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3.5代墅区住宅

高层建面：约139平

南桥新规迭代墅，超高附赠！约5.8米挑高地下、南北双露台、大尺度挑空客厅、总统级套房主卧，一层一世界#天誉原墅建面约205-231㎡联排院墅

# 天誉原墅｜南桥城芯3.5代墅区范本，国企精工低密改善住区

坐落上海奉贤南桥主城芯远东路与运河路交汇处，由象屿、国贸等四大国企联合匠造的**天誉原墅**，立足新老城交汇黄金地段，以南桥稀缺1.2超低容积率、全系3.5代墅居产品规划，打破传统墅区与高层的产品壁垒，融合三代全周期居住需求与高阶空间附加值，打造南上海标杆级3.5代低密墅区，兼顾刚需改善与终极墅居置业，成为奉贤新城难得的藏品级住宅。

项目择址南桥成熟腹地，占位老城完善配套与新城政策红利的重叠板块，南侧紧邻浦南运河生态绿廊，推窗即享滨河自然风光，步行可达滨水休闲步道，繁华与自然无缝衔接。3公里生活圈内商业、教育、医疗全维落地，宝龙广场、百联南桥购物中心环伺，日常购物、餐饮娱乐一站式满足；奉教院附小、上外附属奉贤实验学校等全龄学府环绕，近邻六院南院、奉贤中心医院优质医疗资源，轨道交通衔接地铁5号线，自驾依托主干道快速接驳沪金高速，直达闵行、徐汇主城，多维路网轻松畅达全城，不用等待配套落地，入住即享醇熟生活圈。

区别于常规1代刚需、2代改善住宅，**3.5代墅区住宅**核心在于满足三代同堂基础居住之上，额外兑现空间拓展、智能人居、全龄社区三大0.5附加值，也是天誉原墅产品核心亮点。社区总占地约6.2万方，规划3栋13层精装小高层+9栋3层联排，仅398户低密规制，绿化率约35%，采用北高南低错落排布，最大化采光与观景面，全社区人车分流、无沿街底商，隔绝嘈杂，车位配比高达1:2.2，适配高阶家庭多车停放需求，象屿自持高端物业提供24小时管家服务，筑牢圈层居住质感。园林承袭新中式造园理念，打造一轴多境景观组团，搭配水景、休闲廊架、全龄活动场地，实现户户见景、步步入园的墅级社区体验。

全系产品遵循3.5代设计标准，高赠送、高得房、空间灵活可变，分为精装小高层与城芯联排两大产品线。小高层建面约125-139㎡，类一梯一户独享独立电梯前厅，额外拓展收纳空间；139㎡王牌四房做到南向四面宽约14.7米，LDKB餐客厨阳台一体化布局，边户标配270°全景转角飘窗，多阳台半赠送，实际得房率突破90%，室内少冗余承重墙，空间可自由改造，既能拆分四房适配二胎家庭，也能打通做阔绰大横厅，兼顾长辈同住、孩子成长、居家会客全场景。全屋一线品牌精装交付，搭载智能家居系统，从厨卫硬装到全屋家电精工选配，省去装修烦恼，轻松拎包入住。

藏品级联排建面约205-255㎡，是3.5代墅居的顶配表达，独门独户带私家庭院，地上三层+地下双层立体格局，地下室层高约5.8米，可改造影音室、健身房、茶室，一层庭院养花造景、亲友小聚，二分层分区设置老人房与儿童房，三层整层主卧套房搭配独立露台，实现上有露台、下有庭院、中间阔绰起居的理想墅居，一份房源满足三代分居、休闲收藏双重需求，完美诠释3.5代墅居“全周期多功能”的产品内核。

在主城土地愈发稀缺的当下，南桥城芯低密墅区本就稀缺，搭载3.5代创新户型的现房产品更是凤毛麟角。天誉原墅依托奉贤新城发展风口、成熟落地配套、国企精工品质与领先一代的3.5代产品设计，无论是首置改善安家，还是入手城芯墅产配置资产，都是优选之选。