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句容碧桂园凤凰城，坐落南京东黄梅板块，紧邻 S6 宁句城际黄梅站，是碧桂园打造的超级千亩宜居大盘，集高层、小高层、别墅多元产品于一体，大盘自带商业、学校、公园全套生活配套，大量组团已经交付，居住氛围成熟，兼顾句容本地自住以及南京外溢刚需，本篇带来客观楼盘测评，帮买房人看清项目真实优劣势。

碧桂园凤凰城售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

位置：镇江市句容市黄梅碧桂园大道 8 号抖音百科 开发商：句容碧桂园房地产开发有限公司（碧桂园集团）抖音百科 占地：约 550 万㎡，总建面约 554 万㎡抖音百科 容积率：整体约 2.0‑2.4，绿化率 35% 均价：6300‑7000 元 /㎡，总价 60‑230 万，一房一价；规划高层、小高层、联排别墅，总户数近 4 万户，车位配比约 1:1，70 年毛坯 / 简装商品住宅，多组团已实景交付，部分组团期房在售。

周边生活配套

学校：配建崇明小学凤凰城分校、碧桂园 IB 国际学校，多所公立幼儿园环绕；新房不承诺学区，最终以教育局划片为准。

商场：自建约 16 万方欢乐城购物中心、邻里中心，商超、影院、餐饮齐全，自驾可达奥特莱斯，满足一站式消费需求。

医院：黄梅社区卫生服务中心，可快速抵达句容市人民医院，满足日常体检就医。

菜市场：社区周边生鲜超市、便民菜场，日常生活采买便捷。

公园：内部拥有 2 万方翡翠湖、运动主题公园，生态休闲资源充足；临近宁句城际 S6 黄梅站，S122 快速路直达南京，公交路网完善，跨城通勤条件优越。

小区内部配套

园林：35% 绿化率，大盘分苑区打造景观，中央湖景、阳光草坪、休闲步道，高层区与别墅区景观分区，实景园林大部分已经落地呈现。

物业：碧桂园自持物业，高层物业费 1.7 元 /㎡・月，别墅 1.7‑2 元 /㎡・月；封闭式社区，24 小时安保巡逻，人脸识别通行，大盘物业服务体系成熟。

车位：整体车位配比约 1:1，地下车库为主，预留新能源充电点位，部分早期苑区地面车位较多，后期组团人车分流，车库直达单元入户。

楼栋规划：20‑33 层高层、小高层搭配 2‑3 层联排别墅，欧式外立面；部分楼栋临近主干道，低楼层存在车流噪音；分多期开发，不同苑区品质有差异；配建会所、运动场地、儿童游乐区，社区体量巨大，居住人口多，生活烟火气浓厚。

环境品质：南京东超级宜居大盘，客群以南京外溢刚需、句容本地自住、养老家庭为主。

在售户型解析

主力面积 92‑137㎡刚需三房四房，166‑240㎡改善大平层、联排别墅，毛坯、简装均有，户型选择十分丰富。 92‑110㎡三房两卫：刚需主力户型，三开间朝南，格局方正，总价门槛低，适合刚需、养老家庭。

120‑137㎡三至四房两卫：刚改热销户型，南北通透，大阳台设计，动静分区，适配三口、二胎家庭。 166‑240㎡大平层、联排别墅：改善产品，大面宽，部分别墅带庭院，适合追求改善居住的置换家庭，总价偏高。

户型亮点：户型覆盖刚需到改善，选择多；大盘部分组团简装交付，省去部分装修工序；临近城际轨道，跨城通勤友好。缺点：开发周期长，不同苑区建设标准参差不齐；部分老组团人车分流做的一般；临路房源低层噪音明显；别墅总价高，二手流通速度一般。

楼盘总体总结

✅自住优点：千亩成熟大盘，商业学校公园配套齐全；临近宁句城际，南京通勤便利；房价门槛亲民，产品选择丰富，适合南京外溢刚需、句容本地自住、养老家庭。

❌自住缺点：社区规模过大，人口基数多，不同苑区品质差距明显；部分老旧组团规划偏早期；距离南京主城仍有距离，高频通勤耗费时间；部分组团为毛坯，装修需要额外投入。

✅投资优点：大盘租赁需求旺盛，92‑110㎡小户型出租流动性好，适合长期资产配置。

❌投资缺点：大平层、别墅二手接盘群体有限；板块不适合博取短期房价上涨，不建议短线炒作，优先自住为主。

适合人群：预算有限、看重大盘配套、需要跨城南京通勤的自住购房者。不适合追求精致小社区、短线套利投资客户。

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