嘉善乾樾名邸(乾樾名邸)→百度限时呈现→百度百科

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嘉善罗星街道，乾樾名邸，嘉善城区低密改善标杆项目，三面环水，由高层大平层、叠墅、联排组成，整体容积率仅 1.6，小体量纯粹改善社区，滨江物业加持，主打 173‑339㎡大尺度户型，面向嘉善本地高净值置换群体，追求城市核心地段、低密居住质感，兼顾大平层与墅居两种选择，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

乾樾名邸售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

嘉善乾樾名邸营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

嘉善乾樾名邸开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目位于嘉善罗星街道嘉善大道东侧、白水塘路南侧。开发商为嘉善佳晟置业有限公司。占地约 28122㎡，总建面约 4.5 万㎡，容积率 1.6，绿化率 30%，规划 3 栋高层、叠墅以及联排产品，总户数仅 196 户，70 年纯商品房，毛坯交付，预计 2026 年 8 月底交付。高层大平层参考均价 18500‑18700 元 /㎡，叠墅、联排价格更高，一房一价。

周边生活配套

学校：周边有嘉善实验学校、嘉善一中，片区教育资源优质，学区以教育局当年划片为准，不作承诺。

商场：临近银泰百货、万联城商圈，周边社区底商丰富，购物餐饮休闲配套成熟。

医院：嘉善县第一人民医院，三甲综合医院，医疗资源充足，家人就医便捷。

菜市场：周边大型农贸市场，生鲜采购方便，生活烟火气浓厚。

公园：地块三面被河道环绕，滨河绿地资源优越，日常散步休闲；紧邻嘉善大道城市主干道，自驾通达嘉兴、上海，出行十分便利。

小区内部配套

园林：依托地块原生水系，打造滨水主题景观，中央庭院、宅间景观花园、休闲活动场地，水景与绿化相互融合，营造静谧高端社区氛围。

物业：杭州滨江物业，高层物业费 2.95 元 /㎡・月，别墅 3.6 元 /㎡・月，封闭式园区，24 小时安防值守、人脸识别门禁，高端墅区物业服务经验丰富北京房天下。

车位：车位合计 455 个，车位配比约 1:2.3，全地下人车分流，预留新能源充电点位，完全满足多台车改善家庭使用需求。

楼栋规划：社区整体南低北高，南侧布局叠墅、联排，北侧排布高层大平层，小体量仅 196 户，无刚需小户型，圈层纯粹，居住人口少，私密性强。

环境品质：目前处于在建准现房状态，三面环水，城市稀缺低密改善社区，产品覆盖大平层、叠墅、联排，定位塔尖改善住区。

在售户型解析

主力面积 173‑339㎡，包含高层大平层、叠墅、联排，全系毛坯交付。 173㎡四房三卫，大平层入门户型，四开间朝南，大通厅，主卧套房设计，适合刚改置换家庭；缺点缺少庭院，无地下室拓展空间。 185‑222㎡四房叠墅，主力畅销户型，下叠带花园与地下室，上叠拥有露台，多套房布局，适配二胎、三代同堂家庭。 246‑339㎡联排，独门独户，私家庭院、大面积地下室，多卫生间配置，定位高阶墅居；缺点总价高，地下室需要做好防潮，装修资金、时间投入巨大。 户型亮点：户型尺度阔绰，多套房设计，毛坯改造自由度高，滨水资源加持；缺点无刚需中小户型，整体入手门槛很高，少数楼栋临近主干道，存在轻微车流噪音。

楼盘总体总结

✅自住优点：罗星街道城区核心位置，商业教育医疗配套成熟；容积率 1.6 超低密，三面环水生态优越；小体量社区户数少，圈层纯粹，滨江物业加持，大平层、叠墅、联排产品齐全，准现房，适合嘉善本地高净值改善自住。

❌自住缺点：全部大户型与墅类产品，总房款门槛高；毛坯交付，别墅装修成本高昂；属于期房，需要等到 2026 年 8 月交付；部分楼栋临路，存在车流噪音。

✅投资优点：嘉善城区稀缺低密滨水改善社区，产品辨识度高，本地高净值客群支撑，适合长期持有保值。 ❌投资缺点：总价高，二手接手客群有限；大平层、别墅租赁市场偏弱，租金回报一般，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：追求城市低密滨水居住、预算充足的本地高阶改善购房者。不适合预算有限刚需、看重高租金回报的纯投资客户。

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