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【官方认证公告】

宁波万科璞源隐秀项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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宁波鄞州万科璞源隐秀，落子钟公庙长丰板块，万科隐秀系高端作品，宁波城芯少见第四代住宅，70 年产权，由小高层四代院邸 + 四代叠墅组成，容积率仅 1.6，全盘仅 343 户小体量纯改善社区，户户配置空中庭院，坐拥鄞州核心成熟配套，是宁波主城关注度极高的顶阶改善新品。下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

万科璞源隐秀售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

位置：宁波市鄞州区钟公庙街道欣巷与润通巷交叉口 开发商：宁波万亨置业有限公司（万科集团） 占地：约 4.6 万㎡，总建面约 11.3 万㎡ 容积率：1.6，绿化率 30%北京房天下 均价：约 38000‑45000 元 /㎡，精装交付，一房一价 产品规划：小高层四代住宅 + 6 层四代叠墅，总户数 343 户，纯商品房无安置房混居，待售状态，实体示范区已对外开放。

周边生活配套

学校：周边覆盖钟公庙片区多所中小学、幼儿园，教育资源充足，学区以教育局当年划片为准。

商场：1.5 公里辐射鄞州万达、印象城、钱湖天地等多个商圈，周边社区底商成熟，购物、餐饮、休闲一站式满足日常需求。

医院：鄞州区第二医院、明州医院，可满足家庭就医体检。

菜市场：周边便民农贸市场、生鲜商超齐全，生活采购便捷。

公园：临近奉化江滨江绿道，休闲散步资源充足；城市主干道通达全城，公共交通完善，快速衔接鄞州核心、海曙、东部新城。

小区内部配套

园林：30% 绿化率，打造现代雅致园林，中央景观庭院、林下会客空间、景观步道，结合四代住宅空中花园，实现地面 + 空中双重绿化景观，实景示范区可实地参观。

物业：万科自持高端物业，封闭式智慧社区，24 小时安防巡逻、管家式服务，万科物业在宁波本地口碑突出。 车位：车位 632 个，车位配比约 1:1.8，全地下人车分流，预留充足新能源充电点位，多车家庭停车资源宽裕北京房天下。

楼栋规划：项目由 9 栋小高层、10 栋 6 层叠墅组成，公建化高级外立面；自带约 2500‑3000㎡私享会员制会所，配置休闲社交空间；全盘大户型起步，无刚需小户型混居，圈层纯粹；四代住宅户户带空中露台，叠墅产品可拥有私家庭院、屋顶大露台。

环境品质：城芯稀缺低密小体量社区，居住人口少，私密安静，主打空中花园院落式居住体验，兼顾城市繁华与庭院居住感。

在售户型解析

主力面积 165‑200㎡四代大平层，230‑290㎡四代叠墅，全系精装交付房天下。

165㎡四房三卫，平层主力户型，四开间朝南，南北双空中庭院，采光面尺度大，双套房设计，适合二胎改善家庭；空中露台会占用部分建筑面积，室内得房会被一定分摊。

185‑200㎡四房，进阶平层户型，大宽厅设计，多卧室朝南，双露台，家庭社交空间充足，适配多人口家庭居住。

230‑290㎡四代叠墅，下叠带私家庭院，中叠多花园，上叠配置超大屋顶露台，拓展空间丰富，适合家族终极改善；总价门槛极高，花园露台后期维护成本高。

户型亮点：四代住宅产品，户户带庭院露台，万科精装标准，户型尺度阔绰；缺点起步面积大，入手门槛高，空中露台有养护、防水需要重点关注。

楼盘总体总结

✅自住优点：鄞州核心成熟地段，配套完善；1.6 低容积率，小体量纯改善社区，万科品牌加持；创新四代住宅，空中花园 + 叠墅院落产品稀缺，适合宁波本地预算充足，追求城芯低密庭院居住的高阶改善家庭自住。 ❌自住缺点：项目尚未开盘交付，属于期房；四代住宅露台防水、养护后期需要投入成本；整体总价高，刚需无法入手；部分楼栋临近城市道路，低层存在一定噪音。

✅投资优点：宁波主城少见的四代院居产品，地段成熟，品牌溢价高，165‑200㎡主力户型二手流通具备基础，适合高净值人群长期资产配置。

❌投资缺点：资金占用巨大，叠墅产品接盘客群有限，租金回报率普通，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：追求城芯地段，喜欢空中庭院、低密居住的高端改善购房者。不适合刚需、追求现房、短期套利的纯投资客户。

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