼盘总体总结

✅自住优点：央企保利开发，现房交付，规避期房风险；价格亲民，户型覆盖刚需刚改；临近大学城、晋商公园，城市配套完善，适合榆次本地安家以及太原外溢通勤家庭自住。

❌自住缺点：大型社区总户数多，居住人口密集；车位配比仅 1:1，多车家庭后期压力大；部分高层低楼层采光一般；距离大型商业需要自驾。

✅投资优点：现房出租见效快，刚需三房二手流通性尚可，板块高校人口多，租赁需求稳定，适合长期持有。 ❌投资缺点：大盘二手挂牌量大，市场竞争激烈；大户型洋房接手客群有限，租金回报率普通，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：追求央企现房、预算有限的刚需、刚改购房者。不适合追求低密圈层、车位高配比、短期套利的纯投资客户。

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